网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产信托过快增长被“点名”控制

0
分享至

日前,监管部门再次释放出房地产信托严监管的信号。7月6日,银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会于近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

需要注意的是,银保监会对房地产信托严监管具有政策延续性。5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(即“23号文”),要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

有信托业内观察人士对《证券日报》记者坦言,“限制房地产过快增长是基于房地产调控稳定的主基调,此次监管严格程度为近年少有,也可能确立了后续房地产信托监管的基准水平。”

  “政策引导+行政处罚”

  双管齐下规范房地产业务

此轮监管政策的背景在于今年房地产信托业务增速过快。

《证券日报》记者据用益信托数据统计,2019年1月份至6月份,新增房地产信托募资规模接近3800亿元,占集合信托成立规模的39%。此外,自去年6月份至今,房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。可以看出,房地产信托的成立规模居高不下。

业内普遍将此次对信托公司的约谈警示视为“23号文”政策的延续。有金融业内人士透露,“23号文”后,仍有地方信托公司置之不理,以不合规的方式继续开展房地产信托业务,进行监管套利行为,也有信托公司阴奉阳违,错判严监管政策形势,对相关规定置若罔闻,这些都促使了此次监管力度的升级。

对于为何信托公司对房地产业务难以割舍?上述金融业内人士指出,信托公司对于房地产业务收费远高于其他业务,相对于通道业务千分之二的手续费,房地产业务则为1.5个百分点以上。

除了利润空间大,投资者倾向也是重要因素,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,“经过十几年的发展,房地产信托已经成为部分投资者较为青睐的投资产品之一,甚至出现了一些专买房地产信托产品的投资者”。

除了政策引导,行政处罚也是监管规范房地产信托业务的重要手段。记者梳理罚单发现,今年上半年,“涉房”罚单共有4笔,涉及3家信托公司。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”、“违规开展房地产信托业务”、“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。某北京地区信托公司内部人士向记者指出,对于信托公司行政处罚应理性看待。从处罚金额来看,信托公司小额罚单居多,更多起到的是警示作用,一般不影响业务准入和评级。

前述信托业内观察人士对记者表示,房地产信托是信托公司当前最主要的收入来源之一,严监管短期冲击公司经营业绩,长期则会倒逼信托公司转型发展,参与房地产信托市场对公司专业能力的要求会更高,从而获得竞争优势。

  6个月后

  房地产开发投资或现拐点

事实上,“23号文”对房地产信托的发展已初见效果。记者发现,用益信托集合信托周报显示,5月底开始,房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元,环比减少60.63%;6月份首周募集规模29.07亿元,环比减少19.53%。

不过,房地产开发投资出现明显回落拐点或仍需6个月时间。中信证券明明债券研究团队表示,从房地产融资到房地产开发投资存在约6个月的时滞。从21世纪以来的房地产开发投融资数据看,房地产开发投资增速与房地产开发资金来源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金来源增速拐点约6个月。“因而今年二季度开始的房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度初体现在房地产开发投资上。”

需要注意的是,信托融资占房地产开发融资资金来源比例并不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。中信证券明明债券研究团队认为,房地产开发资金来源中,非银行金融机构贷款占比始终维持在4%以下,而其中信托贷款占比将更低。若将房地产企业融资分为筹资活动和经营活动两个阶段,筹资活动过程中融资方式主要是国内贷款、债券或股票融资以及海外融资,经营活动过程中融资方式主要是定金和预收款等。“若排除经营活动中定金和预付款等其他资金来源,非银金融机构贷款占比仍低于10%。”

相关推荐
热点推荐
周琦:我对中国男篮打进下届奥运会有信心,上届临时换教练有影响

周琦:我对中国男篮打进下届奥运会有信心,上届临时换教练有影响

懂球帝
2025-05-09 17:09:17
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

新京报
2025-05-09 12:18:37
武契奇绕道多国抵达莫斯科,普京问候其“艰难旅程”:你到这里还好吗

武契奇绕道多国抵达莫斯科,普京问候其“艰难旅程”:你到这里还好吗

环球网资讯
2025-05-09 13:17:33
70元一盒炒到3000元!质量不保证还“不退不换”,年轻人却抢着买

70元一盒炒到3000元!质量不保证还“不退不换”,年轻人却抢着买

涵豆说娱
2025-05-09 09:31:11
刚刚,江苏一地下冰雹了!预警升级!

刚刚,江苏一地下冰雹了!预警升级!

鲁中晨报
2025-05-09 18:28:07
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
女网冷门迭爆!4大种子选手翻车,斯瓦泰克送蛋晋级,郑钦文首秀

女网冷门迭爆!4大种子选手翻车,斯瓦泰克送蛋晋级,郑钦文首秀

刘姚尧的文字城堡
2025-05-09 06:14:29
瑾汐携全家回贵州,大哥身份已实锤,原来我们被骗了,二哈故事多

瑾汐携全家回贵州,大哥身份已实锤,原来我们被骗了,二哈故事多

小嵩
2025-05-09 17:42:52
中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

阿策聊实事
2025-04-27 17:15:00
5月10日起结婚不再需要户口本!民政局:旅行也能就地领证

5月10日起结婚不再需要户口本!民政局:旅行也能就地领证

新快报新闻
2025-05-09 16:46:08
重庆男子将一箱茅台埋地下15年,儿子婚宴那天挖出,众人都呆住了

重庆男子将一箱茅台埋地下15年,儿子婚宴那天挖出,众人都呆住了

白云故事
2025-04-08 09:35:03
大谷翔平场外收入达年薪48倍约1亿美元 经纪人证实已签约20家品牌

大谷翔平场外收入达年薪48倍约1亿美元 经纪人证实已签约20家品牌

劲爆体坛
2025-05-09 17:42:26
和妻子丁克,和情人生子,新剧被换脸,央视彻底撕下高亚麟的体面

和妻子丁克,和情人生子,新剧被换脸,央视彻底撕下高亚麟的体面

果娱
2025-05-08 13:45:01
全网疯传“北大群聊记录”流出:985高材生的圈子,越看越震撼

全网疯传“北大群聊记录”流出:985高材生的圈子,越看越震撼

掌门1对1
2025-05-09 14:12:41
两小时大反转!费利佩不会被罚,听证会取消,中足联掌握分寸

两小时大反转!费利佩不会被罚,听证会取消,中足联掌握分寸

奥拜尔
2025-05-09 13:43:04
我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

科学发掘
2025-05-09 08:50:16
6换1!威金斯3人+3首轮交易杜兰特!莱利疯了!

6换1!威金斯3人+3首轮交易杜兰特!莱利疯了!

飞霞迪谷
2025-05-09 14:30:27
8岁男童失踪第5天:救人英雄连夜现身,细节流出,家长重燃希望

8岁男童失踪第5天:救人英雄连夜现身,细节流出,家长重燃希望

大歪歪
2025-05-09 16:07:07
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
2025-05-09 21:08:49

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

本地
家居
旅游
健康
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版