网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产信托过快增长被“点名”控制

0
分享至

日前,监管部门再次释放出房地产信托严监管的信号。7月6日,银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会于近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

需要注意的是,银保监会对房地产信托严监管具有政策延续性。5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(即“23号文”),要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

有信托业内观察人士对《证券日报》记者坦言,“限制房地产过快增长是基于房地产调控稳定的主基调,此次监管严格程度为近年少有,也可能确立了后续房地产信托监管的基准水平。”

  “政策引导+行政处罚”

  双管齐下规范房地产业务

此轮监管政策的背景在于今年房地产信托业务增速过快。

《证券日报》记者据用益信托数据统计,2019年1月份至6月份,新增房地产信托募资规模接近3800亿元,占集合信托成立规模的39%。此外,自去年6月份至今,房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。可以看出,房地产信托的成立规模居高不下。

业内普遍将此次对信托公司的约谈警示视为“23号文”政策的延续。有金融业内人士透露,“23号文”后,仍有地方信托公司置之不理,以不合规的方式继续开展房地产信托业务,进行监管套利行为,也有信托公司阴奉阳违,错判严监管政策形势,对相关规定置若罔闻,这些都促使了此次监管力度的升级。

对于为何信托公司对房地产业务难以割舍?上述金融业内人士指出,信托公司对于房地产业务收费远高于其他业务,相对于通道业务千分之二的手续费,房地产业务则为1.5个百分点以上。

除了利润空间大,投资者倾向也是重要因素,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,“经过十几年的发展,房地产信托已经成为部分投资者较为青睐的投资产品之一,甚至出现了一些专买房地产信托产品的投资者”。

除了政策引导,行政处罚也是监管规范房地产信托业务的重要手段。记者梳理罚单发现,今年上半年,“涉房”罚单共有4笔,涉及3家信托公司。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”、“违规开展房地产信托业务”、“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。某北京地区信托公司内部人士向记者指出,对于信托公司行政处罚应理性看待。从处罚金额来看,信托公司小额罚单居多,更多起到的是警示作用,一般不影响业务准入和评级。

前述信托业内观察人士对记者表示,房地产信托是信托公司当前最主要的收入来源之一,严监管短期冲击公司经营业绩,长期则会倒逼信托公司转型发展,参与房地产信托市场对公司专业能力的要求会更高,从而获得竞争优势。

  6个月后

  房地产开发投资或现拐点

事实上,“23号文”对房地产信托的发展已初见效果。记者发现,用益信托集合信托周报显示,5月底开始,房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元,环比减少60.63%;6月份首周募集规模29.07亿元,环比减少19.53%。

不过,房地产开发投资出现明显回落拐点或仍需6个月时间。中信证券明明债券研究团队表示,从房地产融资到房地产开发投资存在约6个月的时滞。从21世纪以来的房地产开发投融资数据看,房地产开发投资增速与房地产开发资金来源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金来源增速拐点约6个月。“因而今年二季度开始的房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度初体现在房地产开发投资上。”

需要注意的是,信托融资占房地产开发融资资金来源比例并不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。中信证券明明债券研究团队认为,房地产开发资金来源中,非银行金融机构贷款占比始终维持在4%以下,而其中信托贷款占比将更低。若将房地产企业融资分为筹资活动和经营活动两个阶段,筹资活动过程中融资方式主要是国内贷款、债券或股票融资以及海外融资,经营活动过程中融资方式主要是定金和预收款等。“若排除经营活动中定金和预付款等其他资金来源,非银金融机构贷款占比仍低于10%。”

相关推荐
热点推荐
张兰炮轰S家偷珠宝第二天,恶心的一幕出现了,张兰说S家是仇人!

