在“碧万恒”称霸行业、黑马房企不断涌现的当下，合生创展已经是一个遥远又陌生的名字。
它曾经被万科创始人王石称为中国房地产界真正的“航空母舰”，但那是过去时——而今遍地都是以“高周转”打法见长的房企，合生创展虽然在“北上广”坐拥一大批低成本的地块，但“慢周转”的模式让它在“百亿销售额”的阵营原地踏步10余年。
过去数年，合生创展鲜少在土地“招拍挂”市场出手，但最近它开始变得生猛，似乎想要逐渐寻回其在这个行业的存在感。
7月16日，在北京（楼盘）今年的“总价地王”出让中，合生创展和中海地产缠斗数轮后落下阵来，但一个星期后，它以底价11.19亿元夺得广州（楼盘）增城区1宗宅地。
这不是合生创展最好的时代，但它依然拥有其他房企艳羡的土地储备。这艘地产“巨舰”重新起航，等待它的会是阳光还是雷雨？
沉寂数年
合生创展是鲜少在公开的土地“招拍挂”市场上出手的，其大部分土地储备都来自于城市更新、协议出让等方式。早期，合生创展在北京、广州“圈下了”大片土地，这些土地成本多数不过每平方米数百元。
1992年，合生创展董事局主席朱孟依在香港成立了合生创展。它的发展模式也与港资房企类似，这些年来，它一直通过“囤地、慢周转”的开发模式，最大限度获得土地或物业升值带来的收益。
尽管能够带来可观的回报，但却不得不承受规模失落的“后遗症”。2004年,合生创展成为国内首家销售额超百亿元的房地产公司，但10多年过去，它依然停留在“百亿阵营”。而采取与合生创展相同发展模式的港资房企，在中国内地也已经被更快的房企们打得措手不及。
2018年，碧桂园、万科和恒大都已经冲进了“5000亿俱乐部”，行业的第一个百亿选手合生创展的销售额则是149.75亿元，全年营业额同比减少3.8%至132.94亿港元；股东应占溢利微跌0.36%至57.75亿港元。
这些年，合生创展的土地储备一直维持在稳定值——2018年土地储备为2922万平方米，2017年为2933万平方米，2016年的数值则是3013万平方米。
甚至，合生创展所擅长的收并购拿地光环都已不再，2017年9月，其以13.64亿元的价格向中国信达收购不良资产就被称为是“沉寂两年后首拿地”。
在此之前的一次公开拿地要追溯至2015年2月，以总价5350万元向朱孟依胞妹朱金丽收购惠州（楼盘）稔山镇物业，建筑面积9.77万平方米。
积极纳储
或许是朱孟依家族对市场的预判出现了根本性变化，又或者不甘于在这个行业就此沉寂，总之变化正在合生创展身上发生。至少很明显可以看到，其开始在土地市场发力了。
2019年7月9日，合生创展（广州合生东宇房地产有限公司）以9.36亿元，拿下广东江门（楼盘）杜阮JCR2019-65（蓬江10）、JCR2019-66（蓬江11）两地块，这是合生创展首次进驻江门。
7月22日，合生创展又以底价11.19亿元拍下广东增城一宗地块，扣除6000平方米安置房后折合楼面价为10009元/平方米。
更早之前，合生创展也在广州签下了城市更新协议。2019年，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。
据《每日经济新闻(博客,微博)》记者了解，凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠风和街道，占地面积约109.74万平方米，现状建筑约330万平方米，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。
合生创展的变化其实源于去年年底。去年11月以来，合生创展还分别在太仓（楼盘）、佛山（楼盘）等地的土地拍卖市场上有所斩获，它在努力地跟上行业的节奏。
今年上半年，合生创展的销售额也终于有了起色——根据业绩预告，截至2019年6月30日，合生创展集团的合约销售金额约103.69亿元，较2018年同期约62.35亿元同比上升66.3%。
风格转变？
这些年，合生创展被外界所评议的除了规模停滞不前之外，还有职业经理人的“如流水转”。朱孟依家族牢牢把握着这艘“航母”的走向，但职业经理人也很难在合生创展找到发挥的空间。
2012年以来，合生创展的总裁一职换过了薛虎、谢世东、武捷思、陈长缨等人。而在去年9月原建设银行(601939)广东省分行副行长席荣贵出任合生创展的行政总裁及执行董事之前，这一职位已空缺了6年。
今年4月，加盟合生创展不到一年的冯劲义离职再次让合生创展陷入“难以留住”职业经理人的困境。
朱孟依家族对于合生创展是全方位掌控的。多名合生创展的前员工在接受《每日经济新闻》记者采访时均评价“（老板）不放权”。
一名在合生创展内部转换过多个板块的员工则表示：“公司在管理方面比较传统，企业文化不算强，凝聚力偏弱。”
合生创展的管理风格向来如此，席荣贵这名来自银行的总裁，所面对的局面也并不好于他的前任。
但目前从公开动作来看，席荣贵在合生创展的职业道路还算平稳，他至少让合生创展在融资动作上表现得十分积极，发挥了他之前的职业特长。
今年6月21日，合生创展集团有限公司发布公告称，公司、附属公司担保人与初步买家于6月20日签订有关发行于2022年到期的5亿美元7.5%优先票据的认购协议。
7月12日，据深交所公告披露，华泰-合生创展-联合保理供应链金融1-24号资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。
资金与土地都在频密的动作中，合生创展驶入了赛道。只是如今融资收紧、调控趋严，这家失落数年的房企，还能找回它的高光时刻吗？
（责任编辑：王治强 HF013）
本文来源：每日经济新闻
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