网易首页 > 网易房产 > 正文

现金为王的新城控股:拿地不足一个月即转手,要求18天付款

0
分享至

受到实际控制人猥亵案影响的新城控股(601155.SH)近期表现出了强烈的现金为王策略,在短短20天之内迅速进行以项目换现金计划。澎湃新闻通过整理信息注意到,新城控股此次出售项目几乎刚刚入手,全部平价转让,要求交易方纯现金付款,而整个交易从签约到回款仅18日。除了住宅项目,二线城市的商业项目也进入出售清单中。

10项目金科成最大赢家,新增土储超百万方

7月22日,新城控股对外首次明确出售40个项目事宜,2天后即公布已经达成10项目的转让协议,并称此次交易总额不超过150亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。且不存在亏本交易,转让对价不会低于投入成本。

截至目前,已经有10个项目签订股权及债权转让协议,总对价约41.53亿元,占2018年归母净利润的13.26%,且全部以现金支付。

10个项目分布在浙江省杭州、山东省青岛、江西省上饶等地,其中,与新城控股有过多次合作的金科股份(000656.SZ)独获6个项目,成最大赢家。

澎湃新闻整理公告信息获悉,10个项目合计出让面积60.66万平方米,计容建筑面积为157.96万平方米,其中4宗为商住项目,另外6宗均为住宅项目,这意味着,新城控股拥有的商业项目吾悦广场也在此次的售卖之列。

唯一一宗位于二线城市的商住项目被龙湖集团(00960.HK)看上,这与后者仅在一二线城市布局商场有关;其他2宗新城控股全资拥有的商住地块均入金科股份口袋。

据所属省市而言,最多的为浙江省的项目有3宗,分别是位于义乌市的江东街道青口片区项目、平湖市2019平-17号地块项目和嘉善市归谷2017-31、 32号地块项目。

位于平湖和嘉善市的的住宅项目分别由金科股份和中骏集团接手;另一宗商住项目则由项目的合作方分食。

该商住项目由宝龙地产拥有的杭州聚厉企业管理有限公司以16.1亿元竞得,此后引入旭辉集团、中骏集团和新城控股入股,其中,新城控股占股24%。

地块出让文件显示,该商住地块北侧应规划建设商业综合体一座,计容面积不得少于44000平方米,并允许其地下集中设置不超过8000平方米的地下商业。

金科股份成为收获项目最多的房企。新城控股公布的10个签订协议的项目中,金科股份收获6个,成交总额为17.21亿元,其中股权转让款为1.00亿元,收购完成后预计归还金额为16.21亿元的原股东借款。

交易完成后,金科股份将持有6家公司100%股权,涉及计容建筑面积102.22万平方米。

6个项目涉及的项目公司为平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权、山东青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权、山东日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权、江西上饶市悦盛房地产开发有限公司100%股权、安徽宿州新城金悦房地产开发有限公司100%股权、河南许昌金宏房地产有限公司51%股权。

紧锣密鼓的交易:13日完成股权变更

这是一场紧锣密鼓的交易。因为与金科股份合作多次,较为熟悉,双方的股权变更及付款节凑十分迅速。

目前公布的10个项目的条款协议显示,变更最快的或为,位于河南省许昌市的CD2018-66#宗地(东城区B1-3-2#)项目。

公开资料显示,该项目为金科股份全资拥有的郑州金科百俊房地产开发有限公司(以下简称“郑州金科百俊”)于4月30日竞得;5月10日,郑州金科百俊与新城控股控制的郑州新城创恒房地产开发有限公司合资成立许昌金宏房地产有限公司,作为该宗土地的项目开发公司,双方持股比例分别为49%和51%。

按照双方约定,股权转让协议签订三个工作日内,即需完成工商变更登记,取得项目公司新营业执照;此后,受让人出具《完成交割通知书》5个工作日内,双方即会完成付款。

另一宗新城控股全资拥有的项目的转让流程同样十分迅速。

6月28日,新城控股控制的上海新城万嘉房地产有限公司以底价2.04亿元的总价竞得位于平湖市新仓镇的2019平-17号地块,并于7月5日成立项目公司——平湖悦泽房地产开发有限公司。

项目公司成立之时,“黑天鹅”事件已经出现,此后,新城控股为项目寻找买家,并与金科股份一拍即合,双方协议将股权全部转让给金科股份拥有的南京百俊房地产开发有限公司,且付款节奏十分迅速。

按照约定,股权转让协议签订后10个工作日内,办理完成目标项目《不动产权证书》,此后的3个工作日内,完成工商变更登记;受让方出具《完成交割通知书》后,5个工作日内,许完成向转让方的款项支付。

即便是与新城控股鲜有合作的仁恒置地,也表现出惊人的速度,受让方在协议签署后10日内即完成对标的公司的尽职调查。

相关推荐
热点推荐
1986年,画家迎娶人体模特,新婚夜,他为一丝不挂的妻子画人体画

1986年,画家迎娶人体模特,新婚夜,他为一丝不挂的妻子画人体画

百态人间
2025-03-12 11:42:04
副省长被当地警察闪耳光,收押暴打四五个小时,最终结局如何?