张兰炮轰S家偷珠宝第二天,恶心的一幕出现了,张兰说S家是仇人!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-06 09:30:18
戈伟重回南京奥体感慨:很感动,像是回到当年一起战斗的时光

戈伟重回南京奥体感慨:很感动,像是回到当年一起战斗的时光

懂球帝
2025-07-06 08:43:12
61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

头号电影院
2025-07-06 07:56:04
弗拉格:签订赞助合同前我穿的鞋子都是一双双穿到彻底坏掉为止

弗拉格:签订赞助合同前我穿的鞋子都是一双双穿到彻底坏掉为止

雷速体育
2025-07-06 07:48:37
赵露思带狗出席活动第一人,全场都在等狗闻垫子。

赵露思带狗出席活动第一人,全场都在等狗闻垫子。

喜欢历史的阿繁
2025-07-05 15:33:59
江西50岁阿姨一生未婚,坚持寻找30年前的初恋,找到时她哭出声来

江西50岁阿姨一生未婚,坚持寻找30年前的初恋,找到时她哭出声来

白云故事
2025-06-09 19:05:03
警方叫停烈性啤酒供应!天狼星总监:这损害了我们增加收入的机会

警方叫停烈性啤酒供应!天狼星总监:这损害了我们增加收入的机会

雷速体育
2025-07-05 12:39:14
拜仁不敌9人巴黎!1.4亿欧天才少年重伤,诺伊尔赛后炮轰多纳鲁马

拜仁不敌9人巴黎!1.4亿欧天才少年重伤,诺伊尔赛后炮轰多纳鲁马

钉钉陌上花开
2025-07-06 05:16:58
8岁女童长江溺亡反转!家人被曝说谎,邻居救人反被讹,真相曝光

8岁女童长江溺亡反转!家人被曝说谎,邻居救人反被讹,真相曝光

南南说娱
2025-07-05 10:52:58
金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

文雅笔墨
2025-07-05 00:40:16
“苏超”最新积分榜来了!南通超越盐城重回榜首

“苏超”最新积分榜来了!南通超越盐城重回榜首

现代快报
2025-07-06 07:46:06
这样的伊朗......

这样的伊朗......

细雨中的呼喊
2025-07-04 12:49:47
水平倒退10年,梅西近3场美职联总共制造了10粒进球

水平倒退10年,梅西近3场美职联总共制造了10粒进球

懂球帝
2025-07-06 10:53:14
日韩拒绝出席后,德国反对把中国两个字,写进北约32国联合声明

日韩拒绝出席后,德国反对把中国两个字,写进北约32国联合声明

老高风云
2025-07-05 10:55:49
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

睡什么起来嗨
2025-07-05 15:41:25
火箭掘金出手又是王炸!白送白魔白嫖中产!登哥威少迟早回来!

火箭掘金出手又是王炸!白送白魔白嫖中产!登哥威少迟早回来!

贵圈真乱
2025-07-06 11:38:36
好笑!68岁偏瘫大妈吐槽20年没夫妻生活,老伴:70岁了实在遭不住

好笑!68岁偏瘫大妈吐槽20年没夫妻生活,老伴:70岁了实在遭不住

云景侃记
2025-07-05 19:31:02
4换1,维金斯交易或曝光,湖人无缘,联手后卫超巨+34岁锋线

4换1,维金斯交易或曝光,湖人无缘,联手后卫超巨+34岁锋线

乐聊球
2025-07-06 10:13:56
外媒:歼-35A开始量产已签订第一份出口订单,但首个用户不是巴铁

外媒:歼-35A开始量产已签订第一份出口订单,但首个用户不是巴铁

小嵩
2025-07-05 18:13:25
老公长得太帅,结婚11年女子依旧心动:单手转方向盘男友力爆棚

老公长得太帅,结婚11年女子依旧心动:单手转方向盘男友力爆棚

梅子的小情绪
2025-07-05 17:40:34
2025-07-06 11:56:49

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

数码
房产
本地
教育
艺术

数码要闻

最香显卡还是NVIDIA!销量独占70%+、RTX 5070成绝对王者

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

中考热点:胡不归问题,掌握了很简单

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版