网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市罕见融资收紧,释放出怎样的信号?

0
分享至

房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位。

今年以来楼市融资政策持续收紧,近日更是有升级趋势。2018年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,而到了2019年,监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,被业内人士认为非常罕见。

国家方面对房地产行业融资渠道事实上并非是全面收紧,虽说整体融资环境相较于前几年不那么宽松,但考虑到年初降准,释放的1.5万亿国内资金,市场有强烈的上涨预期,这一点从近两个月土地市场的火热程度不难看出。

因此,此次楼市融资渠道收紧,一方面是为了稳定房地产市场预期,稳定地市楼市。另一方面,国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控,事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制,实现多种融资渠道软着陆的同时,还在于防范金融风险。

国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场,一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷,并不很成熟,另一方面在当前市场行情下,两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险,极易“牵一发动全身”,引发国内金融风险,影响国内金融市场的稳定。

房地产信托虽然在金融市场发达的国家已经发展相当成熟,但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段,尽管国家对其发展是持支持的态度,但是在现实实践中,一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债,作为国内部分企业的选择,需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐,进入门槛低,美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展,并且其债权评级本身缺乏信服力,正在失去其参考意义,从金融安全的角度看,严控美元债为首的外债无可厚非。

从另一方面来看,国家方面在融资渠道设置的门槛限制,也更有利于行业内部的整合。据媒体报道,日前监管部门统一信托放行标准,有行业人士反映,按照最新标准,其约60%的项目将无法通过审查,也就是说,通过对金融市场设定门槛,有利于行业内部优者更优,劣者淘汰,进一步加快房地产行业内部结构提升。

从整体上看,房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,让行业更干净,同时也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位,不过同时,国家方面仍需要给与其他补充融资渠道,比如,有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等,以巩固市场信心。

相关推荐
热点推荐
LG又造了一台“洋垃圾”

LG又造了一台“洋垃圾”

放毒
2023-09-18 11:02:38
妈妈托闺蜜照顾我,美丽阿姨告诉我晚上让我变男人

妈妈托闺蜜照顾我,美丽阿姨告诉我晚上让我变男人

灰色的枷锁
2023-09-21 13:48:13
张柏芝用照片正式公布恋情!两人牵手甜蜜,这次终于不再沉默了!

张柏芝用照片正式公布恋情!两人牵手甜蜜,这次终于不再沉默了!

胖妈看电影
2023-09-21 03:58:09
兵推结果显示:美日若介入台海,一个月,中方导弹将带走过半战舰

兵推结果显示:美日若介入台海,一个月,中方导弹将带走过半战舰

复合肥共享富贵爱音乐
2023-09-22 04:03:46
刘诗雯与刘德华合作助威MV,亚运会主题曲《登场》展现绝美风采!

刘诗雯与刘德华合作助威MV,亚运会主题曲《登场》展现绝美风采!

趣味的人生
2023-09-22 19:17:43
为什么女人更喜欢跟瘦男人交往?3个女人说出了心里话,很真实

为什么女人更喜欢跟瘦男人交往?3个女人说出了心里话,很真实

男女那点事儿儿
2023-09-24 00:23:40
41岁郭晶晶西湖被偶遇,十级美颜仍皱纹明显,戴定制项链太幸福!

41岁郭晶晶西湖被偶遇,十级美颜仍皱纹明显,戴定制项链太幸福!

故事奇闻
2023-09-22 02:47:38
坚决反对银行随意改变银行卡限额!呼吁存取自由,转账自由!

坚决反对银行随意改变银行卡限额!呼吁存取自由,转账自由!

惠然观史
2023-09-21 14:50:09
2000年,一群女大学生的合影,看着很顺眼很舒服!

2000年,一群女大学生的合影,看着很顺眼很舒服!

娱乐意林lin
2023-08-26 07:20:28
曾仕强:报复一个人不用明着来,暗中做到这几点就赢了

曾仕强:报复一个人不用明着来,暗中做到这几点就赢了

今天pick谁
2023-09-23 10:59:51
港娱再曝大瓜!张智霖涉13亿虚拟币骗局到警局协助调查,已有2086人报案

港娱再曝大瓜!张智霖涉13亿虚拟币骗局到警局协助调查,已有2086人报案

大象新闻
2023-09-22 23:00:15
没想到王健林预言应验了,内行人:2024年的房价,将超乎想象

没想到王健林预言应验了,内行人:2024年的房价,将超乎想象

发姐谈房
2023-09-21 21:04:18
他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

创作者_S38D
2023-09-23 17:13:36
36岁145天!博努奇是近21年德甲首秀最年长的非门将球员

36岁145天!博努奇是近21年德甲首秀最年长的非门将球员

直播吧
2023-09-23 21:29:07
暗网500万买金发模特玩猎杀游戏,富豪:没有破处的女孩最有嚼劲

暗网500万买金发模特玩猎杀游戏,富豪:没有破处的女孩最有嚼劲

吴学华看天下
2023-09-15 11:06:57
太真实了:这就是为什么女人不能理解男人的原因!

太真实了:这就是为什么女人不能理解男人的原因!

靓仔情感
2023-09-22 10:53:45
喜迎中秋与国庆!创新共你双节齐齐乐!

喜迎中秋与国庆!创新共你双节齐齐乐!

PConline太平洋科技
2023-09-22 21:40:05
今年9月份起!按照工龄更改退休金新算法,工龄越长,退休金越多

今年9月份起!按照工龄更改退休金新算法,工龄越长,退休金越多

小石头聊故事
2023-09-23 17:02:01
一场1-1,让欧冠历史上最大的黑马彻底失去光环,沦为平庸

一场1-1,让欧冠历史上最大的黑马彻底失去光环,沦为平庸

球场没跑道
2023-09-22 16:31:22
上海白马会所鸭王:半年就干不下去了,富婆实在是太会玩了

上海白马会所鸭王:半年就干不下去了,富婆实在是太会玩了

娱乐治尚
2023-08-28 10:33:59
2023-09-24 02:10:44

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

财经要闻

身家缩水90%,许家印在忙什么?

体育要闻

半场-巴萨0-1塞尔塔 孔德鲁莽放铲致丢球德容疑似伤退加维染黄

娱乐要闻

瓦依那乐队:人生就是一场大梦

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

游戏
数码
时尚
亲子
教育

梦幻西游F哥在紫禁之巅惨遭勾魂?专业剧情玩家见到自在天魔!

数码要闻

苹果CEO库克发文庆祝iPhone 15在华发售:不可或缺

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

亲子要闻

女子生完三胞胎后生病住院,中度抑郁 内脏受损 子宫感染整个月子都是在医院过的

教育要闻

这份“中国的礼物”,为巴基斯坦体育爱好者筑梦

无障碍浏览 进入关怀版