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百城二手房均价环比上涨 贵阳二手房市场下行趋势明显

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日前,上周(6月10日至6月16日)监测数据公布。数据显示,百城二手住宅挂牌均价为15053元/平方米,环比上周上涨0.05%,连续3周持续上涨,涨幅收窄0.02个百分点。贵阳二手住宅挂牌均价10038元/平方米,环比上涨0.09%;遵义二手住宅挂牌均价6407元/平方米,环比微跌0.31%。百城二手住宅挂牌均价上行趋势,总体上保持平稳发展,其中贵阳二手房挂牌均价连续三周上涨,遵义二手房挂牌均价持续下行之势,波动小。

挂牌房源量较少  下行趋势明显

数据显示,上周贵阳市二手房挂牌房源量总计20814套,环比上周微降5.92%,挂牌均价10131元/平方米。

据统计,房源量位列前三的分别是观山湖房源量5556套,云岩区房源量4871套;南明区房源量4831套。其中,小河房源量3403套,白云房源量1171套,花溪房源量807套;清镇房源量211套。房源量最少的区域为修文县,仅2套挂牌房源。

二手房住宅挂牌房源量TOP100的小区房源量总计12166套,环比上周微降1.31%,减少162套房源量。

从商圈看房源量,热门商圈依然还是未来方舟、花果园、金阳医院、四方河、白云医院这几大商圈,房源量破百套的商圈有30个。

城区房源量看,主要分布在南明区、云岩、观山湖区、小河等,特别是花果园、未来方舟挂牌房源排名靠前,两者同一特征是大楼盘、改善型住房、人口多、空中楼盘、交通拥堵、成交机会多。

从小区看贵阳楼市发展方向,未来方舟连续3周是居首,房源量1078套;花果园T2区890套挂牌房源紧跟其后,花果园一期741套第三。从数据看,前三甲挂牌房源量变化微弱,未来方舟少了2套,花果园T2区增加1套,花果园一期增加27套;这意味着,上周的贵阳二手房成交量很低,贵阳二手房市场不活跃,存量基数大,二手房市场下行趋势明显。

挂牌房源量放缓  数量收缩扩大

监测数据显示,上周贵阳市二手住宅涨价房源共计挂牌32套,环比上上周下降48.38%,涨价数量收缩扩大。

从数据来看,上周共有32套涨价房源,比上周减少30套;涨价房源量云岩区均价最高,这意味着,云岩是中心城区名副其实。

上周贵阳市二手住宅降价房源量共计98套,相比上上周,总量减少132套,环比降幅大57.4%,连续四周下降,降幅扩大,房源量减少。

从统计看出,元琦林居有6套降价,属于珠江路商圈,均价9828元/平方米;天誉城有4套降价房源,均价9454元/平方米,处于第二位置。

统计得出,区域前三甲降价房源量,云岩区有37套、南明区24套、观山湖区14套,云岩是居首。其中,美的云熙府均价最高。

观山湖均价最高  东门商圈房源最贵

贵阳上周二手房挂牌房源挂牌均价10131元/平方米,环比上涨0.09%。位列前三的分别是观山湖均价10597元/平方米;云岩区均价10361元/平方米;南明区房均价9932元/平方米。其中,小河均价8977元/平方米;白云均价8864元/平方米;花溪均价8985元/平方米;清镇均价6861元/平方米。

从统计数据看出,东门商圈二手房挂牌房源量114套,均价17593元/平方米,因其位于老城区,各种基础设施完善,享有各种福利,距离中央城区近,喷水池商圈辐射范围广,东门商圈也水涨船高,房价也一直高居不下。

值得关注的是,清镇挂牌房源均价6861元/平方米。位于观山湖西的清镇区域优势明显,金清线附近新项目众多;因城乡一体化发展,振兴乡村经济加持,因此,二手房也量大,价格相对较低,也属于半小时经济圈。

从单月挂牌价趋势来看,2019年6月贵阳挂牌价整体呈现平稳波动趋势,变化幅度较窄,趋稳运行。从全国来看,西南五城持续发力,都是呈现涨的趋势,特别是贵阳二手房价,波动上涨。

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