网易首页 > 网易房产 > 正文

银保监会回应加强地产信托业务调控:抑制资金过度流向房企

0
分享至

本周,加强地产信托业务调控的政策消息牵动着信托行业和房地产领域的神经,监管部门刚刚也做出了最新回应。

7月6日,银保监会相关负责人在接受券商中国记者采访时表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

“今后,银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。”银保监会上述负责人称。

前五个月房地产信托业务快速增长

券商中国记者从信托业内人士了解到,房地产信托业务是不少信托公司去年以来业务发力的大头,部分信托公司势头强劲,在当前“房住不炒”、确保房地产市场平稳健康发展的政策背景下,加强地产信托业务调控实则多少也在市场预料之中。

数据显示,截至2019年5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。

“尽管15.15%的同比增速在历史上并不算最高,但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患,引起了我们的高度重视。我们希望房地产信托业务能够长期平稳发展,避免大起大落。“上述负责人称。

该负责人表示,党中央、国务院党中央、国务院一直以来对房地产市场发展高度重视,要求坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’根本定位,‘一城一策、因城施策’开展调控,确保房地产市场平稳健康发展。银保监会坚决贯彻落关于房地产市场调控的各项决策部署,加强对银行保险机构执行房地产宏观调控政策的监督检查力度,有效防控房地产领域风险。

银保监会对信托公司重点提出5点要求

实际上,在此次监管部门对个别信托公司的房地产信托业务进行风险警示之前,房地产信托行业已经出现融资收紧的苗头,这主要源于银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号)后,信托公司的自我调整。

今年5月,银保监会发布23号文,要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度,其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求,要求巩固前期乱象整治成果,防止乱象反弹回潮。

房地产依然是23号文重点“被照顾”的行业,在“宏观调控政策执行”方面的表述中,明确提出重点检查信托公司是否存在以下违规行为:

一是向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;

二是通过股权投资、股东借款、股权投资、债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;

三是直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。

“23号文下发之后,社会反映正面良好,特别是引起了信托机构的重视,对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。”银保监会相关负责人称。

券商中国记者了解到,为进一步细化落实23号文的各项要求,加强房地产信托领域风险防控,在前期充分调研分析的基础上,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。

银保监会相关负责人透露,在对个别信托公司的约谈警示中,重点提出了以下几点要求:

1、要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

2、要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

3、要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展。

4、要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

5、要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

“这些措施要求,有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势,有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型,促进房地产市场的平稳健康发展。”该负责人称。

将对信托公司的警示指导作为常态化工作

加强地产信托业务调控备受市场关注,不少业内人士指出,该政策将在未来一段时间内对信托行业和房地产领域都会造成较大影响。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说,下半年的业绩压力会相对较大;而对于房地产领域,市场普遍预期房企融资环境进一步收紧,资金面压力增加。

“房地产信托业务是去年以来不少信托公司发力的大头,这个政策对这些公司来说影响还是比较大的。至于房地产领域,实际上不仅是房地产信托融资在收紧,部分房企的其它融资渠道如公开市场融资、银行信贷等也在收紧,这会调整市场对房地产行业的预期,房企分化会进一步加剧。”广东一从事房地产融资人士对券商中国记者称。

对于此次加强地产信托业务调控是否会对行业造成较大冲击,银保监会有关负责人认为,房地产信托业务规模占信托总资产的比重相对较小,此次是对个别信托公司进行风险提示,相信市场会根据自身发展定位,对行业前景做出科学的预期和判断。

银保监会相关负责人强调,此次对个别信托公司进行约谈警示所做的窗口指导是分类施策,核心是要求信托公司提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

该负责人还透露,今后,银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

相关推荐
热点推荐
我因恋足娶美腿妻子,性感少妇踩死妻子最爱的猫后,爬上了我的床

我因恋足娶美腿妻子,性感少妇踩死妻子最爱的猫后,爬上了我的床

影的告白
2022-08-11 21:41:30
泽连斯基突然下令私有化420家乌国企 分析:美国或正在寻找他的“接班人”

泽连斯基突然下令私有化420家乌国企 分析:美国或正在寻找他的“接班人”

红星新闻
2022-08-11 20:00:12
上海一保姆将3枚20万钻戒扔了,夫妻翻找16吨垃圾:差点被船运走

上海一保姆将3枚20万钻戒扔了,夫妻翻找16吨垃圾:差点被船运走

小刺赶海日记
2022-08-11 14:13:03
明日中元节,老人说:“明日三不做,不富也添喜”,分别指啥?

