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规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

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网易房产讯 725日,贵阳市自然资源和规划局发布了关于《中心城区控制性详细规划(总则)——综保组团(修编)》公示,综保组团迎来了新的控规。

据了解,综保组团东邻乌当区,南至火车北站与观山湖区、云岩区相接,西抵黔灵山脉长坡岭森林公园,北至北郊水库与白云区牛场乡接壤,覆盖白云区都拉乡行政区划全域,规划总用地3583.49公顷,分别涉及3个居委会和7个行政村。

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

据公示,综保组团的规划定位为:充分利用贵阳地处西南部的区位优势,面向南亚、东盟的开放潜力与绿色生态的环境优势进行差异化发展,立足创新、聚焦主业,将贵阳综合保税区建设成贵州内陆开放型经济试验区的“桥头堡”。

规模方面:规划人口5.6万人,规划建设用地13.05平方公里,其中城乡居民点建设用地10.6平方公里,城市建设用地9.88平方公里,镇乡村建设用地0.72平方公里。建筑总量不超过1480.14万平米,其中居住、商业建筑720万平米,公共服务设建筑施、公用设施建筑、公共交通设施建筑合计80万平米。毛容积率1.4,净容积率1.98

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

产业布局方面:紧抓城市轨道S2号线建设发展机遇,重点加强中车集团、围网区沿线区域的商务办公、贸易资讯、商业金融等服务产业的建设,提升区域城市品位,实现片区综合化、多元化、可持续发展。此外,集中在综保路沿线设置商业服务用地和商务办公用地,为居住提供较为完备的公共服务设施体系。

功能结构方面:以汇通大道为功能联系轴,以综保路为产业发展轴,依托功能联系轴和产业发展轴,形成“一核三园三中心”。一核即依托围网区内建设的区域,含保税物流仓储功能、保税工业功能和会展贸易功能的围网核心区;三园区为现代物流园、跨境电商产业园、先进制造产业园;三中心为政务服务中心、展示贸易中心结合黑石头现状发展情况,规划组团南部为生活服务配套区及高端服务中心。

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

区域交通方面:以南北贯穿的盐沙大道成为综保组团联系主城区、高新区的快速道路;以东西向云保路作为综保组团联系白云区、高新区的主干路。

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

干道规划方面:主干道为红线宽度30-40米以上道路,包括盐沙大道、云保路、保税大道、综保路、站前路;次干道红线宽20-30米,包括产业大道、汇通大道等。

公共交通方面:轨道交通S1号线在组团设置有盐沙大道站,轨道交通S2号线在组团内共设置综保站、都拉营、黑石头3个轨道站点,并沿综保路、云保路、汇通大道、站前路、产业大道等交通干道布置公交线路。

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

教育科研方面规划教育科研设施用地13.84公顷,均为中小学用地,规划初级中学1所,九年制学校1所,小学3所。

医疗卫生方面规划医疗卫生用地4公顷,规划贵厂医院2.03公顷,规划扩建都拉社区医院。

规划5.6万人,建筑总量不超过1480万方!综保组团全新控规面世

据悉,组团内共分为冷水、都拉营、车辆厂、汇通、创谷、三江河、上水、都溪、黑石头共9个控规单元

其中,车辆厂单元结合都溪河垂柳公园及中央山体公园打造生态居住小区,主导功能为居住商业工业汇通单元推动老旧小区提升改造完善社区公共服务设施配套建设打造高端服务中心,主导功能工业居住商务黑石头单元因毗邻火车北站,结合长坡岭森林公园优质生态环境,打造宜居、宜人的高端生态居住小区,严格控制山边居住建筑密度及建筑高度,主导功能居住、区域交通。

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