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固安楼市异动 房管局突击巡检

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针对近期河北固安楼市出现的异动,北京商报记者6月24日获悉,固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查,此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条,另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”,不再对外开放接待客户。

北京商报记者在中南·熙悦售楼处门口看到,房管局的封条已经贴上。按照固安一楼盘渠道商的说法,中南·熙悦之所以被房管局暂时查封,是因为其当前宣传的1号楼仍未取得预售许可证,但售楼处人员却向购房者违规收取排卡费用。据悉,上述排卡费用以“意向金”的名目收取,具体金额为2万元。至于中南·熙悦售楼处何时能再度开放,渠道商表示需要再等待一些时日。

北京商报记者就项目为何会被查封、是否存在违规包销等问题,致电中南·熙悦,截至发稿,尚未有回应。

在房管局巡查过后,固安一些售楼处转为谨慎地接待外来客户,如九鼎·学府清华、城投·御景园项目仍对外正常开放售楼处,但当购房者李朗进一步询问购房资质如何过审时,销售人员则不愿详谈,并强调自己是依法合规经营的房企,外地客户如想购房,只能满足三年以上完税或者社保缴纳条件。而在李朗看房期间,仍有销售人员接待着并不具备资格的外地客户。

不过,对于不具备资格到底还能不能买,另有多个项目销售人员表示,“只要银行征信和资金没问题,外地人可以买”。

“这几天总有记者暗访调查情况,上面提到的项目说不对外地人出售房源,应该都是出于谨慎考虑放弃了一部分客户。”一名承接固安各大楼盘房源的渠道商透露,因为购房准入门槛被打破,3月以来固安售房数量已有几千套,一些售楼处每月房源销售量都在两三百套左右,其中也承载了一部分譬如南航、东航转移到新机场的航空公司相关人员。

诸葛找房数据显示,固安在限购之前新建商品住宅月度成交量维持在1000-4000套范围内波动,直到2016年4月首次限购政策颁布,5月成交量骤降,6月成交量大幅反弹,截至2016年11月当月成交量仅为557套,后小幅反弹。随着2017年限购政策的颁布,固安成交量持续下滑,之后成交量一直维持低位水平,月均成交量不超过1000套。

“从固安新建商品住宅销售均价来看,2016年4月颁布的限购政策,对固安新建商品住宅销量有所影响,但对其价格并未起到影响,销售均价持续走高。直到2017年的限购令发布,固安新建商品住宅销售均价呈现波动下滑,之后一直处于低位水平波动,直至2018年底销售均价有所上涨。”诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英说道。

据了解,在2016年4月廊坊市出台的调控政策“廊九条”中,廊坊市规定实行住房限购和差别化住房信贷政策:非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款不得低于30%等,仅包括廊坊“北三县”(位于北京与天津之间的河北廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县)和固安县。

2017年3月21日,廊坊市房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出非当地户籍居民家庭能够提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

“我确实很想买房,但是相比侥幸购房,我更关注这笔不小的交易到底安全不安全。说实话,销售人员在房管局巡查前后对于购房资质躲闪的态度,让我更加放心不下。”已经在固安看了半年房的李朗在发现有项目被查封之后,更加担心开发商口中的准购证是否靠谱。

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