网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市罕见融资收紧,释放出怎样的信号?

0
分享至

房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位。

今年以来楼市融资政策持续收紧,近日更是有升级趋势。2018年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,而到了2019年,监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,被业内人士认为非常罕见。

国家方面对房地产行业融资渠道事实上并非是全面收紧,虽说整体融资环境相较于前几年不那么宽松,但考虑到年初降准,释放的1.5万亿国内资金,市场有强烈的上涨预期,这一点从近两个月土地市场的火热程度不难看出。

因此,此次楼市融资渠道收紧,一方面是为了稳定房地产市场预期,稳定地市楼市。另一方面,国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控,事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制,实现多种融资渠道软着陆的同时,还在于防范金融风险。

国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场,一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷,并不很成熟,另一方面在当前市场行情下,两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险,极易“牵一发动全身”,引发国内金融风险,影响国内金融市场的稳定。

房地产信托虽然在金融市场发达的国家已经发展相当成熟,但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段,尽管国家对其发展是持支持的态度,但是在现实实践中,一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债,作为国内部分企业的选择,需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐,进入门槛低,美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展,并且其债权评级本身缺乏信服力,正在失去其参考意义,从金融安全的角度看,严控美元债为首的外债无可厚非。

从另一方面来看,国家方面在融资渠道设置的门槛限制,也更有利于行业内部的整合。据媒体报道,日前监管部门统一信托放行标准,有行业人士反映,按照最新标准,其约60%的项目将无法通过审查,也就是说,通过对金融市场设定门槛,有利于行业内部优者更优,劣者淘汰,进一步加快房地产行业内部结构提升。

从整体上看,房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,让行业更干净,同时也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位,不过同时,国家方面仍需要给与其他补充融资渠道,比如,有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等,以巩固市场信心。

相关推荐
热点推荐
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

顾史
2025-07-08 21:02:11
永鼎股份:半年度净利同比预增731%-922%

永鼎股份:半年度净利同比预增731%-922%

财联社
2025-07-11 18:52:06
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

匹夫来搞笑
2025-07-07 18:27:59
2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

深析古今
2025-07-10 16:17:39
范学伟领队 刘金东助教 老茂施展拳脚吧!多名老油条被通知找下家

范学伟领队 刘金东助教 老茂施展拳脚吧!多名老油条被通知找下家

刀锋体育
2025-07-11 20:02:27
金庸笔下最鸡肋的7大神功,乍一听仿佛无敌,实战不过是三流武功

金庸笔下最鸡肋的7大神功,乍一听仿佛无敌,实战不过是三流武功

耳东文史
2025-07-10 00:02:59
男单8强全部出炉!产生3大不可思议,向鹏遭淘汰,两大黑马爆发

男单8强全部出炉!产生3大不可思议,向鹏遭淘汰,两大黑马爆发

奇史怪谈
2025-07-11 23:23:03
铅毒未除,乌龙通报再毁公信,天水幼儿之殇何时休?

铅毒未除,乌龙通报再毁公信,天水幼儿之殇何时休?

望岳
2025-07-11 21:21:51
无锡警方通报:编造“阳山水蜜桃断崖式跌价大量滞销、烂大街”,许某被采取刑事强制措施

无锡警方通报:编造“阳山水蜜桃断崖式跌价大量滞销、烂大街”,许某被采取刑事强制措施

环球网资讯
2025-07-11 07:44:42
梦断25冠+温网8冠,德约输了:5连败辛纳无缘决赛,一数据太拉胯

梦断25冠+温网8冠,德约输了:5连败辛纳无缘决赛,一数据太拉胯

大秦壁虎白话体育
2025-07-12 01:59:31
莱万社媒晒新发型:新赛季,新发型,同样的目标

莱万社媒晒新发型:新赛季,新发型,同样的目标

懂球帝
2025-07-11 04:28:06
巨大的“工农剪刀差”培育了对六七十年代念念不忘的获利群体

巨大的“工农剪刀差”培育了对六七十年代念念不忘的获利群体

混沌录
2025-06-10 00:05:25
泽连斯基对华制裁猝不及防,不给中企一点活路,没有说明任何理由

泽连斯基对华制裁猝不及防,不给中企一点活路,没有说明任何理由

混沌录
2025-07-11 00:17:04
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
央视突然公布歼-35量产现场,72小时造一架,美军看呆了

央视突然公布歼-35量产现场,72小时造一架,美军看呆了

勇士军武闲谈
2025-07-08 18:15:16
杨议灵堂晕倒后,梦真曝杨少华去世“真相”!给了他“致命一击”

杨议灵堂晕倒后,梦真曝杨少华去世“真相”!给了他“致命一击”

奇思妙想草叶君
2025-07-11 22:47:47
2025年养老金上涨2%,养老金调整方案,三步走上调,3类人多涨

2025年养老金上涨2%,养老金调整方案,三步走上调,3类人多涨

史行途
2025-07-10 16:18:05
国乒最新战报!林诗栋第2局失利,5平后被打乱,发球失误送分!

国乒最新战报!林诗栋第2局失利,5平后被打乱,发球失误送分!

刘姚尧的文字城堡
2025-07-11 09:22:22
分手倒计时!曝湖人不会给詹姆斯提供新合同 东契奇或9月后再续约

分手倒计时!曝湖人不会给詹姆斯提供新合同 东契奇或9月后再续约

醉卧浮生
2025-07-11 23:55:03
2025-07-12 03:03:00

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

时尚
本地
健康
手机
家居

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

无障碍浏览 进入关怀版