（贵阳实拍）
在大家印象中，公寓是什么样的存在？
相比商铺、写字楼和住宅，不少人对于公寓产品的类型并不明晰。有人认为公寓就是小户型住宅，有人认为公寓是写字楼的一种。
但是更多人却是认为，它因为面积小、总价低，是除商铺以外投资者的另一个“主战场”。
但是，若是大家仔细观察贵阳的公寓市场，就会发现一个有趣的现象：“虽然公寓产品供应量继续走高，却未能带动贵阳市场上的公寓热卖”。
纵观之前的贵阳楼市，大部分的公寓产品主要集中在老城区和观山湖区，老城区的公寓项目有贵阳一号、贵阳·中环一号、中天未来方舟（详情、图片、优惠购）云端公寓。观山湖区则有美的广场、北大资源梦想城（详情、图片、优惠购）、富力新天地（详情、图片、优惠购）、万科理想城（详情、图片、优惠购）等项目。
贵阳的公寓产品如此之多，投资者在不知道如何去选择的情况下，就会选择观望，而普通的置业者对于公寓的需求量也不高，所以也就造成了贵阳公寓项目虽多，但是卖得并不是很好的现象。
（贵阳甲秀楼实拍）
二
最近，小编了解到，观山湖又有一个公寓项目入市，带来了建面约35㎡精装SOHO和约39-47㎡天际LOFT，它就是融创·玖境国际（详情、图片、优惠购），融创贵州第六子。
贵阳的公寓产品都这样了，融创为何还要打造公寓产品？是真的有底气还是随大势而建？我想答案一定是前者。
毕竟，自融创进驻贵州以来，从九樾府到玖境臺，每一个项目的选址、产品体系的打造，都充分获得了贵阳置业者的认可，这一点从多个项目的热销就能看出。
（融创·玖境国际效果图）
所以断定，融创一定是经过深思熟虑之后，才决定打造玖境国际公寓的。
但我们也都知道，公寓产品由于产权年限短、面积小等原因，并不适合人们长时间居住，所以人们购买不外乎就是投资，挑选升值潜力巨大的产品。
那么，能够让融创·玖境国际保值或是增值的原因又是什么呢？
三
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
所以，项目位于贵阳高新区与观山湖区交界处这个位置，应该算得上项目的一个亮点。
首先，我们先来看看贵阳高新区。
成立于1992年的贵阳高新区，经过二十多年的发展，逐步从设立之初的新天园扩张为“一区三园”的发展格局。
（融创·玖境国际效果图）
而且自贵阳市提出发展大数据以来，作为全省唯一的国家级高新区以及人才特区，贵阳国家高新区乘“云”而上，发展至今，贵阳高新区已经成为国家大数据综合试验区的核心区、国家大数据产业技术创新试验区、国家“双创”示范基地，是全省大数据产业发展集聚区，全省“1+7”国家级开放创新平台之一，发展成绩十分亮眼。
区域在全国高新区的排位中更是连续6年上升，排名的上升，是国家对区域综合实力的肯定，也是区域飞速发展的标志。
无论是从规模、成绩还是排名，无一不是在说明着一件事，贵阳高新区现在发展得很好。而众多产业的聚集就为高新区带来了众多的高新技术人才，也就意味着，目前的高新区聚集了一群高收入人群。
他们有创业者，就需要办公室吧，写字楼空间太大，租金高昂，但是公寓能满足。
他们有外来者，需要住宿吧，年轻人渴望独立与追求自由，追求高品质生活，公寓能满足。
他们有投资者，高收入人群手上都会有一笔闲置资金，可能不多，但数量也不会太少，他们肯定想着如何将这笔闲置资金转化为固定资产，亦或是将其进行投资。纵观众多理财产品中，公寓的投资回报率高，且风险适当。
……
而纵观高新区及区域周边的公寓产品，融创·玖境国际成为了首选。这也是融创在这里建公寓的理由。
（融创·玖境国际效果图）
四
接着，我们再来看一下贵阳观山湖区。
观山湖区，虽然是贵阳年纪最小的一个区，但是近几年来的发展却是后发赶超，力压贵阳其他各区，会展、金融产业在观山湖区发展如火如荼，区域项目更是成为众多置业投资者的首选目标。
而且在去年，《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则——观山组团）》出炉，方案显示，未来观山湖区将形成“两轴、三心、四带、五区”的总体功能结构，以实施“大数据、大金融、大生态”三大战略，不断完善“政治、经济、文化、金融、交通中心”五大功能为定位，建成贵阳市公平共享创新型中心城市核心区。随着《控规》的出炉，区域的发展更是如虎添翼。
（融创·玖境国际示范区实景图）
在《控规》发布的“两轴、三心、四带、五区”总体功能结构中，其中一轴为：沿长岭路布局大数据创新发展轴，整合观山湖区金融会展中心、高新区核心功能区及沙文生态科技业园等产业基础，形成大数据全产业链体系带状集聚发展。
也就是说，在观山湖区与高新区交界处，以后将会有更多的大数据产业聚集，就会有更多的大数据人才集聚在该区域，融创将公寓产品建在这里，也就合情合理了。
五
值得注意的是，项目除了位于高新区与观山湖区交界处之外，还处于贵阳北站商圈、会展城商圈、高新区商圈三大商圈的范围之内。所以，项目的商业配套、生活配套都比较成熟。
（融创·玖境国际区位图）
此外，项目与贵阳地铁一号线的新寨站近在咫尺，据统计，贵阳市轨道交通1号线自2018年12月1日全线开通运营以来，首月开行列车7919列次，客流量约为375.2万人次，平均每天客流约超过12万人次。
随着贵阳地铁线路的逐步完善，这一数据必将还会继续增长，以其属于地铁物业的特性，在强大人流量的保障之下，项目增值也成了必然。
所以，融创·玖境国际在双区加持、三商圈覆盖、地铁红利的保障之下，会不会打破贵阳贵阳市场的尴尬呢？让我们拭目以待吧。
本文来源：网易房产贵阳
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