网易首页 > 网易房产 > 正文

房产中介花式包装消费贷入房市 称“资金直接提现银行查不出去向”

0
分享至

编者按:本报记者实地调查发现,目前消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。而从今年银保监系统公布的资金违规处罚决定来看,楼市可以说是处罚的重点区域。业内人士预计下半年楼市出现过热的机率将比较小。

近期,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行贷款违规,尤其是贷款违规流入股市、楼市,引起了市场的关注。《证券日报》记者近日调查发现,频繁换“马甲”的首付贷仍然流向房地产市场,中介机构或贷款机构为购房者提供首付贷款的行为也屡禁不止。

首付贷违规花招百出

近日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。

在北京市海淀区某房产中介,在记者询问若购房时首付不够怎么办时,现场工作人员给了记者三个方案。第一个方案是信用贷款,工作人员表示,在没有房子的前提下,可以办理信用贷,每笔额度最高不超过30万元,还款周期最多3年,年利率主要根据贷款年限和个人资质决定,目前在4.35%—4.75%之间。工作人员还表示,“如果贷款的金额较高,每月的还款压力就较大,信用贷比较适合想提前还款的购房人。”

第二个方案是消费贷款,根据贷款人名下有无房产又有不同的安排。上述工作人员称,名下有房产时,若尚未还清房贷,则可以做二次抵押贷款,但必须满足两个条件:一是首次贷款是按揭贷、公积金或者组合贷款,同时已还款18个月以上;二是名下有公司并且持有股份;若已还清房贷,贷款金额在160万元以内的可以直接申请消费贷,160万元以上可以申请企业金融贷。名下无房产时,客户可以申请消费贷,年利率为5.39%,但是只有在过完户后钱才能入账,一般都是二套房客户申请的较多。

第三个方案是空垫,但是成本相对较高。该方案不需要任何抵押物,贷款金额多少主要取决于房子评估价、个人资产、负债情况以及收入,但是利息较高并且按天计息,最低利率为7%—10%,最高达20%,一周之内放款。

上述房产中介的工作人员对《证券日报》记者表示,建议您可以先凑足首付再申请消费贷还首付,具体而言,就是先通过短期周转借款凑足首付并申请按揭贷款,放款后再去银行申请消费贷还清首付,“短期周转借款一般是3个月的信用贷或者是亲戚朋友的借款,这样一来支出的总成本将会减少很多。”

据记者了解,上述的三种方案,每笔贷款都要另收取贷款额1.5%—2%的手续费。

另一家房产公司的中介为记者推荐了与他们公司合作的一家贷款公司,他告诉记者:“我近期买房也向贷款公司申请了信用贷付首付。”

记者随即拨打了该贷款公司的电话,据贷款公司的工作人员介绍,该信用贷的申请门槛并不高,贷款人在北京地区有正式工作,半年以上的社保或者公积金即可,信用贷每人总共可以贷三笔,同一家银行最多只能贷两笔,每人最高不超过50万元。

据上述工作人员介绍,目前只有两家银行在满足部分条件时贷款可以不上征信:即选择等本等息的还款方式,前两笔贷款可以不上征信。“每一笔信用贷的年利率也不同,第一笔年化利率6%,第二笔年化利率为5.8%,第三笔年化利率为5.88%。”但若选择先息后本的还款方式,年化利率在6.5%—6.8%之间,并且每笔都要上征信。此外,还要另收取贷款额的2%作为手续费,如果是熟人介绍手续费可以优惠一些。

上述贷款公司的工作人员还提醒记者:“我们会把贷款金额打到一张借记卡里,贷款资金到账后一定要提现,不要转账,现在查得比较严,直接取走现金银行查不到资金去向,可以规避监管。”

消费贷违规仍是罚单重地

尽管各监管部门一直在调控,严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。但是,近期消费贷资金违规流入房地产市场再度成为银行业务受罚的重要领域。根据各地银保监局公布的行政处罚信息来看,近期多家银行因个人消费贷款违规流入房市、消费贷款业务未严格审查和监控贷款用途等受到处罚。

例如,今年7月22日,云南银保监局开出了4张罚单,其中有3家银行,因个人消费贷款违规流入房市以及对贷款用途审查监控不力等违规行为被监管处罚。

具体而言,某股份制银行昆明分行因个人消费贷款流入房市、股市;对贷款用途审查监控不力,流动资金贷款回流借款人,挪作他用,被罚款270万元,没收违法所得7.296万元,罚没合计277.296万元。某银行昆明分行因“贷款用途审查、监控不力,贷款用途不实,以贷转存、存贷挂钩”被罚款30万元。某国有大行云南省分行被罚款人民币25万元,主要违法违规事实(案由)是“个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品”。

6月4日,浙江银保监局开具的罚单显示,某银行杭州分行因“个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房”被罚款人民币170万元。

此外,近期有媒体报道称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

相关推荐
热点推荐
发誓要干沉BBA的问界M8,上市一天卖了3.2万台!

发誓要干沉BBA的问界M8,上市一天卖了3.2万台!

