想继续收租却发现已不是房主

2005年付了19.4万元首付“买”的房子，出租近7年收租金77万余元，被“拖欠”房租后在一起房屋租赁纠纷诉讼中才得知，2005年签的购房合同因未办理按揭贷款被解除，且该房屋在签合同前就已被出售。

　　起诉追要房租才得知

　　两年前因未办按揭已不是房主

2005年5月24日，赵先生的妻子韩女士与西安高新技术产业开发区房地产开发公司（以下简称“高新地产”）签了《商品房买卖合同》，按揭购买高新区枫叶广场一商品房，支付了30%的首付款约19.4万元，2008年10月将该房出租给李女士，每年租金约10万元。

赵先生说，交了首付后，楼盘销售说因合同未备案无法办理按揭，所以此后一直未办按揭贷款，但合同也未解除，房屋由他们使用。

“因为李女士拖欠房租，2018年年底，我妻子把李女士起诉到了雁塔区法院，今年4月开庭时，我们才知道2005年我妻子签的商品房合同在2017年被解除了。”赵先生说，从2017年高新地产开始申请仲裁到最终裁决，他们未收到过任何通知。“因为裁决把合同解除了，我们就不是房主，法院也驳回了我们追要房租的诉求，我们现在是既没有房租也没有房子了。”

7月2日，华商报记者看到判决书中写着：韩女士要求李女士支付2015年6月至2016年10月的房屋租金160000元以及房屋占用费220000元。李女士辩称，2008年她与韩女士签了5年的租房合同，2013年又续签了3年，但2015年6月底，双方解除了合同，在租赁期间她共支付租金773500元。

经雁塔区法院查明，双方确实在2015年6月解除合同，李女士2015年6月搬离，并于2018年2月重新搬入该房屋，在2013年10月至2015年6月期间，李女士支付租金177000元。同时，法院还查到，西安仲裁委员会于2017年4月12日作出裁决，解除高新地产与韩女士签的《商品房买卖合同》，韩女士应在裁决书送达之日起10日内返还该商品房。

2019年5月5日，雁塔区法院做出了驳回韩女士诉讼请求的判决。

记者在裁决书中看到，仲裁申请人为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，被申请人为韩女士，因韩女士的地址不详等原因，委员会于2017年1月5日通过媒体送达了仲裁文书，并通知开庭时间，开庭时韩女士未到场。经委员会查明，韩女士未按合同约定办理按揭贷款、支付剩余房款。2017年4月12日，西安仲裁委员会裁决，申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》解除，韩女士在裁决书送达之日起10日内向申请人返还该商品房，并支付9000元违约金。

　　买房前房子已卖给别人

　　开发商：办了按揭有可能交房办证

赵先生说，知道合同被解除后，他去房管局查看了该房的产权信息，没想到2005年买的房子，竟在2004年就被西安爱家商贸有限公司办了房产证。

“这个房子是爱家商贸的，但这么多年，爱家从来没有找过我们让我们搬离。”赵先生说，他们一直占用的是爱家商贸的房子，与高新地产解除合同后，爱家商贸有可能追究他们的责任。

7月2日下午，记者陪同赵先生来到高新地产，公司法务人员邓女士说，在与韩女士签合同之前，该房屋所在的整一层确已卖给西安爱家商贸有限公司，爱家商贸也在2004年办理了产权证。“但如果韩女士把按揭办了，我们是有可能完成交房的。作为开发商我们也有办证的义务，至于是从爱家商贸手上把房子收回来还是通过其他方法办证，都得基于韩女士把房款交清的情况下才会考虑。”

赵先生说，按揭没办下来，是因为当时销售人员告知他购房合同未在房管局备案，所以银行无法审批。“我现在就怀疑，之前没法备案是因房子已被卖出去了。”

对此，邓女士解释称，相关人员只告知她是因韩女士未办理按揭，但不清楚具体原因。“可能因公司管理、人员更替等原因，使其成了历史遗留问题，2017年申请仲裁后，房子也一直没有强制收回，现在暂时也没有人来处理这个事情。”

邓女士说，房子是爱家商贸的，他们也不清楚现在实际是谁在使用该房屋，也不知还存在一份该房屋租赁合同纠纷的判决。“我们确实不清楚爱家商贸知不知道这些事情，现在裁决已解除了我们和韩女士之间的合同，除非爱家商贸或其他人起诉了我们，否则之后发生什么纠纷我们都不知情。”

7月2日下午，记者来到枫林广场，合同中约定的房屋现为一家防脱发的门店，工作人员称，房屋确实存在纠纷，但现在还在诉讼阶段，不便透露相关内容。