“房价被限制，土拍会因此变得冷静吗？”
“今后刚需摇号喜欢的新房，摇中几率是不是更大？”
“杭州（楼盘）楼市未来会更稳健吗？”
昨天，是杭州实施土地出让“限房价、限装修价”新政后的首批共6宗土地出让，此前大家对“双限”新政的各种猜想，正逐渐得到印证——6宗地块无一达到封顶溢价，无一出现自持——在杭开发商已经放弃高成本拿地，回归理性。杭州的土地市场也将走得更加稳健。
见习记者黄煜轩文/摄制图高薇
金沙湖一线湖景地块未封顶钱江世纪城地价略微下跌
从出让地块的分布位置来看，位于金沙湖的杭钱塘储出[2019]2号地块和钱江世纪城板块的萧政储出[2019]26号地块，区块位置优越，关注度相对更高。
金沙湖这块地，东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路，出让面积61284平方米，容积率2.8，建筑面积171595.2平方米。地块北侧就是金沙湖，未来这里建起的住宅，有一大部分都可以算是金沙湖一线湖景房，这样的位置在整个金沙湖乃至下沙来说都相当优越。
金沙湖板块的上一次涉宅土地出让，已是10年前的事了。10年间，金沙湖从杂乱的田地、厂房、城中村，变身风景优美的城市湖泊，板块楼群林立，一派现代化的都市景象。
直到今年上半年，金沙湖这块地以杭政储出[2019]19号的编号挂牌出让，一时间备受瞩目。但很快又被临时撤下。
之后，它成为杭州首批试点“限房价、限装修价”的地块，以杭钱塘储出[2019]2号编号重新挂牌，起始楼面价定为20215元/平方米，上限楼面价26276元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价33500元/平方米，毛坯最高单价36850元/平方米，装修标准价4000元/平方米。
地块最终以442880万元的总价被杭州浙帆投资有限公司（绿城）竞得，折合成交楼面价25810元/平方米，溢价率27.68%。既未封顶，也无自持。
近年来被市民戏称为“宇宙中心”的钱江世纪城，市场关注度居高不下。本次推出的首宗“双限”地块靠近飞虹路地铁站和机场快速路，东至永晖路，南至经二十一路，西至纬二十一路，北至飞虹路，出让面积49746平方米，容积率3，建筑面积138484平方米。此外，需代建一处幼儿园，用地面积1235平方米，容积率1.0。
这块地起始楼面价25200元/平方米，上限楼面价32710元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价40500元/平方米，毛坯最高单价44550元/平方米，装修标准价4500元/平方米。最终，杭州滨碌企业管理有限公司（滨江集团(002244)）竞得，成交总价432980万元，折合楼面价31266元/平方米，溢价率24.07%。和同属钱江世纪城核心板块的保利澄品地块32277元/平方米的成交楼面价相比，跌了1011元/平方米。
市北、南部卧城未来房价与现状持平空港新城房价站稳“2万+”
市北板块的萧政储出[2019]23号地块，靠近风情大道和滨江区，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路，出让面积25603平方米，容积率2.4，建筑面积61447平方米。需配建公租房。
这块地离钱江世纪城的萧政储出[2019]26号地块不远，但限制房价却低了不少，起始楼面价20000元/平方米，上限楼面价25940元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价34000元/平方米，毛坯最高单价37400元/平方米，装修标准3500元/平方米，与周边的现状房价基本持平。
杭州滨禹企业管理有限公司（滨江集团）竞得这一地块，成交总价157394万元，折合楼面价25615元/平方米，溢价率28.07%。
还有南部卧城的萧政储出[2019]22号地块，起始楼面价9500元/平方米，上限楼面价12342元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价24300元/平方米，毛坯最高单价26730元/平方米，装修标准3500元/平方米，基本与周边新房目前的售价持平。
这一地块离潘水地铁站的距离为1公里左右，地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路，出让面积20840平方米，容积率2.6，建筑面积54184平方米。其中，商业占比不小于50%；需配建面积为1355平方米的公租房。地块由杭州东原益丰科技有限公司（东原）竞得，成交总价56275万元，折合楼面价10386元/平方米，溢价率9.32%。
位于空港新城的萧政储出[2019]25号地块，未来新房毛坯最高均价限在17000元/平方米以下，精装标准价限在3500元/平方米以下，总体的预售均价将超过20000元/平方米。这或将与德信浙旅天空之翼一起，树立起空港新城的价格新标杆。最终，杭州兴耀投资有限公司（兴耀）以总价74156万元竞得该地块，楼面价7917元/平方米，溢价率18.17%。
杭钱塘储出[2019]3号地块，东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路，出让面积60149平方米，总建筑面积146496.6平方米。起始楼面价4875元/平方米，上限楼面价6336元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价15000元/平方米，毛坯最高单价16500元/平方米，装修标准3000元/平方米。由浙江万固实业集团有限公司竞得，成交总价87818万元，折合楼面价5995元/平方米，溢价率22.96%。
北高峰观点
在杭开发商
已放弃高成本拿地
回归理性
“双限”政策实施后的杭州楼市走势如何？
从房价上来看，对比这些地块的限定房价和目前地块周边的新房均价，几乎处于同一水平线，没有明显波动。足以证明，“双限”政策带给杭州土地市场以及楼市的“降温”效果明显，利于维护杭州楼市平稳健康发展。
给开发商限定未来地块增值和房价上涨的想象空间之后，开发商高成本拿地的可能性减小，采取更稳健的土地战略参与市场。从昨天的土拍情况看，在杭开发商基本已放弃高成本拿地，回归理性。
由于“双限”政策实施后开发商的盈利空间有限，因此非常考验其产品设计、成本管控和运营能力，追求品质的开发商，或许更有机会参与市场。
本土房企昨天收获颇丰，绿城竞得一宗金沙湖地块，滨江则获得了钱江世纪城和市北的两宗地块，这说明，他们对于杭州未来楼市发展有充分的信心，也体现了这两家“打品质牌”的本土房企的底气。
本文来源：都市快报
责任编辑：
罗梅_gy37