少数派报告Report
2025-04-18 08:07:15
鹿晗关晓彤结束了,杨紫李现开始了,真是一点不给吃瓜群众留活路

鹿晗关晓彤结束了,杨紫李现开始了,真是一点不给吃瓜群众留活路

顾蔡卫
2025-04-21 01:20:44
北京人形机器人半马揭开行业遮羞布,宇树科技掉落神坛?

北京人形机器人半马揭开行业遮羞布,宇树科技掉落神坛?

上林院
2025-04-20 18:46:03
德布劳内首谈不续约:我等了整整一年,曼城告诉我不会续约了

德布劳内首谈不续约:我等了整整一年,曼城告诉我不会续约了

直播吧
2025-04-20 20:21:18
利物浦球迷挽留阿诺德:是留下成为一个传奇,还是离开……

利物浦球迷挽留阿诺德:是留下成为一个传奇,还是离开……

雷速体育
2025-04-21 02:09:15
52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

柴叔带你看电影
2024-11-28 15:31:16
英超之夜 4轮3负曼联0-1送对手保级 阿森纳4-0 切尔西2-1逆转绝杀

英超之夜 4轮3负曼联0-1送对手保级 阿森纳4-0 切尔西2-1逆转绝杀

狍子歪解体坛
2025-04-20 23:05:16
超3.8万人次逛首店!京东MALL成都店开业,30多个体验区人气旺

超3.8万人次逛首店!京东MALL成都店开业,30多个体验区人气旺

红星新闻
2025-04-19 18:56:29
邱贻可成最幸福的人!孙颖莎夺冠后发文感谢,邓亚萍点评小师妹

邱贻可成最幸福的人!孙颖莎夺冠后发文感谢,邓亚萍点评小师妹

排球黄金眼
2025-04-21 00:05:01
随着乌兹别克2-0沙特,夺亚洲杯冠军,最终排名出炉:中国队第11

随着乌兹别克2-0沙特,夺亚洲杯冠军,最终排名出炉:中国队第11

侃球熊弟
2025-04-21 00:59:55
上海海港1-3成都蓉城,赛后评分:成都蓉城10号排第一

上海海港1-3成都蓉城,赛后评分:成都蓉城10号排第一

侧身凌空斩
2025-04-20 21:37:34
三对夫妻旅游途中互相发生性关系,判刑后仍不认罪

三对夫妻旅游途中互相发生性关系,判刑后仍不认罪

书画艺术收藏
2024-11-10 20:00:02
退休后才发现:大多数退休老人不旅游,去旅游的一般是这4类人

退休后才发现:大多数退休老人不旅游,去旅游的一般是这4类人

布拉旅游说
2025-04-15 14:33:55
我退伍转业到派出所,上任后发现,副所长竟是被我处分过的刺头兵

我退伍转业到派出所,上任后发现,副所长竟是被我处分过的刺头兵

秋风专栏
2025-04-14 11:47:20
万万没想到,朱亚文最后的遮羞布是沈佳妮扯下的,郭麒麟一语道破

万万没想到,朱亚文最后的遮羞布是沈佳妮扯下的,郭麒麟一语道破

萧佉影视解说
2025-04-14 02:39:02
35岁失业找工作能有多难?网友:中国人太多了,一个萝卜一个坑

35岁失业找工作能有多难?网友:中国人太多了,一个萝卜一个坑

娱乐圈人物大赏
2025-04-19 00:15:08
重庆荣昌区委书记高洪波提出五一惠民举措,却被媒体质疑!

重庆荣昌区委书记高洪波提出五一惠民举措,却被媒体质疑!

麦杰逊
2025-04-20 10:48:34
49岁女人自述:瞒老公出轨16年,回归家庭后,老公却给我致命一击

49岁女人自述:瞒老公出轨16年,回归家庭后,老公却给我致命一击

纸鸢奇谭
2024-04-14 11:19:04
一首《酒色财气》诗,一针见血,警示世人

一首《酒色财气》诗,一针见血,警示世人

每日一首古诗词
2025-04-07 06:28:20
光伏的逻辑被彻底掐灭了!坑了无数农民的无良骗局,早该被拆穿了

光伏的逻辑被彻底掐灭了!坑了无数农民的无良骗局,早该被拆穿了

大风文字
2024-11-30 17:05:39
2025-04-21 03:35:00

头条要闻

女子举报中钢网董事长婚内出轨:致我多次怀孕并流产

头条要闻

女子举报中钢网董事长婚内出轨:致我多次怀孕并流产

财经要闻

不到8个月,购买量何以超亿台?

体育要闻

广东男篮不是没输过,但从没如此狼狈过

娱乐要闻

鹿晗被传已有新女友!曾说希望30岁结婚

科技要闻

机器人半马:摇摇晃晃21公里,跌倒也燃!

汽车要闻

把探险刻进DNA,2025长安福特年度福探长盛典举办

态度原创

本地
家居
房产
公开课
军事航空

本地新闻

云游湖北 | 七仙女都爱的山水,双峰米酒一口上头

家居要闻

天台月光 灰白简约空间

房产要闻

白鹅潭C位新品登场!抢占主城晋阶改善,盯紧新世界·天馥

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

24小时内两架 美军无人机又被击落了

无障碍浏览 进入关怀版