网易首页 > 网易房产 > 正文

6月房企发力境外融资 成本持续走高

0
分享至

2019年行将过半,在半年报季到来之前,房企逐渐进入了加速拿地、冲刺业绩的阶段。在境内融资渠道进一步收紧之下,房企发力境外融资。据中原地产研究中心不完全统计,6月以来,超过15家房企进行了境外融资,总规模超过30亿美元。业内人士表示,最近随着内地融资收紧,境外融资也出现了成本增加的变化。

 境内融资收紧,境外融资转热

6月开始,房企境内融资动作逐步放缓。据不完全统计,6月上半月仅有郑州地产集团、融侨集团、时代中国、北京城建、首开股份、合景泰富等企业通过发行公司债、超短期融资券、ABS等形式进行融资。

进入6月下半月,房企境内融资热度稍有回升,6月17日-6月24日期间更是达到月内融资“小高峰”。上海世茂发行40亿元公司债券获上交所受理;南国置业(002305)拟发行6亿元中期票据;建发股份(600153)公开发行50亿公司债券获上交所受理;浙江荣盛发行6亿美元超短期融资券;泛海控股(000046)发行总额不超过13亿元的公司债券;招商蛇口完成发行35亿元票据等。另外,据同策研究院统计数据,南国置业、首创置业、世茂、宝龙地产等企业在月中或月底有较为集中的ABS发行动作。但整体来看,多数企业还停留在“已受理未发行”或“公告发行”的阶段,完成发行者占少数。

银保监会于5月17日印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中,对房地产领域的融资问题进行重点关注,同时也对银行机构和非银行机构提出了新的要求。中原地产研究中心认为,随着监管部门喊话,部分“闯红线”违规进入楼市的资金,也频频受到处罚。这种情况下,房企境外融资明显加快。

据中原地产研究中心不完全统计,6月以来,超过15家房企进行了境外融资,总规模超过30亿美元。包括阳光100中国、绿地、融创、佳兆业、雅居乐、融信、金茂中国等规模房企都宣布发行美元债,但单笔规模都较小。

  境外融资成本走高,预计下半年融资或继续收紧

从融资成本来看,6月份以来,房企境内公司债利率稍有提高,但总体仍处于较低水平;而境外融资成本仍处于高位运行态势,多家房企境外发行债券利率均超过10%。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,4月-5月,多家房企公布的境内外融资量均明显增加,除个别企业外,融资成本基本告别两位数,境外融资成本有非常明显的降低。但最近一段时间,房企资金宽松后带来的地价上行、房价上行的影响再次出现,融资监管日渐趋紧。最近随着内地融资收紧,境外融资也出现了成本增加的变化。

境外融资方面,融资成本差异化加大,“断层”现象愈发明显。部分房企境外融资成本仍在6%-8%之间,比如融创公告发行6亿美元优先票据用于再融资,票面利率7.25%;绿地控股通过子公司绿地全球发行5亿美元定息债券,票面利率6.75%;中国奥园发行于2023年到期的2亿美元优先票据,票面利率7.35%;合生创展发行于2022年到期的5亿美元优先票据,年利率7.5%。然而,包含华南城、新湖中宝、正荣地产、中南建设、阳光100中国、佳兆业、弘阳地产在内的众多企业境外融资成本均在10%以上。

中原地产研究中心分析认为,目前整体房地产政策的调控方向依旧以“稳”为主。预计下半年房企融资或将有继续收紧与减少的可能。

相关推荐
热点推荐
无套睡了两年,18岁少女甘愿被白嫖:有些女孩,就是好睡!

无套睡了两年,18岁少女甘愿被白嫖:有些女孩,就是好睡!

芦花深
2022-06-26 20:01:35
德国公开与拜登“唱反调”,呼吁欧洲“接近中国”

德国公开与拜登“唱反调”,呼吁欧洲“接近中国”

火星方阵
2022-06-27 21:27:14
哈登:欧文就是个毒瘤,没资格和库里比较,没有詹姆斯他啥也不是

哈登:欧文就是个毒瘤,没资格和库里比较,没有詹姆斯他啥也不是

相见两相厌
2022-06-28 10:38:33
恭喜,官宣离婚!终于不用装恩爱了......

恭喜,官宣离婚!终于不用装恩爱了......

