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易眼林城丨那些搅动贵阳市场的热门地块,如今是何模样?

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2017年3月,南明区红岩地块公开竞拍,单宗地的成交楼面价达到6008元/平米,刷新了贵阳土地市场的记录,贵阳市的土地价格开始逐渐回归价值。

2018年6月,贵阳市国土资源局发布公告,贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式。继苏州、南京等城市之后,贵阳土地市场也步入“限价时代”。

在“熔断”新政之后,贵阳先后有多块土地以熔断价成交,且无一不引发业内的广泛关注与讨论,而这大多要归功于贵阳城市量级区域价值的提升——这点在观山湖区的身上体现得尤为明显,并且,因其区域价值外溢,白云区等区域的楼市也开始步入上行通道。

本期『易眼林城』,小易实地探访了近两年引发业内广泛关注的土地,看看其现状究竟如何!

马鞍山地块

2018年6月,金科以6000元/平米的成交楼面价、2.52万平米的配建面积成功竞得了G(18)050号地,该宗地的出让面积约8.11万平米。据了解,中海、华润、万科、碧桂园、美的等品牌房企参与了该次土地竞拍活动,而该次土拍也是贵阳土地出让实施“双竞”模式(即竞地价+竞配建)后第1宗成功拍卖的土地。

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2018年8月,项目正式定名“金科金茂·九华粼云”,金科将与中国金茂携手打造该项目。据了解,项目主打智能装修天幕大平层,目前在售大平层产品,建面约160-260㎡,均价15000元/㎡。

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据现场实探估测,示范区背后的1#等3栋住宅已建到15F。此外,毗邻项目的马鞍山公园目前进展不大,其服务中心主体结构正在施工中。

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文化山地块

2018年8月,中铁置业成功竞得“文化山地块”中2宗商住地块——成交楼面价均为6000元/平米,成交总价22.76亿元,成交配建面积共计约11.4万平米。在竞拍中,单场竞拍两次触发6000元/㎡的地价熔断,创纪录的多达8家房企同场竞争。

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2018年10月,项目案名定为中铁阅山湖·云著;目前,项目示范区已开放预约。据悉,该项目是中国中铁置业超越以往的TOP系山水力作。

据了解,项目由26栋高层、大平层组成,目前价格待定,户型等信息未对外释放。

项目旁的贵阳轨道2号线,目前正进行紧张的施工。项目距离观山西路站约500米。

但“文化山地块”的其余分地块进展不大,比如,预留的文化用地,目前毫无施工动静。

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另外,诚信南路与林城西路连接的一小段路,目前基本成为停车场,过往车辆通行困难。并且,由于2号线的施工,诚信南路的路况也变差了。

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贵阳市妇女儿童活动中心、贵阳市科协均毗邻项目,而在活动中心旁有一家幼儿园,根据现场了解情况,学校的教学活动正常进行着。

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斗蓬山地块

去年8月,深耕贵阳多年的保利终于进军观山湖区——以6000元/平米的成交楼面价、6.5万平米的配建面积拿下了G(18)052号地,成交总价33.41亿元。

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该宗地的区位优势比较明显——西是宇虹万花城,北为万科理想城,南临兴筑西路,距离阅山湖湿地公园直线距离约400米,距离贵阳万达广场直线距离约1.5公里。

去年12月,项目案名确认,定名为:保利·大国璟,是保利集团大国璟体系全国第六个项目,打造现代中式府院。

据了解,项目预计于6月29日开盘,待售产品:建面约80-101㎡平层、建面约116-126㎡跃层、建面约135-170㎡洋房。

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经小易实测,从万达广场步行出发,沿云潭南路直走,经兴筑路,到达保利?大国璟销售中心大约需要25分钟。

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黑石头村地块

5月31日,经过19轮角逐,华润置地以23.92亿元成功拿下G(19)030号地,成交楼面价7053元/平米;该宗地位于白云区都拉乡黑石头村,面积约13.56万平米。

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目前,地块的平整工作尚未全部完成,建筑垃圾未清理,部分地块上还有农作物。

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此外,与黑石头村地块紧邻的幼儿园及小学用地,其拆迁工作目测未全部完成。

滨湖花城地块

6月12日,中海地产斩获观山湖“滨湖花城”地块,成交楼面地价7639元/平米,成交总价36.3亿元。该宗地距离“黑石头村地块”不远,位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧,雅居乐、龙湖、金地等也参与了该宗土地的竞拍活动。

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经小易实探,地块的土地平整工作基本完成,但部分区域的建筑垃圾未清理。

地块东侧的腾飞北路工程目前处于停工状态,仅有小段道路进行了混凝土硬化。但是,施工时所建的洗车槽保留完整,方便今后“滨湖花城”地块的施工车辆。

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另外,因为进入“滨湖花城”地块内部的两条小道均有“恶犬”拦路,为了人身安全,小易只能放弃进入内部区域观察实际情况的打算。

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不过,据网友无人机拍摄画面,内部区域的土地平整工作基本完成,与“黑石头村地块”相比,该地块的建设条件条件良好。

三马核心区3宗地

本次探访的最后一站是三马片区,走访了其核心区域最近成交的3宗地,而这3宗地分别被新城控股、远洋地产、中梁拿下。

新城控股所得地块项目案名:新城·玺樾台,为新城控股下玺樾系新中式府邸,目前建面约107-130㎡高层、建面约141㎡洋房诚意登记中。

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据了解,项目示范区已经开放,项目施工进度较快,2栋住宅目测已建至4F左右。

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远洋地产的项目案名为远洋风景,是远洋地产在贵阳的第1个精品项目,采用远洋作为中高端住宅代表的经典“山水”系列。

目前,项目销售中心已经开放,其实就是原金龙星岛国际的销售中心。

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根据现场了解信息,项目施工进度落后于新城·玺樾台。不过,地块的土地平整工作基本完成,建筑垃圾也基本清理完毕。

易眼林城丨那些搅动贵阳市场的热门地块,如今是何模样?

4月12日,中梁拿下了三马片区的G(19)014号地;6月14日,据官方公示信息,中梁所获地块的项目案名为中梁·壹号院——从拿地到项目案名公示,仅2个月的时间。

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目前,中梁仅公示了项目案名,没有其余信息公布。地块的土地平整工作尚未完成,与“黑石头村地块”、“滨湖花城地块”的现状基本相同。

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