副省长被当地警察闪耳光,收押暴打四五个小时,最终结局如何?

牧愚君
2023-07-23 22:40:30
痛心!中国钢琴才女遭美国丈夫枪杀,细节披露

痛心!中国钢琴才女遭美国丈夫枪杀,细节披露

暖心的小屋
2025-03-14 00:46:29
6G新纪元开启!这十家公司或将引领未来

6G新纪元开启!这十家公司或将引领未来

小波股事历程
2025-03-14 00:57:37
真来了!塞尔吉尼奥加入国足,与伊万热聊,会取代韦世豪的位置吗

真来了!塞尔吉尼奥加入国足,与伊万热聊,会取代韦世豪的位置吗

何老师呀
2025-03-13 22:13:31
车险“二次综改”后,私家车买这4种险种就够了,多买就是浪费钱

车险“二次综改”后,私家车买这4种险种就够了,多买就是浪费钱

沙雕小琳琳
2025-03-12 07:19:54
凌晨机场,发顶稀疏瘪嘴凹脸的杨幂,治好了我们的容貌焦虑

凌晨机场,发顶稀疏瘪嘴凹脸的杨幂,治好了我们的容貌焦虑

玫瑰讲娱
2025-03-11 10:48:23
古代专设“通房丫鬟”,主子同房要守床边,近身伺候才是重头戏!

古代专设“通房丫鬟”,主子同房要守床边,近身伺候才是重头戏!

刀刃历史
2023-10-24 20:08:15
新巴铁诞生了?这国对世界宣告:中国若有难,自己定当赴汤蹈火!

新巴铁诞生了?这国对世界宣告:中国若有难,自己定当赴汤蹈火!

小lu侃侃而谈
2025-02-16 16:40:24
美对华加征关税,商务部:关税的叠加无助于国家安全

美对华加征关税,商务部:关税的叠加无助于国家安全

澎湃新闻
2025-03-13 17:27:06
票房奇迹,哪吒2票房破150亿杀入全球影史前五,老外也疯狂打call

票房奇迹,哪吒2票房破150亿杀入全球影史前五,老外也疯狂打call

大歪歪
2025-03-12 17:16:03
两会已结束,不出意外的话,未来可能会进行以下调整,请做好准备

两会已结束,不出意外的话,未来可能会进行以下调整,请做好准备

爱看剧的阿峰
2025-03-13 13:04:20
山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

我就爱说足球
2025-03-13 09:55:28
实锤致敬小米!iPhone 17 Pro Max模具曝光

实锤致敬小米!iPhone 17 Pro Max模具曝光

泡泡网
2025-03-13 11:07:16
材料学家、山东理工副校长丛海林拟任山东省属高校正职

材料学家、山东理工副校长丛海林拟任山东省属高校正职

澎湃新闻
2025-03-13 21:10:27
哈登24分8板11助,快船大胜热火!博格达爆发轰30+11,小卡缺阵

哈登24分8板11助,快船大胜热火!博格达爆发轰30+11,小卡缺阵

老梁体育漫谈
2025-03-13 10:29:41
有一个男性朋友总想啪啪我怎么办?网友:别惯他,直接撅回去!

有一个男性朋友总想啪啪我怎么办?网友:别惯他,直接撅回去!

美好客栈大掌柜
2025-03-14 00:10:03
Caught Offside:卡塞米罗已经接受自己在曼联没有未来的事实;英媒:曼联新训练中心将于7月底正式启用

Caught Offside:卡塞米罗已经接受自己在曼联没有未来的事实;英媒:曼联新训练中心将于7月底正式启用

MUREDS
2025-03-13 22:46:24
这几个老人是中国最大骗子!千万别上当!

这几个老人是中国最大骗子!千万别上当!

华人星光
2025-01-19 16:45:58
王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

新京报政事儿
2025-03-13 14:15:56
2025-03-14 03:27:00

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

游戏
数码
教育
公开课
军事航空

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

教育要闻

难倒X等于8不对吗?孩子和家长都糊涂了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

F-35战机陷入“一键关机”疑云

无障碍浏览 进入关怀版