网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年多城写字楼空置率攀升 供应量过剩成主因

0
分享至

近日,多个机构发布上半年写字楼市场报告显示,随着各城市供应量的迅速增加,从而推高了写字楼空置率。

如上半年,北京市甲级写字楼空置率为11.5%,达8年以来最高值;上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高;深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。

《每日经济新闻》记者注意到,近几年,各地方政府纷纷加快产业升级脚步,商服用地在土地出让中始终占据较高比重,这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

同策咨询研究院总监张宏伟向记者表示,在核心城市当中,商办市场总量都是过剩的,这不是一天两天形成的,并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中,相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下,供应量还会持续增加。

多城写字楼空置率高企

今年上半年,不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。

高力国际数据显示,受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响,北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%,是8年以来的最高值。

2019年下半年,北京有7个新项目合计约61万平方米写字楼计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际预计,面临下半年的供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

世邦魏理仕CBRE最新发布的数据则显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高。

据高力国际数据,上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%;截至今年6月底,深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。

但同时,一二线城市新开工和土地供应数据也显示,写字楼长期供应均呈缩减趋势。

中指控股数据显示,今年1~5月,15个重点城市写字楼新开工面积1210.80万平方米,同比降幅16.57%。其中一线城市写字楼新开工面积同比下降12.26%;二线城市新开工面积同比下降18.63%;土地供应方面,今年1~6月15个重点城市商办用地成交规划建筑面积超2000万平方米,同比下降28.09%。

同策咨询研究院总监张宏伟表示,“在核心城市当中,商办市场的总量都是过剩的,这不是一天两天形成的,并且也很正常。目前国内城市还是处于持续开发过程中,相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下,供应量还会持续增加。一线城市完全有能力消化这些供应,二线城市的消化能力可能偏弱,会导致出现一些写字楼的空置问题。”

而下半年,多城的写字楼空置率情况仍不容乐观。

5月23日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》(以下简称《蓝皮书》)显示,2019年,全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米,同比增长超过60%。其中上海新增供应持续超百万平方米,京津和成渝新增供应将大幅上升,广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。

值得注意的是,经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加。《蓝皮书》预计,至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向《每日经济新闻》记者分析认为,近几年各大城市尤其是一些中西部的二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致写字楼市整体空置率出现上升。目前全国写字楼平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上,一线城市空置率相对更健康一些。

写字楼租金稳中微升

尽管各个城市致力于打造不同的产业集聚区,从而凸显各自的城市定位和产业导向,但在写字楼市场,各地的主导行业却不尽相同。

第一太平戴维斯统计显示,列为国家中心城市的北京、天津、上海、重庆、广州、武汉、郑州等,其甲级写字楼市场的前三大需求行业仍然集中在金融、房地产和TMT行业。

虽然国内多数城市的写字楼市场都面临供应过剩问题,但市场表现仍令人满意。中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示,2019年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升,平均租金为5.0元/平米?天,环比上涨0.01%。

从城市等级看,一线城市中,41.7%的商圈写字楼租金环比上涨、58.3%环比下跌。二线城市中,75%商圈写字楼租金环比上涨,22.7%环比下跌。

其中,一线城市写字楼市场需求减少,租金有所下降;而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策,城市吸引力大幅提升,写字楼市场发展尤为迅速。

中信证券在2019年初的一份报告中提及,部分城市甲级写字楼市场调整,核心原因可能是供给,而非需求。

该报告指出,上海短期供给冲击较大,深圳中长期供给压力较大,北京和广州市场较为健康。2015年到2017年,京沪深甲级写字楼市场明显放量,3年新增供应规模相当于2012~2014年的2.4倍。预计2018~2020年,京沪深甲级写字楼市场供给仍然十分可观。

但世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示,“上海甲级写字楼的回报率再次出现了反弹。我们认为以价格角度而言,上海写字楼市场已经进入了周期性的投资窗口。”

北京写字楼市场未来仍将承压。世邦魏理仕日前发布的报告显示,2019年第二季度,北京写字楼市场暂无新增供应,空置率环比上升至8.4%、平均租金报价环比下降0.5%。但未来6个月有超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金也将承压下行。

行业分布方面,金融行业仍是各个热点城市写字楼需求助力。根据主要城市甲级写字楼市场金融租户的占比数据——上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州为24%。

租金方面,世邦魏理仕在今年上半年追踪的17个市场中,有12个市场的写字楼租金有所下降。同时,业主增加了免租期等激励措施,以吸引高品质的租户。租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。

世邦魏理仕预计,在市场开放和财政政策支持下,2019年下半年的办公需求将有所改善。

中原地产首席分析师张大伟认为,“当前办公市场基本平稳,P2P这些企业现在大量倒闭,的确出现了一些空置,但按照市场规律,空置多了、租金下调,是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高,但并不一定租金上涨就是好事情。当然,租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了,降租金对于实体商贸企业反而是好事。”

相关推荐
热点推荐
健身圈“502紧身裤”事件曝光:男子花1500元上女私教课,却被网暴“X骚扰”!