黑灰黄金眼
2022-06-23 19:00:02
撞机事件可能重演?中美军机对峙20分钟,解放军中英双语警告美方

撞机事件可能重演?中美军机对峙20分钟,解放军中英双语警告美方

海拔新观察
2022-06-28 10:19:19
历史最水合同诞生!比尔与奇才签下5年2.48亿美元的超级顶薪合同

历史最水合同诞生!比尔与奇才签下5年2.48亿美元的超级顶薪合同

篮球迷家族会
2022-06-27 15:11:44
”吸阳“最严重的4件事,男人再喜欢也要忍,为了健康!

”吸阳“最严重的4件事,男人再喜欢也要忍,为了健康!

糖芯妈妈
2022-06-27 15:47:19
任泽平又买房子了!曾称:房地产是最坚硬的泡沫

任泽平又买房子了!曾称:房地产是最坚硬的泡沫

深蓝财经
2022-06-27 20:00:25
笑死了:重庆一家人聚餐,男士们却一边齐蹲地上,这是闹哪样

笑死了:重庆一家人聚餐,男士们却一边齐蹲地上,这是闹哪样

文静谈生活
2022-06-27 03:03:30
2019年,39岁阿联酋王子纵欲过度猝死英国,老酋长20年送走两个儿

2019年,39岁阿联酋王子纵欲过度猝死英国,老酋长20年送走两个儿

照见古今
2022-06-27 19:46:37
中美两国卫星,互拍航母,全世界都见识到了,这才是大国交锋

中美两国卫星,互拍航母,全世界都见识到了,这才是大国交锋

科罗廖夫
2022-06-26 09:05:02
柯文哲提议修建夏金大桥:金门垃圾可运往大陆,否则只能运回岛内

柯文哲提议修建夏金大桥:金门垃圾可运往大陆,否则只能运回岛内

袁周院长
2022-06-27 09:39:01
10个不带孩子去的地方

10个不带孩子去的地方

麟彤姐妹
2022-06-27 22:19:12
俄军战报:4500多名乌军将全军覆没?俄军将获三大胜利

俄军战报:4500多名乌军将全军覆没?俄军将获三大胜利

战旗红
2022-06-28 10:12:24
43岁知名港星定居杭州突病倒!躺病床睁不开眼,工作太累险猝死

43岁知名港星定居杭州突病倒!躺病床睁不开眼,工作太累险猝死

快乐娱文
2022-06-27 16:44:15
骇人听闻的强奸案:一起发生在卧铺车厢,一起丈夫就睡身边

骇人听闻的强奸案:一起发生在卧铺车厢,一起丈夫就睡身边

娱宙观
2022-06-27 10:10:26
赵燕菁:生不生孩子,社保养老金都要不一样,不生孩子就没保障房

赵燕菁:生不生孩子,社保养老金都要不一样,不生孩子就没保障房

萌宠聊娱乐
2022-06-27 16:59:33
 网传广东一考生三考北大获利200万,同班同学:他复读是没选到心仪的学校专业

网传广东一考生三考北大获利200万,同班同学:他复读是没选到心仪的学校专业

红星新闻
2022-06-28 02:02:24
泽连斯基想不到,先等来的不是北约峰会成果,而是中俄一大好消息

泽连斯基想不到,先等来的不是北约峰会成果,而是中俄一大好消息

前沿时刻
2022-06-27 10:19:50
0.3分之差丢金!全红婵最后一跳遭裁判压分?央视解说给出了答案

0.3分之差丢金!全红婵最后一跳遭裁判压分?央视解说给出了答案

我的小艺人
2022-06-28 04:59:37
2022-06-28 11:58:44

头条要闻

马克龙告诉拜登有个坏消息 被沙利文打断:当心镜头

头条要闻

马克龙告诉拜登有个坏消息 被沙利文打断:当心镜头

财经要闻

体育要闻

全红婵:希望下次可以更努力争取金牌

娱乐要闻

孙艺珍已暂缓工作养胎 闺蜜曝胎儿属虎

科技要闻

马斯克坐班计划遇尴尬:没地停车、连不上网

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

健康
本地
手机
公开课
军事航空

更年期有这些症状要看医生!

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

手机要闻

iPhone 14 Pro最大升级,相机参数亮眼,国产手机能打的有几个?

公开课

杭州雷峰塔倒塌,2000年考古发现旷世珍宝

军事要闻

海航轰-6轰炸机正面照 大下巴醒目

进入关怀模式