网易首页 > 网易房产 > 正文

苏州楼市新政后首次土拍:9宗地揽金176.8亿

0
分享至

苏州楼市新政双满月,曾经火爆的土地市场终于冷静下来。

  7月11日,苏州市下半年首次土拍全部结束,共计成交住宅及商住用地9宗,总面积1055亩,成交总价176.8亿元,其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交,新政对土地市的降温效果明显。

  此次土拍涉宅用地9宗,其中吴中5宗、相城3宗、新区1宗。拍卖前,吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块,都有不同程度的竞价。但7月10日开拍后,其中4宗地块都没有新增竞价,直接成交。

  严跃进向记者分析认为,“苏州土拍交易降温,充分说明此前持续加码的政策带来了较好的市场效应,符合‘稳地价’的导向。苏州的政策调控,可以认为是近期新一轮政策收紧的信号,所以震慑效应很强。”

  一度火爆的土拍

  中指研究院日前发布的《2019上半年土地市场》报告显示,1~6月全国城市土地收入排行榜上,苏州市以554亿元排在第九位。

  今年4月,苏州土拍曾一天内诞生2个新“地王”、一周内诞生3个新“地王”,吸引了全国的目光。

  4月24日的两个新“地王”——其中吴中太湖新城地块最终被新城和招商联合体以32.58亿元总价拿下,成交楼面价20909元/平方米,溢价率30.68%;碧桂园摘下的尹山湖“地王”则创下了苏州土拍的最高价,地块成交总价为50.2亿元,成交楼面价26288元/平方米,溢价率56.7%。

  其余3宗地块,有两宗的溢价率超过30%。其中姑苏区的苏地2019WG-1号综合用地(含住宅),总价9.89亿元、楼面价17758元/平方米、溢价率35.06%;高新区狮山街道的苏地2019WG-7号住宅用地,总价50.16亿元,楼面价26288元/平方米,溢价率31.44%;相城区望亭板块的苏地2019WG-4号住宅用地,总价15.62亿元、楼面价8148元/平方米,溢价率16.4%。

  几天后的4月29日,苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,溢价率37.67%,成为苏州园区有史以来首次楼面价突破3万元的新“地王”。

  而作为下半年和苏州楼市最严重新政后的首场土拍,本次成交的9宗地块溢价率直线下降,分别为:22.79%、21.93%、21.35%、18.45%、17.74%、16.07%、6.68%、0.62%。其中溢价率最高的苏地2019-WG-25号宗地,楼面价22715元/平方米。

  记者注意到,本次报名参拍的房企数量相比今年上半年明显减少,从报名情况和竞价幅度来看,房地产企业拿地更加谨慎理性。

  《2019上半年土地市场》报告同时指出,今年4月和5月,住建部对10个房价波动较大的城市进行了预警提示,自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导,同时叠加中央加强金融监管等,5、6月份土地市场热度略有缓和,但整体热度仍高。下半年,预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧及销售端压力显现等因素等影响,土地市场表现将更趋理性。

  最严新政立竿见影

  上半年土拍市场火爆的背后,是苏州房地产市场的升温。

  为此,5月11日晚间,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施,包含已经取得预售许可证尚未开始网签的项目,购房人自取得不动产权证之日起,满3年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房实施限售措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

  与此同时,苏州还对土地出让报价规则进行调整。调整后的报价规则,将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%,调整为5%~8%,一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。

  作为土地出让报价规则调整后的首次土拍,苏州的这次土拍明显降温,少了上半年的“地王”频出和高溢价率成交。

  据苏州发布(苏州市人民政府新闻办公室官方微信),下半年,苏州市自然资源和规划局一方面将根据土地前期开发进度,进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构,对高新、园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市,确保年度住宅用地计划全面完成。

  严跃进表示,“严厉调控政策一出,房企会‘掂量’未来项目的定价和盈利空间,进而在拿地的时候相对理性。”

  “政策调控也在很大程度上对市场预期有影响,包括土地市场和购房市场等。必须看到,土地市场的降温是相对立竿见影的,而房屋交易市场由于涉及到日度数量较多的房源等影响,即成交结构容易影响价格,这个时候房价不见得从数据上看直接会下降,尤其是一手房。而二手房方面,部分偏高的房源可能近期是会有所降价的。”严跃进补充道。

相关推荐
热点推荐
遥遥领先!FF91法拉第未来为啥卖的那么贵呢?看到最后你就明白了

遥遥领先!FF91法拉第未来为啥卖的那么贵呢?看到最后你就明白了

金哥说新能源车
2023-06-01 19:33:57
一个奇怪的现象:美国连伊朗和阿富汗都搞不定,为何唯独不怕我们

一个奇怪的现象:美国连伊朗和阿富汗都搞不定,为何唯独不怕我们

然然在盘军事
2023-05-30 08:32:59
换汤不换药!美国转变外交说辞,在不提及中国的情况谈中国?

