二手房真的卖不动了吗？

杭州二手房的“蓄水池”，越来越满了。

截至昨晚7点，杭州（楼盘）市区二手房挂牌量达到85309套。而下半年还有一大批新房即将交付，不排除供应量持续增加的可能。

最近，关于“二手房跌了”的声音也不绝于耳。

到底如何？

根据透明售房网最新统计，7月15日-21日，杭州市区（不含临安）二手房签约量为1711套，与前一周相比无大波动。综合前两周数据来看，7月连续3周的周成交量都徘徊在1700+套。目前来看，购房需求在经历一段时间的释放后，在7月出现了阶段性的回落。

可以肯定，成交量跌了！

但是价格有没有跌呢？二手房真的卖不动了吗？

记者陆丹摄影黄煜轩

夏天是楼市传统淡季房东急卖降价的个例确实有但二手房市场总体呈现“量跌价稳”

近日，有房东时隔8年将市中心广厦绿洲花园一套69平方米的房源出售，挂牌300万，结果3个月无人问津，最终以245万，也就是比当初房东260万的买入价还低了15万卖出，算上房东投入的30万装修费用，“血亏”45万。

“多么痛的领悟”也发生在熊女士身上。十多天前，她将一套位于市中心流水西苑顶层带露台的98平方米住房，以387万的价格挂牌出售。没卖掉，于是将价格下调到325万，一下子降价了62万。依旧看的人多买的人少，她心一横，再次下调价格，最后以300万的价格卖出，折合单价30612元/平方米，比小区目前38317元/平方米的挂牌均价足足低了7705元/平方米……

进入7月这个楼市传统淡季，留意楼市的市民，开始陆续听到这样的故事。

目前，杭州二手房挂牌量为85309套。这还只是显性房源量，不少中介透露，各家门店还有一批未录入系统中的房源。所以，8.5万套只多不少。

真的卖不动了吗？

北高峰记者走访了桥西板块、丁桥板块、良渚新城板块以及城西板块的多家中介门店。大多数中介表示，像上述“挥泪甩卖”的案例确实有，“但大多出现在房东急需钱周转的情况下，属于个例。像这样急卖的个例，任何时候都有。总体来说，目前成交价格还算平稳，并未出现大起大落。”

“这么热的天，愿意出来看二手房的都是真爱！”中介们说，目前不少房东的挂牌价还是较高，加上七八月份酷暑难耐，属于淡季，客户和四五月份相比的确少了一些。但“真爱”还是有的，主要是一手房摇不中、又急着要买房的刚需购房者；一边挂房出售一边要买改善型住房的家庭。

7月份一手房很“抢戏”

8月份还有大批“红盘”进场

另外，这个7月，一手房太“抢戏”。

7月初，刚需一窝蜂跑去摇号崇贤的远洋路劲·上河宸章，高层均价17800元/平方米，平均中签率3.8%。600多套房源，高层、三叠墅、四叠墅一次性清盘，一不小心，摇号户数破万（注意，其实该叫“户次”，因为这三类房源有不少名额重叠）。

紧接着，秋实宸悦接棒。排队摇号的人也不少，平均中签率不到14%。

最近铺天盖地宣传的大江东刚需盘德信大江壹号，也准备进场，均价16700元/平方米（含3500元/平方米精装修）。“整个小区只有84套住宅和30套公寓的项目，摇出2.56%的超低中签率。”有业内人士发朋友圈感慨。

改善型购房者也被一手房“圈粉”了，均价48115元/平方米（精装修6000元/平方米）的首开杭州金茂府领出预售证。这个价格怎样？看看隔壁邻居滨江·锦绣之城，刚交付不久，挂牌价已经站上6.7万元/平方米，直逼7万元/平方米而去。

于是，改善型购房者蜂拥而至，首开杭州金茂府平均中签率达到了21.3%。

还有均价48100元/平方米的金茂首开国樾，趁着刚刚开通的地铁5号线首通段始末站善贤站这波红利，也吸引了一大批改善型购房者。

再来看即将到来的8月，北高峰记者统计，一大批“红盘”已经在路上，如保利融信·和光尘樾、融创金成·臻蓝府、绿都·云和湖、龙湖葛洲坝(600068)·景粼天著、保利澄品以及江河汇流区域的凤起钱潮高层等，都在摩拳擦掌排队候场了。

“公民同招”之下

二手学区房风光依旧

回到二手房市场。

就在上周，快报曾报道，杭州有家长晒出一份承诺书，其中明确要求孩子在上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则被视作自愿转学至所住学区上学。

记者采访了相关学校的负责老师，对方表示：“我们这一片，不仅我们学校，整块区域入学压力都比较大，最主要的原因是房子的换手率太高，很多孩子还在上一二年级，家长就把房子卖了。”校方希望，家长签下承诺书，遵守承诺，共同给孩子创造好的学习环境。

今年是杭州小学“公民同招”的第一年。选公办小学还是选民办小学，这是一个让很多家长纠结的问题。

热门公办学校的爆表，让家长们紧张了。明年小升初也要“公民同招”；民办初中“取消自主招生、所有名额摇号”等传闻更是让家长起了未雨绸缪之心。尽管夏天是传统的楼市淡季，但学区房的热度丝毫不减。

从透明售房网的二手房周报数据来看，像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园等学区房，最近纷纷登上了每周成交量排行榜前十。

尤其是中大文锦苑，是炙手可热的学军小学本部学区房，因户型面积普遍在100平方米以上，总价太高，反而不及旁边“老破小”吃香，每月成交寥寥。但在本月的第一周，中大文锦苑一下就成交了4套，签约均价在7.5万元/平方米左右。

这还不够，根据杭州我爱我家数据研究院的数据，去年采荷区域学区房3-5月的成交均价为49568元/平方米，而今年该区域3-5月的成交均价达到50394元/平方米，略有增长；文教区去年3-5月学区房成交均价为56194元/平方米，今年同期为55079元/平方米，基本回到了去年同期水平。

北高峰观点

无论一手还是二手

优质学区房价格

或走高

一个事实需要注意：杭州下半年的二手房市场供应压力在不断加大。

原因有很多，比如正处于传统淡季、一手房“抢戏”等，但对于诚心出售的二手房房东来说，压力肯定会是比较大的，供需双方进入深度博弈阶段。

北高峰观察建议，购房者可以先考虑相对更划算的一手房，如果喜欢二手房，别急，慢慢挑选，遇上耐性被市场磨光的房东，说不定可以买到一套降价的房子。

不过，对二手学区房有需求的购房者，需要更密切地关注政策动向，“该出手时就出手”。

受“公民同招”等政策影响，杭州热门学区房相对紧俏，根据我们对中介的调查，学军、长寿桥等部分学区房价格已重回去年高点。

不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长，都选择了提前买学区房“上保险”。像学校“签承诺书”这样的举措，客观上将减少一些二手学区房的入市，对市场也会产生一定的刺激作用。

无论一手还是二手，未来优质学区房的价格或许还将有一定程度的走高。