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楼市最强预警来了,2019下半年如何买房?!

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近日,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在参加第十一届陆家嘴(600663)论坛时针对楼市严厉警告强调,过度依赖地产,最要付出沉重代价的;靠投资投机地产理财,最终都会发现,都很不划算。面临郭主席这一警告,下半年,购房者如何选择呢?

楼市进入白银时代,高性价比物业或胜出!

地产凝眸认为,作为银保监会负责人,郭主席的警告值得警惕。犹记第十届陆家嘴论坛郭主席针对P2P等高息理财发出警示:“收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险,10%以上就要准备损失全部本金”。后续P2P市场一片血雨腥风,投资客有苦自知。今年,郭树清再度郑重警告楼市,值得高度关注。


然而,楼市毕竟不是理财市场,牵动的不仅是上下游十几个行业兴衰,更主要的地方财政收入,这就出现珠海(楼盘)市、南京(楼盘)市部分城区放松限购政策,恩施(楼盘)、合肥(楼盘)等地“降价未遂”事件屡屡发生,更何况“稳房价、稳地价、稳预期”作为高层定调,短期内不会变动。

楼市进入白银时代,房价中短期内普涨可能性不大了,从深圳(楼盘)5月楼市就可以看出,既有高性价比网红盘热销,也有部分楼盘门前冷落,去化困难。

深圳买房规避滞胀区域,规避滞胀楼盘!

深圳买房注意规避房价天花板区域。比如龙华。龙华依托北站枢纽和紧邻福田区优势房价不断上涨,尤其是2016年,借助众多大型项目集中开发,龙华楼市声势浩大,以港铁天颂、龙光玖钻等大型项目为发端,龙华房价暴涨,从2014年2.5万到2016年一跃为6万,房价短时上涨太猛,已经不具备上升空间。

为什么这么说?一则往日的热点区域红山新区和北站商务区,未来新盘不多,可炒的概念就不多。二是龙华交通短期内无法得到改善,无论是地铁还是自驾出行,4号线的拥堵人尽皆知,未来4号线延长线开通后,4号线沿线站点拥挤程度将更厉害;三是龙华尤其是北站附近的房价已经很高了,七到九万的价格,这已经与对应的福田区并驾齐驱了;对比南山前海辐射的宝中,炒作概念和发展预期差距很大;四是龙华北站地位随着西丽站、机场站等枢纽站启动有所降低;五是北站商务中心区建设缓慢。

从近期二手房成交看也印证这一点,据链家网站统计,上月龙华老城区附近热盘壹成中心成交28套,均价在5.38-5.87约占50%,少部分在6万以上,而且刚刚过6万,如果客户在2016年期间买入壹成中心,扣除利息和税费,实际上投资客还有部分亏损。

下半年楼市维稳,投资房产牢记这几点!

未来楼市投资不可能象2014年前行情那样闭眼就买,买到就赚到,也不可能象2016年深八条后买入限价物业,未来投资房地产要有长期投资计划。

因为房价距离下一轮上涨还有多长时间,没有人可以确定,是否会涨以及涨幅多少要看楼市政策的调整力度;二是即便是在深圳这样发展潜力巨大的城市未来普涨态势也不多见,更多的是性价比高物业,比如具备学区房、地铁、独特资源、交通枢纽等因素。

思路决定出路。地产凝眸提醒:很多客户尤其是刚需置业客户会盲目从自住方面考虑物业,正确选择是从投资角度考虑如何买房。实际上,只要基本居住达到,买房主要考虑是否升值。因为容易升值房产不仅可以大幅度改善生活,更有利于转让或者出租,让购房者得到更大实惠。据媒体消息, 南山某客户在2002年花65万买的一套91平的房子,现在这套房子1596万,16年的时间,涨了1531万,每年涨了约96万,房价翻了整整24倍!

另一方面,买房不能只看眼前状况,更要看未来发展。尤其是喜欢追求所谓地段人士,要知道地段不是简单指目前已经成形的城市中心地段,更多是指未来规划中心,特别是区域中心。这里有个案例:X先生90年底来到深圳,凭借出色的个人业绩在96年即收获人生第一桶金,L先生就想到买房,在当时的中心区罗湖东门附近购入小两房;均价9000元,同期南山仅仅2600。对比下就明白:罗湖区福德花园,96年9000元/平;南山区后海花园2600元/平,目前两者的二手房价都在5万+。前者不仅遭遇短期房价下跌带来困扰,而且收益率不到6倍,后者收益率接近19倍!

这个案例告诉我们,买房升值要看准区域,要跟随城市发展大势!更要看城市高收入人群居住区域,比如南山区尤其是后海片区靠近高新园,其房价后来居上,远超出福田、罗湖就是最佳例证;而随着深圳高新区扩容,与南山同列为核心园区的坪山区未来房产升值潜力大。

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