换汤不换药!美国转变外交说辞,在不提及中国的情况谈中国?

海峡快讯
2023-06-02 02:07:10
庚欣:美国无理蛮横,中国军方不能接受!

庚欣:美国无理蛮横,中国军方不能接受!

直新闻
2023-05-31 21:11:02
张颂文:后悔演了《狂飙》,虽然我是这部戏红的,可还是有些后悔

张颂文:后悔演了《狂飙》,虽然我是这部戏红的,可还是有些后悔

大坤娱乐在线
2023-06-01 18:16:34
吴金贵被自己爱将打败?37岁铁闸成申花进攻终结者,出自申花青训

吴金贵被自己爱将打败?37岁铁闸成申花进攻终结者,出自申花青训

落夜足球
2023-06-01 21:12:10
这小子显然还没有意识到事情的严重性...

这小子显然还没有意识到事情的严重性...

有喵青年
2023-06-01 11:35:47
人民币破“7.1”了,告诉我们重要信息

人民币破“7.1”了,告诉我们重要信息

小白读财经
2023-06-01 22:57:19
首播2集破2亿,拿下飙升榜第一,持枪劫匪街头激战,港剧太真实了

首播2集破2亿,拿下飙升榜第一,持枪劫匪街头激战,港剧太真实了

娱乐圈酸柠檬
2023-06-01 19:51:29
“台湾之耻”与“台独金孙”在演什么大戏?

“台湾之耻”与“台独金孙”在演什么大戏?

参考消息
2023-06-01 16:27:36
嫪毐:成也巨屌,败也巨屌

嫪毐:成也巨屌,败也巨屌

斜杠历史
2023-05-19 00:00:02
市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,抵得上2个台积电

市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,抵得上2个台积电

简易科技
2023-06-01 11:04:49
世联赛战报:泰国3-0赢得酣畅淋漓,CCTV5直播中国女排战欧洲强敌

世联赛战报:泰国3-0赢得酣畅淋漓,CCTV5直播中国女排战欧洲强敌

知轩体育
2023-06-01 22:20:23
DTC卖肉挣了40个亿,八年居然没融过一分钱

DTC卖肉挣了40个亿,八年居然没融过一分钱

硅兔赛跑
2023-06-01 01:37:20
李云泽和龚正,共同多了一个新身份

李云泽和龚正,共同多了一个新身份

政知新媒体
2023-06-01 21:46:00
全球都在通货膨胀,只有中国通货紧缩,这意味着什么?

全球都在通货膨胀,只有中国通货紧缩,这意味着什么?

牛遍满市
2023-04-20 07:01:40
大局已定!国米接近签下皇马大将!飞翼+叛将离队,佩刀归鞘

大局已定!国米接近签下皇马大将!飞翼+叛将离队,佩刀归鞘

头狼追球
2023-06-01 07:54:01
江西省有四位副部级市委书记, 分别是谁!

江西省有四位副部级市委书记, 分别是谁!

阿广搞笑动画
2023-06-01 22:44:03
大叔刷了200w礼物,终于在如家跟网红女神见面,场面不忍直视!

大叔刷了200w礼物,终于在如家跟网红女神见面,场面不忍直视!

段子有我
2023-05-05 08:01:01
上海女高管被裁发疯,四年如一日打卡国金中心,揭露成年人辛酸

上海女高管被裁发疯,四年如一日打卡国金中心,揭露成年人辛酸

巧桥的小城艺术
2023-06-01 20:06:29
2023-06-02 03:08:49

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

财经要闻

体育要闻

梅西寄语阿尔巴:告诉你一些你不知道的事?我非常爱你

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

6.5万买3.5万卖,阿里裁员致"大厂房"价格腰斩?

汽车要闻

全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV

态度原创

本地
时尚
亲子
公开课
军事航空

本地新闻

网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅

现任婚姻这么好,但网友还磕她和前夫的过期糖?

亲子要闻

“变味”的儿童节:孩子累、老师烦、家长苦,幼儿园却在开心赚钱

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

军事要闻

韩军已经打捞起朝鲜发射失败的运载火箭部件

无障碍浏览 进入关怀版