网易首页 > 网易房产 > 正文

多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算

0
分享至

房地产开发商拿房产抵债,多年前曾屡见不鲜。今年年初,一位朋友问记者,有开发商总是拖着不还钱,说是要拿几套房子抵债,要房子还是等着还钱?言犹在耳,仿若先兆。几个月后,这家开发商宣告破产了。

纵观房地产行业经过30多年的发展,如今的格局宛若强者环伺的猎场,内生造血能力不足的中小房企,突围难度越来越高。因为“躺着卖房”的时代早已过去,强者恒强逻辑愈发明显,“求生欲”再强,仍难避免部分企业最终离场。

昨日,《证券日报》记者在人民法院公告网查询到,截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总,多地均有覆盖。

“上半年市场不好,对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业,抗风险能力弱。”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。届时,或许并购案会增多。

卖资产断臂求生

资金链紧张,是去年以来房企的共同难题,连万科都高喊“活下去”。不同的是,不同企业的“自救”策略不同。当前线市场传来去化率远低于60%时,万科的做法是促销加快回款,储备现金过冬;有的房企则选择进行多元化布局,转型进入新赛道;更多企业则是直面资金困局,甩卖项目求生。

早已洞察一线市场已经下行的企业,决策较为果断者,一般会启动转让资产计划,保留部分股权找寻优质合作伙伴,拥有一定话语权。比如今年5月份,某闽系房企转让了多个项目股权,寻找合作者共同操盘,回流现金的同时,也减少了独立操盘的比例,降低了风险。

另有企业则是被迫转卖项目。尚处舆论中心的新城控股日前发布公告称,已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年未经审计归属于母公司净资产的8%。

对于接盘方,新城控股相关人士向《证券日报》记者称,具体以公告为准。不过,另有业内人士称,有个别公司投资部的人与新城方面接洽属于正常现象,但最后是否能吃下来,以何种价格吃下来还不好说。

事实上,今年以来,全国已经有271家中小房地产企业相继宣告破产清算,其中不乏一些大型房企,比如在全国500强内的百亿元上市房企——银亿集团,在负债规模达到500亿元的重压下,今年6月份已经破产重组。

房地产企业转型将增加

随着房地产行业集中度进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间亦更加有限。

从上述破产案例来看,多为小房企,且在三、四线城市布局房企较多。在融资大环境收紧的情况下,相比大型房企5%以内的融资成本和能够融到资金的实力来讲,难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。

“有些房企资金成本已经突破15%了,负债过高情况下,多数金融机构已无法为这些企业提供资金。”一位房企高管向《证券日报》记者表示,若一旦债务到期而无法偿还,引发的就将是资金链断裂,最终走向破产清算。

“中小企业破产,本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看,实际上包括限购、限售等政策,也会影响其房屋销售,最终对部分中小房企形成限制和制约。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,破产企业增多的背后,即是在融资环境收紧的情况下,房企资金面恶化,进而对相关房企带来较大影响,有些企业自然会通过收并购等方式来处置项目。实际上,若下半年市场好转,部分竞争力强的房企,包括部分中小房企在内,后市或许还有机会崛起。

不过,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,部分小企业的倒闭,并非2019年首次出现,相比2014年2000家房地产企业关门,当下的数据依然较低。但这一现象被关注,代表了市场对房地产企业资金链的担忧。

同时,张大伟表示,随着转型房地产企业的增加和资金链压力增大,预计将会加速中小房企的离场。

相关推荐
热点推荐
在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

春序娱乐
2025-05-07 10:17:47
接下来恐怕就不只是贸易战,而很有可能是全面战争了!

接下来恐怕就不只是贸易战,而很有可能是全面战争了!

小企鹅侃世界
2025-05-09 10:08:03
斯诺克最新战报!前世界第2出局,首场4-0诞生,8强战对阵确定!

斯诺克最新战报!前世界第2出局,首场4-0诞生,8强战对阵确定!

刘姚尧的文字城堡
2025-05-09 06:28:06
歼10C打服美吹,平可夫表示海峡两岸千万别打,台军升空就被锁定

歼10C打服美吹,平可夫表示海峡两岸千万别打,台军升空就被锁定

凯撒谈兵
2025-05-09 21:33:51
演都不演了?把“淘汰低收入家庭”写在明面上,特长招生要求火了

演都不演了?把“淘汰低收入家庭”写在明面上,特长招生要求火了

妍妍教育日记
2025-05-08 19:06:33
TA:选择低级别联赛战绩优异、高级别受挫的主帅也许并不明智

TA:选择低级别联赛战绩优异、高级别受挫的主帅也许并不明智

懂球帝
2025-05-10 01:09:16
最容易离婚的几种女人,老公对她再好也没有用!

最容易离婚的几种女人,老公对她再好也没有用!

加油丁小文
2025-04-29 11:30:03
5人被查,2人被处分

5人被查,2人被处分

蓬勃新闻
2025-05-09 16:00:52
河南女子手术途中醒来,发现医生恶行,医生:换做谁都忍不住

河南女子手术途中醒来,发现医生恶行,医生:换做谁都忍不住

罪案洞察者
2025-03-24 14:25:14
这一仗,打惨了印度,打醒了美国,打哭了法国,打出了中国的威望

这一仗,打惨了印度,打醒了美国,打哭了法国,打出了中国的威望

书中自有颜如玉
2025-05-09 06:17:52
今晚,等待反转!

今晚,等待反转!

金投网
2025-05-09 17:31:47
再传捷报!印度,被打懵了!

再传捷报!印度,被打懵了!

大嘴说天下
2025-05-07 21:55:33
好消息:山东省青银高速“并行线”启动投资人招标!双向六车道

好消息:山东省青银高速“并行线”启动投资人招标!双向六车道

南粤橘城
2025-05-08 18:36:40
只强硬了24小时,特朗普态度又变了,声称对华关税一定要下调

只强硬了24小时,特朗普态度又变了,声称对华关税一定要下调

小晨同学啊
2025-05-09 16:20:00
其实,中年女人疯狂想你,往往会这样做:四个字

其实,中年女人疯狂想你,往往会这样做:四个字

莲子说情感
2025-05-05 10:05:23
山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

林林故事揭秘
2025-05-06 18:05:36
马斯克围观阿维塔“风阻门”! 专家揭秘:测试如何暗箱操作?若差异如此之大,将会对续航造成很大影响

马斯克围观阿维塔“风阻门”! 专家揭秘:测试如何暗箱操作?若差异如此之大,将会对续航造成很大影响

和讯网
2025-05-08 09:20:29
李嘉诚明确站队美国,绝不允许李家在中国 “吃里扒外”!

李嘉诚明确站队美国,绝不允许李家在中国 “吃里扒外”!

牛锅巴小钒
2025-05-10 03:22:37
让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

柏铭锐谈
2025-05-08 22:56:21
3-1逆转!海港力克海牛紧追榜首,三外援建功武磊中柱 蒯纪闻出色

3-1逆转!海港力克海牛紧追榜首,三外援建功武磊中柱 蒯纪闻出色

环太平洋老正太
2025-05-09 21:36:08
2025-05-10 04:51:00

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
数码
本地
房产
公开课

教育要闻

看了一下答案,都懵了,做题快有啥用啊

数码要闻

苹果智能眼镜有望两年内问世,还有带摄像头AirPods/Apple Watch

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版