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6月北京二手房市场不热 网签量同比下跌超20%

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今年春节后,二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过,中原地产、我爱我家、麦田房产(博客,微博)等机构的统计显示,6月北京(楼盘)二手房市场活跃度进一步降低,二手住宅网签量持续回落。购房者心态发生改变,业主观望情绪持续加重。业内人士称,未来二手房市场升温的空间并不大。

二手住宅已网签9229套,全月预计网签超万套

相比5月,6月北京二手房市场活跃度继续回落。来自我爱我家研究院的统计数据显示,截至6月25日,6月北京全市二手住宅网签9229套,环比下降9.77%,同比下降23.77%。

另据贝壳研究院的统计显示,截至6月27日,6月北京链家成交量环比下降2.4%,同比下降23.8%。6月北京全市二手住宅网签预计在11100套左右,这一数据环比下降19.4%,同比下降29.9%。

北京二手住宅为何同比降幅较大? 在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,源于去年同期基数较高,去年学区政策调整导致高点在5月。而网签数据波动大,是因为有滞后性,从链家及时成交来看,较大的下降,实际发生在4、5月。

从各区域成交情况来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区继续领跑区域成交,占北京全市总成交24%,其次为丰台区和海淀区。从区域成交变化来看,6月昌平区成交量涨幅最大,环比上涨3个百分点;而朝阳、丰台等4个区域成交量,环比上月均出现不同程度的下降。

从成交结构来看,90平方米以下面积段产品交易活跃,三居室仍是购房者追捧的户型,与5月二手住宅成交结构相比,整体变化不大。

而从业主报价指数来看,自今年2月报价指数冲高后,3、4、5月连续3个月下降,进入6月,报价指数再次走低,业主观望情绪持续加重。

二手房价小幅波动,市场观望情绪加重

不过,在均价方面,来自我爱我家研究院的统计数据显示,6月北京二手房交易均价为56945元/平方米,环比上涨3.06%,同比下降3.01%。

从安居客线上的数据来看,截至6月26日, 6月环比5月二手房挂牌量减少8.02%,6月二手房挂牌价格达60123元/平方米,小幅上升0.53%,同比去年挂牌价格有3%左右上涨幅度。

“今年北京楼市在3月小阳春之后,市场热度已明显下降,6月用户的找房热情环比下降4.68%,由此可以看出购房者对于后市的预期也更为平稳,购房者买房也趋于理性。” 58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

麦田房产分析认为,6月份需求小幅回落,是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动,则属市场的正常走势。就目前的市场来看,买卖双方之间的价格博弈仍然较明显,卖方降价达不到买方心理价位,依然很难成交。

新房分流影响二手房交易,下半年二手房市场趋稳

值得注意的是,二手住宅成交量之所以持续回落,与新房分流不无关系。今年北京市场来看,新房供应量加大,包括纯商品房、限竞房、共有产权房等多类型物业产品均有所增加,很多购房者置业逻辑发生改变,不再把二手房作为第一置业选择,优先购买新房或变为主流置业观念。

北京中原市场研究部分析认为,进入4月后,北京二手房市场预期发生改变,决策周期变长,观望情绪加重,4、5月二手住宅网签量连续回落,主要还是因为新房分流因素的影响。

不过,新京报记者注意到,从网签量、机构交易量来看,6月北京二手房市场降温持续,但降幅在收窄,降势趋缓。价格方面则小幅上涨,这在业内人士看来,意味着买卖双方对市场未来仍有信心。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者,他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区。“6月份,市场整体来说不温不火,主要还是看购房者实际需求,有的看中价格,有的看中户型、位置。现在出手的购房者都是刚需,小区放盘量比较大,购房者可选的比较多。”

陈贵勋表示,随着学校招生政策的落地,之前保持观望的一些购房者陆续出手,预计7月、8月成交量不会很差。

我爱我家研究院认为,受政策调控影响,当前北京楼市整体热度不高,但北京二手房市场庞大,加上外来人口多,刚需大量存在,市场交易量不会一直下降。预计未来北京二手房市场将逐步趋稳,7月过后,交易量或停止下跌,转向稳中有升,而房价则将进入上下波动的动态稳定状态。

不过,在业内看来,北京二手房市场在信贷趋紧、“认房认贷”不放松、新房持续分流等因素综合作用下,二手房市场整体升温的空间并不大。张波表示,今年以来,北京的调控政策没有放松,同时加大了对于房地产市场乱象的打击力度,房地产市场的整体稳定性较好,预计下半年北京二手房市场整体趋稳的态势不会改变,购房者选房的周期还将持续拉长。

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