健身圈“502紧身裤”事件曝光:男子花1500元上女私教课,却被网暴“X骚扰”!

健身S叔
2025-05-08 16:36:50
“夜蒲女神”认爱已婚男歌手,曾有亲密照外泄

“夜蒲女神”认爱已婚男歌手,曾有亲密照外泄

粤睇先生
2025-05-09 00:33:49
恭喜德布劳内!空降意甲争冠!3年长约+承诺核心,欲复仇曼城

恭喜德布劳内!空降意甲争冠!3年长约+承诺核心,欲复仇曼城

阿泰希特
2025-05-08 12:12:49
“全网最平胸大赛”飞机场妹子晒图展示一个比一个炸裂,老司机吐槽更缺德哈哈

“全网最平胸大赛”飞机场妹子晒图展示一个比一个炸裂,老司机吐槽更缺德哈哈

经典段子
2025-01-21 23:37:08
林志玲下嫁日本六年已被日化?体态畏畏缩缩,家暴传闻疑似被坐实

林志玲下嫁日本六年已被日化?体态畏畏缩缩,家暴传闻疑似被坐实

乌娱子酱
2025-05-08 20:15:47
女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

跑者排球视角
2025-05-07 21:04:51
欧联杯夺冠赔率出炉:曼联赛季遭3杀仍被看好!1魔咒或致热刺崩盘

欧联杯夺冠赔率出炉:曼联赛季遭3杀仍被看好!1魔咒或致热刺崩盘

我爱英超
2025-05-09 06:44:00
科尔谈14人轮换:避免球员疲劳 我们从这场学到了很多

科尔谈14人轮换:避免球员疲劳 我们从这场学到了很多

直播吧
2025-05-09 12:12:08
印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

财联社
2025-05-08 18:10:06
71岁佩莱格里尼首次带队闯进欧战决赛,曾两次止步欧冠半决赛

71岁佩莱格里尼首次带队闯进欧战决赛,曾两次止步欧冠半决赛

懂球帝
2025-05-09 06:20:08
笑死了!记者暗访贵阳各台球城的女陪练,直接问有没有特殊服务…

笑死了!记者暗访贵阳各台球城的女陪练,直接问有没有特殊服务…

火山诗话
2025-05-08 06:56:22
这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

历史伟人录
2025-05-08 10:08:01
末节12投1中!5年3.15亿美元!NBA联盟最大的笑话

末节12投1中!5年3.15亿美元!NBA联盟最大的笑话

篮球教学论坛
2025-05-09 12:40:33
一对八旬夫妻的悲催晚年:每月一万四的退休金,却还活得狼狈不堪

一对八旬夫妻的悲催晚年:每月一万四的退休金,却还活得狼狈不堪

明月读书吧
2025-05-03 18:35:07
对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

泰安秋子
2025-05-09 08:22:44
70岁米歇尔表白52岁巩俐:嫁给我,我年入5亿!巩俐:我每周做4次有氧运动,你跟得上吗?

70岁米歇尔表白52岁巩俐:嫁给我,我年入5亿!巩俐:我每周做4次有氧运动,你跟得上吗?

美芽
2025-05-04 06:02:57
为何在当选教皇后要更改姓名?

为何在当选教皇后要更改姓名?

李Dog嗨
2025-05-06 21:35:30
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
姜文:我的女儿世界第一美,原以为是吹牛,看到照片后,没说谎!

姜文:我的女儿世界第一美,原以为是吹牛,看到照片后,没说谎!

旧时光老师
2025-05-06 21:40:03
陈坤儿子已成年,容貌开始显现出生母基因。像谁认得出来吗?

陈坤儿子已成年,容貌开始显现出生母基因。像谁认得出来吗?

喜欢历史的阿繁
2025-05-07 12:40:33
2025-05-09 12:59:00

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

艺术
时尚
房产
手机
亲子

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

手机要闻

为什么新机总要等OTA?厂商不敢说的真相:警惕半成品手机!

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

无障碍浏览 进入关怀版