网易首页 > 网易房产 > 正文

想继续收租却发现已不是房主

0
分享至

2005年付了19.4万元首付“买”的房子,出租近7年收租金77万余元,被“拖欠”房租后在一起房屋租赁纠纷诉讼中才得知,2005年签的购房合同因未办理按揭贷款被解除,且该房屋在签合同前就已被出售。

  起诉追要房租才得知

  两年前因未办按揭已不是房主

2005年5月24日,赵先生的妻子韩女士与西安高新技术产业开发区房地产开发公司(以下简称“高新地产”)签了《商品房买卖合同》,按揭购买高新区枫叶广场一商品房,支付了30%的首付款约19.4万元,2008年10月将该房出租给李女士,每年租金约10万元。

赵先生说,交了首付后,楼盘销售说因合同未备案无法办理按揭,所以此后一直未办按揭贷款,但合同也未解除,房屋由他们使用。

“因为李女士拖欠房租,2018年年底,我妻子把李女士起诉到了雁塔区法院,今年4月开庭时,我们才知道2005年我妻子签的商品房合同在2017年被解除了。”赵先生说,从2017年高新地产开始申请仲裁到最终裁决,他们未收到过任何通知。“因为裁决把合同解除了,我们就不是房主,法院也驳回了我们追要房租的诉求,我们现在是既没有房租也没有房子了。”

7月2日,华商报记者看到判决书中写着:韩女士要求李女士支付2015年6月至2016年10月的房屋租金160000元以及房屋占用费220000元。李女士辩称,2008年她与韩女士签了5年的租房合同,2013年又续签了3年,但2015年6月底,双方解除了合同,在租赁期间她共支付租金773500元。

经雁塔区法院查明,双方确实在2015年6月解除合同,李女士2015年6月搬离,并于2018年2月重新搬入该房屋,在2013年10月至2015年6月期间,李女士支付租金177000元。同时,法院还查到,西安仲裁委员会于2017年4月12日作出裁决,解除高新地产与韩女士签的《商品房买卖合同》,韩女士应在裁决书送达之日起10日内返还该商品房。

2019年5月5日,雁塔区法院做出了驳回韩女士诉讼请求的判决。

记者在裁决书中看到,仲裁申请人为西安高新技术产业开发区房地产开发公司,被申请人为韩女士,因韩女士的地址不详等原因,委员会于2017年1月5日通过媒体送达了仲裁文书,并通知开庭时间,开庭时韩女士未到场。经委员会查明,韩女士未按合同约定办理按揭贷款、支付剩余房款。2017年4月12日,西安仲裁委员会裁决,申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》解除,韩女士在裁决书送达之日起10日内向申请人返还该商品房,并支付9000元违约金。

  买房前房子已卖给别人

  开发商:办了按揭有可能交房办证

赵先生说,知道合同被解除后,他去房管局查看了该房的产权信息,没想到2005年买的房子,竟在2004年就被西安爱家商贸有限公司办了房产证。

“这个房子是爱家商贸的,但这么多年,爱家从来没有找过我们让我们搬离。”赵先生说,他们一直占用的是爱家商贸的房子,与高新地产解除合同后,爱家商贸有可能追究他们的责任。

7月2日下午,记者陪同赵先生来到高新地产,公司法务人员邓女士说,在与韩女士签合同之前,该房屋所在的整一层确已卖给西安爱家商贸有限公司,爱家商贸也在2004年办理了产权证。“但如果韩女士把按揭办了,我们是有可能完成交房的。作为开发商我们也有办证的义务,至于是从爱家商贸手上把房子收回来还是通过其他方法办证,都得基于韩女士把房款交清的情况下才会考虑。”

赵先生说,按揭没办下来,是因为当时销售人员告知他购房合同未在房管局备案,所以银行无法审批。“我现在就怀疑,之前没法备案是因房子已被卖出去了。”

对此,邓女士解释称,相关人员只告知她是因韩女士未办理按揭,但不清楚具体原因。“可能因公司管理、人员更替等原因,使其成了历史遗留问题,2017年申请仲裁后,房子也一直没有强制收回,现在暂时也没有人来处理这个事情。”

邓女士说,房子是爱家商贸的,他们也不清楚现在实际是谁在使用该房屋,也不知还存在一份该房屋租赁合同纠纷的判决。“我们确实不清楚爱家商贸知不知道这些事情,现在裁决已解除了我们和韩女士之间的合同,除非爱家商贸或其他人起诉了我们,否则之后发生什么纠纷我们都不知情。”

7月2日下午,记者来到枫林广场,合同中约定的房屋现为一家防脱发的门店,工作人员称,房屋确实存在纠纷,但现在还在诉讼阶段,不便透露相关内容。

相关推荐
热点推荐
苹果iOS 16新版推送 有6大新功能

苹果iOS 16新版推送 有6大新功能

中关村在线
2022-08-16 13:30:16
印专家:解放军计划出动轰6K和歼16双重打击台军目标!

