网易首页 > 网易房产 > 正文

推出房地产税目前非最好时机

0
分享至

李铁 发改委城市和小城镇改革发展中心首席经济学家。新京报记者 王嘉宁 摄

新京报:近期学界的一个观点是,城镇化的巨大发展空间是中国经济韧性和动力之一。城镇化应该如何推进以更有效成为经济增长的动力?

李铁:在我国城镇化加速发展过程中的一个问题是成本过高,这在一定程度上影响了其对中国经济的贡献。但解决成本高的问题并非无路可走。

第一,当部分中心城市的发展因成本高难以继续扩大招商引资规模的时候,可以把发展空间扩大、延伸到周边的中小城市、小城镇,释放出中小城市、小城镇的活力。

第二,目前农民进城成本普遍偏高,这也阻碍了城镇化的发展,要给农民低成本的城镇化创造适合的空间。

第三,最重要的就是推动户籍改革,把外来人口投资和消费积极性等释放出来,从而激发经济的活力。

新京报:目前房地产市场最大的问题是什么?

李铁:目前房地产市场最大的问题是我们不愿意调整房地产的政策,是因为担心再次出现房地产过热。比如我们现在反对坚决炒房,也采取了包括限价等在内的各种措施。这是因为在房地产发展过程中,地方政府的积极性太高,推动了房地产的供给过热。如果地方政府没有及时转型,如果再松动房价的话,房价反弹形成的压力会超预期,也会造成新一轮房地产过热,这也是中央政府不愿意看到的结果。

因此,解决房地产问题,首要要解决的是地方政府转型的问题,要改变以往依靠卖地增收的房地产发展模式,在观念和体制上都要进行变革。只有尽早地推进改革,调整地方政府的发展模式,之后再减少堵、压等各种行政政策来稳定市场,有利于通过市场发展的规律来疏解房地产的问题。

我一直比较担心的是,地方城市政府在发展房地产上的积极性大于市场和企业的积极性。本来房地产市场存在稳定的波动,但一旦地方政府积极干预之后,这种波动就会被放大很多,可能会导致一发不可收,也会导致严重的过剩。解决房地产的问题,我们要通过各种政策把地方城市政府的积极性有效地约束住,使得房地产回归市场,之后用包括大范围空间内调节供给等措施来解决房价过高等方面的问题。

新京报:房地产税一直是公众关注的热点。在目前内外部的经济环境下,房地产税的推进情况可能是怎样的?

李铁:房地产税的出发点是调整城市转型,把地方政府的短期行为矫正为长期行为,同时通过税收来遏制房地产方面的过度投资。但目前看,房地产税的推出处于两难的境地。因为利益结构一旦固化之后,就难以进行调整,把钱从房子拥有者兜里往外掏是很难的事情,这也是房地产税的推进一直很缓慢的原因。

同时从经济环境看,也与目前中国的推进减税措施相悖。因此,可以说,从长期看,从改革的出发点上看,推出房地产税是一件好事儿,但目前并不是推出房地产税最好的时机。

相关推荐
热点推荐
47岁女高管与23岁男助理爬山,双双坠崖后,警方打开其帐篷愣住

47岁女高管与23岁男助理爬山,双双坠崖后,警方打开其帐篷愣住

悬案解密档案
2025-07-18 15:54:04
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
被骗至缅甸的彭某轩,已找到

被骗至缅甸的彭某轩,已找到

上观新闻
2025-07-19 13:38:09
宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

八斗小先生
2025-07-17 15:12:37
我巅峰之时,联盟半数被我打服!盘点NBA接近“封神”的5大球星

我巅峰之时,联盟半数被我打服!盘点NBA接近“封神”的5大球星

毒舌NBA
2025-07-19 10:00:49
今夏“新中式”太火了!普通人也能穿出松弛的时髦感,高级炸了!

今夏“新中式”太火了!普通人也能穿出松弛的时髦感,高级炸了!

LULU生活家
2025-07-19 18:10:42
天塌了!买国产车要缴税10%!

天塌了!买国产车要缴税10%!

新车评网
2025-07-18 15:03:50
宗庆后葬礼现场:原配表情平静,宗馥莉眼睛哭肿,宗继昌偷捧骨灰

宗庆后葬礼现场:原配表情平静,宗馥莉眼睛哭肿,宗继昌偷捧骨灰

南南说娱
2025-07-19 13:28:00
宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

娱小北
2025-07-16 21:09:54
高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

史政先锋
2025-07-17 17:28:41
刘伯承请战犯廖耀湘讲课,廖耀湘不敢讲,刘帅:有3点我们不如你

刘伯承请战犯廖耀湘讲课,廖耀湘不敢讲,刘帅:有3点我们不如你

红梦史说
2025-07-19 10:24:04
史上最变态残忍的饥饿实验:36名健康男子被活活饿24周,再恢复正常饮食,结果令人瞠目…

史上最变态残忍的饥饿实验:36名健康男子被活活饿24周,再恢复正常饮食,结果令人瞠目…

最英国
2025-05-16 07:41:08
62万喜提小米SU7,结果刚开三天就趴窝了,女车主:现在只想退车

62万喜提小米SU7,结果刚开三天就趴窝了,女车主:现在只想退车

十九妹
2025-07-19 16:37:13
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
中国女篮迎大利好,宫鲁鸣志在必得,战日本有优势,CCTV5直播

中国女篮迎大利好,宫鲁鸣志在必得,战日本有优势,CCTV5直播

知轩体育
2025-07-19 12:31:30
检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

兵叔评说
2025-07-18 16:25:40
巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

星辰夜语
2025-07-18 17:42:17
李新国接受纪律审查和监察调查

李新国接受纪律审查和监察调查

中国吉林网
2025-07-19 14:15:47
2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

柳絮忆史
2025-07-19 10:34:07
2025-07-19 19:27:00

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
旅游
家居
亲子
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

简构智居 现代功能美学

亲子要闻

这下完了,被果果抓现成了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版