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双区加持“寓”见未来 “它”究竟有何不同?

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(贵阳实拍)
(贵阳实拍)

在大家印象中,公寓是什么样的存在?

相比商铺、写字楼和住宅,不少人对于公寓产品的类型并不明晰。有人认为公寓就是小户型住宅,有人认为公寓是写字楼的一种。

但是更多人却是认为,它因为面积小、总价低,是除商铺以外投资者的另一个“主战场”。

但是,若是大家仔细观察贵阳的公寓市场,就会发现一个有趣的现象:“虽然公寓产品供应量继续走高,却未能带动贵阳市场上的公寓热卖”。

纵观之前的贵阳楼市,大部分的公寓产品主要集中在老城区和观山湖区,老城区的公寓项目有贵阳一号、贵阳·中环一号、中天未来方舟详情图片优惠购)云端公寓。观山湖区则有美的广场、北大资源梦想城详情图片优惠购)、富力新天地详情图片优惠购)、万科理想城详情图片优惠购)等项目。

贵阳的公寓产品如此之多,投资者在不知道如何去选择的情况下,就会选择观望,而普通的置业者对于公寓的需求量也不高,所以也就造成了贵阳公寓项目虽多,但是卖得并不是很好的现象。

(贵阳甲秀楼实拍)
(贵阳甲秀楼实拍)

最近,小编了解到,观山湖又有一个公寓项目入市,带来了建面约35㎡精装SOHO和约39-47㎡天际LOFT,它就是融创·玖境国际详情图片优惠购),融创贵州第六子。

贵阳的公寓产品都这样了,融创为何还要打造公寓产品?是真的有底气还是随大势而建?我想答案一定是前者。

毕竟,自融创进驻贵州以来,从九樾府到玖境臺,每一个项目的选址、产品体系的打造,都充分获得了贵阳置业者的认可,这一点从多个项目的热销就能看出。

(融创·玖境国际效果图)
(融创·玖境国际效果图)

所以断定,融创一定是经过深思熟虑之后,才决定打造玖境国际公寓的。

但我们也都知道,公寓产品由于产权年限短、面积小等原因,并不适合人们长时间居住,所以人们购买不外乎就是投资,挑选升值潜力巨大的产品。

那么,能够让融创·玖境国际保值或是增值的原因又是什么呢?

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

所以,项目位于贵阳高新区与观山湖区交界处这个位置,应该算得上项目的一个亮点。

首先,我们先来看看贵阳高新区。

成立于1992年的贵阳高新区,经过二十多年的发展,逐步从设立之初的新天园扩张为一区三园的发展格局

(融创·玖境国际效果图)
(融创·玖境国际效果图)

而且自贵阳市提出发展大数据以来,作为全省唯一的国家级高新区以及人才特区,贵阳国家高新区乘“云”而上,发展至今,贵阳高新区已经成为国家大数据综合试验区的核心区、国家大数据产业技术创新试验区、国家“双创”示范基地,是全省大数据产业发展集聚区,全省“1+7”国家级开放创新平台之一,发展成绩十分亮眼。

区域在全国高新区的排位中更是连续6年上升,排名的上升,是国家对区域综合实力的肯定,也是区域飞速发展的标志。

无论是从规模、成绩还是排名,无一不是在说明着一件事,贵阳高新区现在发展得很好。而众多产业的聚集就为高新区带来了众多的高新技术人才,也就意味着,目前的高新区聚集了一群高收入人群。

他们有创业者,就需要办公室吧,写字楼空间太大,租金高昂,但是公寓能满足。

他们有外来者,需要住宿吧,年轻人渴望独立与追求自由,追求高品质生活,公寓能满足。

他们有投资者,高收入人群手上都会有一笔闲置资金,可能不多,但数量也不会太少,他们肯定想着如何将这笔闲置资金转化为固定资产,亦或是将其进行投资。纵观众多理财产品中,公寓的投资回报率高,且风险适当。

……

而纵观高新区及区域周边的公寓产品,融创·玖境国际成为了首选。这也是融创在这里建公寓的理由。

(融创·玖境国际效果图)
(融创·玖境国际效果图)

接着,我们再来看一下贵阳观山湖区。

观山湖区,虽然是贵阳年纪最小的一个区,但是近几年来的发展却是后发赶超,力压贵阳其他各区,会展、金融产业在观山湖区发展如火如荼,区域项目更是成为众多置业投资者的首选目标。

而且在去年,《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则——观山组团)》出炉,方案显示,未来观山湖区将形成两轴、三心、四带、五区的总体功能结构,以实施大数据、大金融、大生态三大战略,不断完善政治、经济、文化、金融、交通中心五大功能为定位,建成贵阳市公平共享创新型中心城市核心区。随着《控规》的出炉,区域的发展更是如虎添翼。

(融创·玖境国际示范区实景图)
(融创·玖境国际示范区实景图)

在《控规》发布的“两轴、三心、四带、五区”总体功能结构中,其中一轴为:沿长岭路布局大数据创新发展轴,整合观山湖区金融会展中心、高新区核心功能区及沙文生态科技业园等产业基础,形成大数据全产业链体系带状集聚发展。

也就是说,在观山湖区与高新区交界处,以后将会有更多的大数据产业聚集,就会有更多的大数据人才集聚在该区域,融创将公寓产品建在这里,也就合情合理了。

值得注意的是,项目除了位于高新区与观山湖区交界处之外,还处于贵阳北站商圈、会展城商圈、高新区商圈三大商圈的范围之内。所以,项目的商业配套、生活配套都比较成熟。

(融创·玖境国际区位图)
(融创·玖境国际区位图)

此外,项目与贵阳地铁一号线的新寨站近在咫尺,据统计,贵阳市轨道交通1号线自2018121日全线开通运营以来,首月开行列车7919列次,客流量约为375.2万人次,平均每天客流约超过12万人次。

随着贵阳地铁线路的逐步完善,这一数据必将还会继续增长,以其属于地铁物业的特性,在强大人流量的保障之下,项目增值也成了必然。

所以,融创·玖境国际在双区加持、三商圈覆盖、地铁红利的保障之下,会不会打破贵阳贵阳市场的尴尬呢?让我们拭目以待吧。


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