印专家:解放军计划出动轰6K和歼16双重打击台军目标!

实事论事
2022-08-16 11:37:29
国家一级演员蔡国庆:愿用10年生命,换痴呆母亲一年清醒

国家一级演员蔡国庆:愿用10年生命,换痴呆母亲一年清醒

静默的薄暮
2022-08-15 15:30:53
诗琳通公主摄政结束,69岁泰王发文表彰,权力已实现和平交接

诗琳通公主摄政结束,69岁泰王发文表彰,权力已实现和平交接

飘飘小厨娘
2022-08-16 15:53:36
600亿美元建厂后,台积电再做出新决定,外媒:拦不住了

600亿美元建厂后,台积电再做出新决定,外媒:拦不住了

意国倾城
2022-08-15 23:25:55
谢天华与“内地第一美胸”上演吻戏!相差23岁被赞CP感十足

谢天华与“内地第一美胸”上演吻戏!相差23岁被赞CP感十足

我爱追港剧
2022-08-15 23:15:14
李世民和武则天新婚当晚,创下历史最高纪录,至今无人能超越!

李世民和武则天新婚当晚,创下历史最高纪录,至今无人能超越!

历史影像历
2022-08-15 09:45:56
放假啦!2022年中秋放假安排出炉,不调休

放假啦!2022年中秋放假安排出炉,不调休

薛定喵
2022-08-15 16:51:29
辽宁列举郭艾伦十宗罪!郭艾伦俨然已成辽宁的罪人!

辽宁列举郭艾伦十宗罪!郭艾伦俨然已成辽宁的罪人!

今日网球
2022-08-16 14:31:12
戴昊已经来到广东队训练,赵睿最终是否会去到上海队?

戴昊已经来到广东队训练,赵睿最终是否会去到上海队?

顽皮兔子解说
2022-08-16 15:19:39
乔治娜高调炫富!一身行头价值超1400万,产后发福严重,难配C罗

乔治娜高调炫富!一身行头价值超1400万,产后发福严重,难配C罗

绿茵舞着
2022-08-15 16:42:08
张朝阳:活80岁太少了,我要活到150岁,我们应该活到老,干到老

张朝阳:活80岁太少了,我要活到150岁,我们应该活到老,干到老

萌宠聊娱乐
2022-08-16 16:13:02
为什么成人片AV男优都是「猥琐胖大叔或阿伯」!女叹:性欲都没了

为什么成人片AV男优都是「猥琐胖大叔或阿伯」!女叹:性欲都没了

史家说
2022-08-15 18:15:02
发改委:中国经济回升向好的趋势必将进一步巩固

发改委:中国经济回升向好的趋势必将进一步巩固

界面新闻
2022-08-16 10:30:36
突然效仿白宫退群!两大强国不再惯着美国,特朗普这次笑不出来了

突然效仿白宫退群!两大强国不再惯着美国,特朗普这次笑不出来了

生肖夜梦
2022-08-15 18:11:48
取消免费核酸,应当完善“核酸通行证”适用场景

取消免费核酸,应当完善“核酸通行证”适用场景

南方都市报
2022-08-15 23:05:07
巩俐谈张艺谋:他想要什么东西我知道,有什么话都可以直说

巩俐谈张艺谋:他想要什么东西我知道,有什么话都可以直说

巴山秋雨夜
2022-08-15 13:54:41
伊能静儿子风格突变!穿一身黑西装高颜值抢眼,妈妈发文盛赞儿子

伊能静儿子风格突变!穿一身黑西装高颜值抢眼,妈妈发文盛赞儿子

盖饭娱乐官方号
2022-08-15 22:35:50
【早读艺术】伊芙•皮尔斯——动感十足的雕塑作品

【早读艺术】伊芙•皮尔斯——动感十足的雕塑作品

CoolBart
2022-08-16 06:35:02
德云社学员又出轨! 富婆女友爆其吃软饭, 300元还找她报销!

德云社学员又出轨! 富婆女友爆其吃软饭, 300元还找她报销!

张兵谈科技
2022-08-16 11:08:29
2022-08-16 18:00:49

头条要闻

乌克兰要内乱?乌高官:西方已决定泽连斯基的继任者

头条要闻

乌克兰要内乱?乌高官:西方已决定泽连斯基的继任者

财经要闻

体育要闻

4根杠杆换7个亿的巴萨 离破产还有多远?

娱乐要闻

吴京被女子两次挽手臂 赶忙甩手拒绝

科技要闻

大量减持京东后 腾讯这次又对美团下手了?

汽车要闻

马自达3昂克赛拉/CX-30黑曜版今晚上市

态度原创

房产
游戏
旅游
本地
公开课

房产要闻

房贷利率还要降?5年期以上LPR继续下调空间大

外媒分析《GTA6》首支预告10月公布

旅游要闻

这10条迷人的中国公路 做梦都想去一次

本地新闻

读完这个专业,有多少人的胸肌从A变到了C?

公开课

山海关孟姜女庙这幅对联,多数人读不出来

进入关怀模式