网易首页 > 网易房产 > 正文

复盘上半年楼市:稳、降速、分化

0
分享至

2019年上半年,在“房住不炒”的政策总基调下,各地政府根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。对于全国楼市在新阶段运行的特征,据中指控股判断,2019年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长”。

新京报记者注意到,在新的政策和市场环境下,全国楼市略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,龙头房企的销售规模增长乏力,不同城市之间的市场分化更加明显。

首先,龙头房企规模增长乏力,部分品牌房企销售不增反降。今年以来,多数龙头房企调低了销售目标,与去年规模高速增长不同,近9成的房企将销售目标的增速控制在30%以内。

从上半年销售情况来看,排名前三名的依然是碧桂园、万科、恒大三家巨头房企,但是三家房企中,碧桂园和恒大的销售规模相比于去年有所下降,其中,碧桂园销售金额为3895.4亿元,比2018年同期下降5.56%,恒大销售金额为2825.4亿元,比2018年同期下降7.05%。

前10名房企中,除了中海地产和华润置地外,其余房企的规模增速相比于去年的增幅均不超过30%。同时,在市场环境变化和融资趋紧的情况下,不仅中小房企度日艰难,不少龙头房企也出现了掉队的情况,华夏幸福(600340)、泰禾集团(000732)、绿城中国的销售额相比去年出现大幅下降的情况。

其次,一、二线城市限房价政策从紧,影响一、二手房市场格局。在热点城市限房价的政策实施后,截至今年上半年已经形成阶段性影响。由于限房价政策从严,热点城市的新房房价得以有效控制;随着越来越多限房价的项目入市,使得热点城市的新房成交量有一定程度的回升,由于新房成交分流了部分二手房的成交量,二手房市场呈现降温的态势。

以北京(楼盘)为例,今年上半年,北京新房市场成交量大幅上涨,而成交均价小幅下降,二手房市场成交量下降,成交均价小幅上涨,形成这样差异的背后就是北京新房市场中限房价项目已经占北京商品房总成交量的57%。

最后,全国各个城市楼市持续分化,板块轮动继续,西部核心城市房价上涨明显。从今年上半年来看,重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、西安(楼盘)、成都、郑州(楼盘)等中西部核心城市房价上涨比较明显。由于此前房价先上涨的东部城市、中部城市已经执行了较为严厉的调控政策,此次,房价上涨明显的区域主要集中在西部城市,板块轮动效应依然明显。此外,政策方面,苏州(楼盘)、西安等加码调控,南京(楼盘)、佛山(楼盘)等局部放松调控,更多二三线城市调降人才落户门槛,“因城施策”的特征明显。

从不同级别的城市来看,一线城市相比于去年均有不同程度的“回暖”,前期积压的购房需求在持续平稳释放;二线城市成交表现与去年大体持平,东南沿海地区的核心城市诸如宁波(楼盘)、福州(楼盘)、苏州、天津(楼盘)、厦门(楼盘)市场均有明显回暖,而长沙(楼盘)、青岛(楼盘)、大连(楼盘)等困于政策面紧绷与需求透支双重因素,成交热度低迷不振。广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松,但受购买力所限,加之棚改货币化安置的收紧,下半年项目去化情况有所下降、成交逐渐疲软。

相关推荐
热点推荐
A股:大盘“刚好”收在3461.15点,不用猜了,将迎来大“调整”!

A股:大盘“刚好”收在3461.15点,不用猜了,将迎来大“调整”!

阿伧说事
2025-07-03 15:26:29
特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

和讯网
2025-07-03 17:22:32
女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

潇湘晨报
2025-07-02 17:11:16
被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

林轻吟
2025-07-01 10:54:30
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
曝伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

霹雳炮
2025-07-01 23:17:49
刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

易同学爱谈娱乐
2025-07-02 08:32:15
三只羊现身安徽怀宁,小杨哥颓废,小杨哥消瘦,卢文庆肥头大耳

三只羊现身安徽怀宁,小杨哥颓废,小杨哥消瘦,卢文庆肥头大耳

叶公子
2025-07-01 20:56:49
伊能静法国吃大餐被偷拍,素颜面相变了认不出,和秦昊都太爱粉色

伊能静法国吃大餐被偷拍,素颜面相变了认不出,和秦昊都太爱粉色

郑丁嘉话
2025-07-03 09:33:30
天津12岁男孩暴雨中被网约车司机扔半路 平台回应:已对司机账号永久封禁

天津12岁男孩暴雨中被网约车司机扔半路 平台回应:已对司机账号永久封禁

封面新闻
2025-07-03 14:00:04
枉为人父!李夏病情再恶化,海哈金喜含泪带女复查,李亚鹏未陪同

枉为人父!李夏病情再恶化,海哈金喜含泪带女复查,李亚鹏未陪同

扒星人
2025-07-02 13:32:18
碳化硅雷达装上歼-20,美国懵了:刚搞的氮化镓雷达瞬间不香了!

碳化硅雷达装上歼-20,美国懵了:刚搞的氮化镓雷达瞬间不香了!

青青子衿
2025-07-02 22:41:56
黑白区老熟人,西比尔Sybil,你是否弱了解过?

黑白区老熟人,西比尔Sybil,你是否弱了解过?

说真话的小陈
2025-07-03 15:35:17
偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

柏铭锐谈
2025-07-02 08:44:07
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
痛心!湖北夫妻暴雨夜触电身亡:帮邻居转移货物,2女儿哭到崩溃

痛心!湖北夫妻暴雨夜触电身亡:帮邻居转移货物,2女儿哭到崩溃

八斗小先生
2025-07-03 16:55:34
美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

文雅笔墨
2025-07-03 11:35:20
被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

不八卦掌门人
2025-07-01 20:33:19
剿匪部队追进尼姑庵,准备撤离时小战士疑惑:这尼姑身材太丰满!

剿匪部队追进尼姑庵,准备撤离时小战士疑惑:这尼姑身材太丰满!

健康快乐丁
2025-05-28 10:32:43
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
2025-07-03 21:08:49

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

家居
房产
游戏
艺术
本地

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

PS玩家无故被永封!官方客服回应冷漠如AI

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

无障碍浏览 进入关怀版