土地热线|时代、合景、龙湖广州买地 碧桂园杭州连落两子

广州68.8亿元成交3宗地 时代、合景及龙湖分食

6月14日，广州白云和增城有三宗宅地成功出让，总成交金额约68.8亿元，时代中国、合景泰富、龙湖均有落子。

其中，增城荔城街罗岗村A19124地块，由合景泰富总价12.46亿元拿下，折合楼面价14572元/㎡，溢价率45%。该地块土地面积28502.25平方米，可建设用地面积28502.25平方米，土地性质为二类居住用地。容积率≤3.0，建筑面积≤85506.75平方米，挂牌起始价为10.26亿元。

而白云区人和镇方石村48-51地块，挂牌起始价为19.37亿元。最终被时代以最高限制总价28.08亿元+5%自持面积竞得，折合楼面价15950元/平方米，溢价率21%。

据悉，该地块位于广州市白云区人和镇方石村江人三路以南，宗地面积67695平方米，可建设用地面积45611平方米，土地性质为二类居住用地。AB0611048、AB0611049、AB0611050地块容积率≤4.0；AB0611051地块容积率≤3.5，建筑面积≤176054平方米。

而相邻的白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611052-56号地块，同样达到了最高限制地价，最终被广州市嘉恒房地产有限公司以28.25亿元+5%自持面积拿下，折合楼面价17400元/平方米，溢价率45%。

该地块挂牌起始价19.48亿元，土地面积为103924平方米，可建设用地面积81178平方米，土地用途为二类居住用地。容积率≤2.0，建筑面积≤162356平方米。

据观点地产新媒体查阅获悉，广州市嘉恒房地产有限公司实际控制人为龙湖集团。

杭州富阳区49亿元成交4宗宅地 碧桂园连落两子

6月14日，杭州富阳区银湖、东洲共4宗宅地成功出让，为东洲1号-2-A地块、东洲1号-2-B、杭州银湖36号-A、杭州银湖36号-B。总出让面积27.92万㎡，总成交价为49.03亿元，碧桂园、祥生、杭州市房地产开发集团有限公司与杭州轩祥投资管理有限公司联合体等落子。

据观点地产新媒体查阅获悉，东洲1号-2-B地块与银湖36号-C地块均由碧桂园竞得，总成交价达29.35亿元。

东洲1号-2-B地块碧桂园旗下杭州捷奥置业有限公司竞得，成交总价10.14亿元，楼面价10856元/㎡，溢价率8.57%。据了解，位于杭州富阳区东洲街道横山区快，地块用地性质为城镇住宅用地，出让面积为92480㎡，建筑面积93404.8㎡，起始总价9.34亿元，起始楼面价9999元/㎡。

杭州银湖36号-C地块经过了115轮竞价，由杭州捷奥置业有限公司（碧桂园）以总价19.21亿元摘得，楼面价12630元/㎡，溢价率14.82%。该地块位于杭州富阳区新桥新路。用地性质为城镇住宅用地，出让面积63383㎡，建筑面积152119.2㎡，起始总价16.73亿元，楼面价11000元/㎡，封顶楼面价为14287元/㎡。

值得注意的是，这是碧桂园首次进入富阳区域，12630元/㎡的楼面价不仅刷新了板块纪录，更是刷新了富阳宅地纪录。

而杭州银湖36号-B地块被杭州暨涵企业管理有限公司（祥生）拿下。经过60轮竞价，祥生以总价7.9亿元竞得，成交楼面价11389元/㎡，溢价率21.16%。该地块建筑面积为69374.90㎡，容积率为2.3，起始总价为65210万元，楼面起价9399.65元/㎡。

杭州市房地产开发集团有限公司与杭州轩祥投资管理有限公司联合体将东洲1号-2-A地块收入囊中，成交价11.78亿元，楼面价10536元/㎡，溢价率5.37%。

据了解，该地块容积率1.2，可建筑面积111793.2㎡，限高24米，起始总价111790万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12987元/㎡。根据出让条件，地块需配建1座15班幼儿园，用地面积不小于7500㎡，总建筑面积不小于5200㎡。

美的、荣安分食宁波鄞州3宗地 总成交价21.76亿元

6月14月，宁波鄞州区出让1宗宅地和2宗商住地入市出让，总出让面积66677㎡，约100亩，总建筑面积161355㎡，总起价约16.1亿元。最终3宗地全部成交，总成交金额约21.76亿元。

鄞州区YZ09-10-c6[首南CPD-3]地块位于姜山北枢纽西面，建筑面积84481.3㎡，容积率2.3，为住宅用地。最终经过182轮竞价，由宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以总价13.86亿竞得，楼面价16410元/㎡，溢价36.75%。

其余的两宗地由荣安以约7.9亿总价斩获斩获。其中，鄞州区YZ13-06-J1b地块（长丰地段）由宁波投创荣安置业有限公司（荣安）以总价5.87亿竞得，成交楼面价14250元/㎡，溢价率51%。该地块位于长丰宁丰板块，建筑面积约4.1万㎡，容积率3，为商住地。

值得注意的是，该地块东面400米即为5月31号成交的YZ13-01-b1地块，同样由荣安以9.4亿总价竞得，折合楼面价16970元/㎡。

而鄞州区DQH12-13-C1B（云龙镇北地段）地块同样由荣安竞得，成交总价2.02亿，成交楼面价5670元/㎡，溢价率0.2%。地块位于云龙横溪板块，建筑面积35651㎡，容积率为2.2，为商住地。

根据规划，该地块住宅及配套占比不大于60%，商业建面不小于8000㎡，地块西南角需配建面不少于300㎡的沿街商铺，竣工后按3200元/平方米的包干价回购，用于拆迁安置。