明日中元节,老人说:“明日三不做,不富也添喜”,分别指啥?

乡土乡人
2022-08-11 18:01:10
重庆女孩参加上海同学的婚礼,随礼800元,菜上桌尴尬到怀疑人生

重庆女孩参加上海同学的婚礼,随礼800元,菜上桌尴尬到怀疑人生

在回忆里流浪plus
2022-08-11 18:57:52
2013年南京女子闪婚"富二代",母亲婚礼现场痛哭:我女儿要受苦了

2013年南京女子闪婚"富二代",母亲婚礼现场痛哭:我女儿要受苦了

社会奇闻君
2022-08-11 09:35:14
明日中元节,6种人要“躲夜”,别忘了做三事忌二事,顺利安康

明日中元节,6种人要“躲夜”,别忘了做三事忌二事,顺利安康

民俗风景线
2022-08-11 10:30:29
上任才一年多,80后厅官为何落马了

上任才一年多,80后厅官为何落马了

中国新闻周刊
2022-08-11 18:33:33
刘亦菲,难得输了一次...

刘亦菲,难得输了一次...

洋洋娱乐烩
2022-08-11 15:43:54
成都街头“六勇士”中五人被认定见义勇为 正进行公示

成都街头“六勇士”中五人被认定见义勇为 正进行公示

封面新闻
2022-08-11 19:42:03
世界杯提前24小时开幕,一场看不见的政治博弈

世界杯提前24小时开幕,一场看不见的政治博弈

周到上海
2022-08-11 11:32:10
男女当街发生关系,围观者起哄拍照,视频在网上疯传

男女当街发生关系,围观者起哄拍照,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-11 22:31:43
1905年,吴樾牺牲时,腹破肠穿手足齐断血肉模糊!

1905年,吴樾牺牲时,腹破肠穿手足齐断血肉模糊!

阿晓电影解说
2022-08-10 16:35:45
单价1699元!长沙一男子吃湘菜订购100瓶茅台

单价1699元!长沙一男子吃湘菜订购100瓶茅台

湘菜人微报
2022-08-11 16:35:02
海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

可达鸭资讯
2022-08-11 11:35:18
《欢乐颂3》开播,“新五美”全员换血,江疏影再次被女二号碾压

《欢乐颂3》开播,“新五美”全员换血,江疏影再次被女二号碾压

叶公子
2022-08-11 12:19:57
1975年台北,蒋介石逝世时的照片,一群人正与他的遗体告别!

1975年台北,蒋介石逝世时的照片,一群人正与他的遗体告别!

皮皮影视解说
2022-08-11 15:20:16
国家发改委专家:我国经济最困难时期已过,持续恢复稳定运行

国家发改委专家:我国经济最困难时期已过,持续恢复稳定运行

南方都市报
2022-08-11 11:28:03
快讯!台湾地区官员将参与8月亚太经合组织(APEC)

快讯!台湾地区官员将参与8月亚太经合组织(APEC)

湘水北逝
2022-08-11 15:32:55
佩罗西怂了!家族的巨大损失让其讨好中国,我们会原谅她吗

佩罗西怂了!家族的巨大损失让其讨好中国,我们会原谅她吗

你家小晨晨
2022-08-11 10:16:52
2022-08-12 01:08:49

头条要闻

向战而行 海军陆战队超燃宣传片震撼发布

头条要闻

向战而行 海军陆战队超燃宣传片震撼发布

财经要闻

体育要闻

调研机构:超越曼联,利物浦是美国最受欢迎的英超俱乐部

娱乐要闻

"欢乐颂3"开播 江疏影又被女二碾压?

科技要闻

小米发布折叠机MIX Fold 2,8999元起

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

教育
本地
房产
旅游
家居

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

本地新闻

易起看世界 | 流连于神话与现实之间 迷人希腊

房产要闻

惊现2.5万/㎡!科学城二手跌出价值了吗?

旅游要闻

独山子的星空 独享这份宁静

家居要闻

IT小哥把家打造成静谧的“寺庙”空间

进入关怀模式