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烫手山芋变金子:深圳烂尾楼艰难“重生”

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在寸土寸金的深圳,许多烂尾楼生于繁华之地,却未能风光无限,也折射出房地产市场曾经的残酷。

所谓烂尾楼,主要指那些已经办理各项手续,但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工一年以上的房地产项目。在深圳遗留下来的烂尾楼,大部分是上世纪90年代房地产局部过热的产物,也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟和理性所付出的代价。

不过,深圳许多烂尾楼项目正在艰难“重生”。记者在罗湖区晒布地铁站看到,盘踞深圳最繁华的东门商圈,烂尾超过20年的新世界大厦现已经改头换面,虽然大厦的原有结构得以保留,但外墙大部分玻璃幕墙已安装完毕。记者看到,新世界大厦被佳兆业操刀整改,拟定名为“佳兆业东门道”。现场工作人表示,该项目最快将于2019年年底完工。

始建于1992年的深圳新世界大厦,目标曾是建设成为“深圳最大写字楼”。记者查阅资料发现,1992年7月深圳市华商公司、深圳百货公司和深圳市银鹏房地产有限公司决定合作开发新世界大厦建设项目,协议约定由深圳银鹏负责新世界大厦项目开发建设,其占有该楼盘70%的房产分配比例。只是,1996年新世界大楼便因开发商资金断裂被迫停建,由于产权不清晰,业主债权债务以及权益归属问题,各种矛盾纠纷不断。

去年,深圳规划国土委罗湖管理局重新核发新世界大厦项目H213-0031宗地建设用地规划许可证的通告。通告显示,用地面积由6359平方米变更成5995.1平方米,在保持原已批规模比例不变的前提下,将分项指标的表述更改为商业20%,商务公寓80%。由此可见,新世界大厦或变身以商务公寓为主的综合体项目。

无独有偶,距离新世界大厦不远的“大金牙”,曾被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”,这座金色双塔坐落在紧邻东门商圈旁的湖贝片区,始建于1993年。直到2015年5月万科通过股权收购方式接过当时名为“正顺广场”的大楼,这座双子座塔楼股权纷争才被捋顺,才有了如今的“万科深南道68号”,其中商务公寓成为主打产品之一。同样是在罗湖区,蔡屋围片区烂尾十多年的金利华商业广场,后来被龙园实业收购,更名为“ONE39”,主打产品为商务公寓。目前,深圳的多数商用烂尾楼最终都以商务公寓的形式“重生”。

还是在罗湖区,豪宅盘“德弘天下华府”严格来说并不算是烂尾楼,但在周边市民眼中这个楼盘的确有点“可惜”:经常都会传出楼盘要开盘的消息,但一年又一年过去,如今该楼盘的状态与“烂尾楼”极其相似。

据公开资料显示,“德弘天下华府”由深圳茂业(集团)股份有限公司所开发,并在2010年11月就已经封顶。当时,深圳“限购令”尚未实施,但开发商却没有选择立即公开对外销售。随后,深圳实施限购政策,“德弘天下华府”就一直处于“沉睡”状态。有市场人士表示,“德弘天下华府”多为双拼户型,有些户型甚至需要3个购房指标。按照深圳目前的限购政策,购房者掣肘于“房票”,有钱也买不到。

当然,不管是“捂盘”还是有其他难言之隐,“德弘天下华府”现在的货值已经翻了好几倍。据悉,如果该项目在2011年初就开售,当时罗湖区的新房均价仅为每平方米1.7万元左右,如果现在对外发售,业内人士预计每平方米至少也能达到10万元,因为该楼盘还属于深圳中学初中部学位房。

严跃进表示,不少烂尾楼还处在城市比较优质的地段,复活这些项目也是开发商获取优质地段的方式之一,而且启动快、成本低,也能提高资金使用率。

只是,目前深圳各区都仍有许多烂尾楼项目:这些“烫手山芋”或许能变成“金子”,但现实却并不那么顺利。

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