网易首页 > 网易房产 > 正文

复盘上半年楼市:稳、降速、分化

0
分享至

2019年上半年,在“房住不炒”的政策总基调下,各地政府根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。对于全国楼市在新阶段运行的特征,据中指控股判断,2019年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长”。

新京报记者注意到,在新的政策和市场环境下,全国楼市略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,龙头房企的销售规模增长乏力,不同城市之间的市场分化更加明显。

首先,龙头房企规模增长乏力,部分品牌房企销售不增反降。今年以来,多数龙头房企调低了销售目标,与去年规模高速增长不同,近9成的房企将销售目标的增速控制在30%以内。

从上半年销售情况来看,排名前三名的依然是碧桂园、万科、恒大三家巨头房企,但是三家房企中,碧桂园和恒大的销售规模相比于去年有所下降,其中,碧桂园销售金额为3895.4亿元,比2018年同期下降5.56%,恒大销售金额为2825.4亿元,比2018年同期下降7.05%。

前10名房企中,除了中海地产和华润置地外,其余房企的规模增速相比于去年的增幅均不超过30%。同时,在市场环境变化和融资趋紧的情况下,不仅中小房企度日艰难,不少龙头房企也出现了掉队的情况,华夏幸福、泰禾集团、绿城中国的销售额相比去年出现大幅下降的情况。

其次,一、二线城市限房价政策从紧,影响一、二手房市场格局。在热点城市限房价的政策实施后,截至今年上半年已经形成阶段性影响。由于限房价政策从严,热点城市的新房房价得以有效控制;随着越来越多限房价的项目入市,使得热点城市的新房成交量有一定程度的回升,由于新房成交分流了部分二手房的成交量,二手房市场呈现降温的态势。

以北京为例,今年上半年,北京新房市场成交量大幅上涨,而成交均价小幅下降,二手房市场成交量下降,成交均价小幅上涨,形成这样差异的背后就是北京新房市场中限房价项目已经占北京商品房总成交量的57%。

最后,全国各个城市楼市持续分化,板块轮动继续,西部核心城市房价上涨明显。从今年上半年来看,重庆、武汉、西安、成都、郑州等中西部核心城市房价上涨比较明显。由于此前房价先上涨的东部城市、中部城市已经执行了较为严厉的调控政策,此次,房价上涨明显的区域主要集中在西部城市,板块轮动效应依然明显。此外,政策方面,苏州、西安等加码调控,南京、佛山等局部放松调控,更多二三线城市调降人才落户门槛,“因城施策”的特征明显。

从不同级别的城市来看,一线城市相比于去年均有不同程度的“回暖”,前期积压的购房需求在持续平稳释放;二线城市成交表现与去年大体持平,东南沿海地区的核心城市诸如宁波、福州、苏州、天津、厦门市场均有明显回暖,而长沙、青岛、大连等困于政策面紧绷与需求透支双重因素,成交热度低迷不振。广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松,但受购买力所限,加之棚改货币化安置的收紧,下半年项目去化情况有所下降、成交逐渐疲软。

相关推荐
热点推荐
中央政法委由哪些领导构成?都是什么级别?

中央政法委由哪些领导构成?都是什么级别?

80后小公
2023-03-22 21:52:29
高速免费通知

高速免费通知

梦红房车旅行
2023-03-22 15:41:13
央视终于出手了,点名批评某些专家的建议

央视终于出手了,点名批评某些专家的建议

梦红房车旅行
2023-03-22 19:06:21
总嫌衣服不好看,是衣服错了吗?

总嫌衣服不好看,是衣服错了吗?

时尚美Mo头
2023-03-22 16:13:53
江苏一公立中学要求学生向班主任私人账户交6500元培养费 官方介入调查

江苏一公立中学要求学生向班主任私人账户交6500元培养费 官方介入调查

上游新闻
2023-03-23 16:05:11
外交部回应布林肯涉台消极言论

外交部回应布林肯涉台消极言论

界面新闻
2023-03-23 17:03:12
4月份开始:猪肉和粮食价格预计大幅上涨!粮油米面有何变化?

4月份开始:猪肉和粮食价格预计大幅上涨!粮油米面有何变化?

倩倩财经
2023-03-23 09:41:52
徐静蕾真是优雅地老去了,就算上了年纪,但看着仍然一点都不丑

徐静蕾真是优雅地老去了,就算上了年纪,但看着仍然一点都不丑

顶牌故事会
2023-03-06 10:45:18
许国利被执行死刑:临死前挣扎了一下、宣判自己无罪

许国利被执行死刑:临死前挣扎了一下、宣判自己无罪

案件墨森
2023-03-22 09:55:20
缅北的可怕超乎你想象!真的是人间炼狱,魔鬼的天堂

缅北的可怕超乎你想象!真的是人间炼狱,魔鬼的天堂

林小朱影院
2023-02-08 10:10:24
原来大国重器背后还有大国重器!这位隐藏高手究竟是“谁”?

原来大国重器背后还有大国重器!这位隐藏高手究竟是“谁”?

环球网资讯
2023-03-22 17:05:27
女人怕粗的还是怕长

女人怕粗的还是怕长

说点事
2023-03-23 15:11:26
中方专机刚启程回国,俄方已确认年内将回访,普京可能亲自来一趟

中方专机刚启程回国,俄方已确认年内将回访,普京可能亲自来一趟

田柳 Talk
2023-03-23 15:33:06
陕西一“大老虎”被调查,职务有很大操作空间,履历曝光令人惋惜

陕西一“大老虎”被调查,职务有很大操作空间,履历曝光令人惋惜

陈三谈教育
2023-03-23 17:35:16
特朗普被起诉,美国出现内战前兆,拜登或成为美国的末代皇帝

特朗普被起诉,美国出现内战前兆,拜登或成为美国的末代皇帝

深蓝航迹
2023-03-23 16:16:53
花店老板娘不雅视频被疯传,她怎么也没有想到:一夜火遍大江南北

花店老板娘不雅视频被疯传,她怎么也没有想到:一夜火遍大江南北

一起看世界1
2023-03-22 16:54:35
近年来三位清华大学领导均提拔重用,一位晋升副国级

近年来三位清华大学领导均提拔重用,一位晋升副国级

深刻成考
2023-03-23 16:25:34
1915年,21岁宋庆龄与49岁孙中山结婚照,当时宋父气得大骂孙中山

1915年,21岁宋庆龄与49岁孙中山结婚照,当时宋父气得大骂孙中山

射手娱评
2023-03-23 14:31:16
暴涨超10倍!凌晨1点,昆明这里人山人海!

暴涨超10倍!凌晨1点,昆明这里人山人海!

昆明信息港
2023-03-23 19:26:57
“普京已经做好了遭受很多损失来换取最小收益的准备”

“普京已经做好了遭受很多损失来换取最小收益的准备”

凡事一定有办法13119
2023-03-23 13:12:52
2023-03-23 22:48:49

头条要闻

贪图女色市委原书记一审获刑16年半 妻子妹妹都被查

头条要闻

贪图女色市委原书记一审获刑16年半 妻子妹妹都被查

财经要闻

体育要闻

被76人交易4年后 富尔茨比西蒙斯更强了

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

时尚
家居
数码
本地
健康

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

家居要闻

白墙搭配弧形设计,尽显高级质感

数码要闻

“华为擎云”品牌发布 华为终端商用市场驶入快车道

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

无障碍浏览 进入关怀版