随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失？一起看看吧！
1、用途
有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓这是一种似是而非的写法公寓就是住宅不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”则是有百害而无一利。
2、层高
层高包括楼板的厚度购房人自己在房间内量的高度叫净高因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
3、建筑容积率与建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳人防工程属国家所有不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4、绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词根据园林专家介绍这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
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罗霞_gy25
