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毕业季租房 专家提示警惕“租房贷”等金融风险

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  随着暑期到来,租房市场或迎来周期性上扬。长沙晚报全媒体记者 孙占锋 摄

  随着暑期到来,租房市场或迎来周期性上扬。长沙晚报全媒体记者 孙占锋 摄

  834万人!教育部消息显示,2019届全国高校毕业生预计再创新高。

  对毕业生来说,就业、创业、工作都面临着巨大的挑战。而记者调查发现,走出校门踏入社会的毕业一族对租房非常关切,市场上一些主打品位的青年公寓等长租产品很受欢迎。业内人士分析称,房租开支是毕业生最初的首要经济压力之一,多数人会选择合租形式。同时,初入社会的年轻人也应警惕不法分子设计的“租房贷”等圈套,以防惹来不必要的麻烦。

  毕业一族 为节省开支,往往选择合租

  房租太贵,找房太累!对于一些刚毕业的同学来说,找房、看房更是辛苦。“一些私人发布的房源不敢去,怕女孩子一个人不安全,找中介公司虽然方便,但支付佣金不说,租金也普遍高出一大截。”今年毕业且正在准备租房的刘女士告诉记者,她打算和几个同学一起合租,从而节省经济开支。

  58英才招聘研究院发布的调研数据显示,国内应届生平均期望薪资8431元/月,企业平均支付薪资7915元/月。其中,大学生对在长沙工作的薪酬预期为8564元/月,而企业平均支付薪资为7453元/月。但对此,大部分参加工作的大学毕业生表示,很难达到这一平均水平。

  “我们就职的企业是不错的上市公司,但毕业第一年的平均月薪不足5000元,对于职场新手来说,的确面临很大经济压力。”去年毕业后留在长沙工作的吴先生表示,他现在还和同事一起合租房子,而房租的确成了每月开支里面的“大部头”。“每月1200元,稳定的支出,差不多用去月收入的四分之一。”

  作为刚毕业的大学生,在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中,胡佳更关注房租价格,他能够接受的价格区间是1000-1800元。“如果能自己租个一室户最好,实在不行就和别人合租,反正每个月的预算就这么多。”小胡坦言,和他一样想法的同学大有人在。

  业内人士 地铁沿线更好租,未必价格贵

  诸葛找房数据研究中心发布的最新数据显示,2019年第24周(6月10日-6月16日)全国大中城市租金小幅波动,租金均价为44.18元/平方米/月,与上周持平,租赁市场稳定运行。分析认为,本周上涨城市增多,但涨幅略有收窄,一线城市中,仅上海涨幅略有扩大,北京在上周租金涨幅超1%后,本周租金均价与上周持平。租赁市场整体仍处于稳定期,本周租金总体与上周持平,整体维持相对稳定,各城市小幅调整,租金均价变化幅度均不超1%。

  房屋中介从业人员文女士表示,如果是比较优质的房源,往往会有多家中介结构上网发布出租信息,甚至同一中介公司的多个门店之间也有竞争。“抢手的房子肯定没谈价空间,往往你还犹豫不决就被别人下了定。”文女士说,每年六七月分暑期是租房高峰期,其中不乏毕业一族涌入市场因素。

  湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者,在其公司业务中,租房市场只占到30%的规模,对于传统的中介公司来说基本也处于这一水平。而根据往年惯例,预估接下来的这两个月内租房市场行情或有周期性上扬。

  “在同样的价格预算内,消费者尤其是刚刚毕业的职场人群更喜欢交通便利的地方,因为对他们来说交通出行时间也是很重要的考虑因素。”业内人士蔡先生说,不少年轻人宁愿多花钱也要住得方便,原因就是如此。虽然很多人喜欢在地铁沿线租房,但在明宾看来,地铁的开通最多只是让房子更好出租了,对于租金的提升影响还不明显。

  温馨提示

  交租金警惕“被贷款”注意保留证据

  “一开始让绑定一个APP,说是房租通过网上交,后来却发现自己莫名多了16500元的银行贷款。”市民小贾告诉记者,她在去年就曾经历了这样“被贷款”的遭遇。现在她每个月必须按期付款,如有逾期,则将收取高额滞纳金并会对个人征信产生影响。“要是中介公司突然跑路了,而房东要收回房子,我也得继续还银行的贷款。”小贾说,这样的套路非常坑人,她已找到中介公司做了特殊约定,并提前结束了租约。

  业内人士提醒刚刚毕业的租房客们,要是不懂行而盲目找房子,很容易被不法分子盯上,而一些冠冕堂皇的中介结构甚至用表面优惠的幌子做诱饵,进而设下“租金变贷款”的圈套,对此年轻人在租房的时候务必警惕。“与其说是‘被贷款’,不如说就是欺诈。”湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说,“被贷款”的租客相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同,每个月分期还款的款项便是房子的月租金,但在签合同和交房租之前,房屋中介往往隐瞒所谓缴费平台交房租,与租房者签订的合同中也会故意隐去相关条款。

  对于此类问题,法律人士提醒消费者一定要注意保存相关证据,并及时寻求法律途径解决,避免因第三方银行贷款逾期等带来不良影响。

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