全国多城楼市调控收紧 专家：南京出台新政可能性不大

7月份以来，房地产调控再成热门话题，先是开封取消限售曝光不到24小时便宣告“流产”，接着苏州调控加码，扩大了限售范围。7月30日，中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”刚刚定调，大连紧跟出台“限涨令”，房价只准跌不准涨。国内多个城市接连出手，南京房地产市场的走向如何？扬子晚报记者采访了相关人士。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

　　大连、合肥相继出手加码调控

最新曝光的大连“限涨令”要求新楼盘房源的价格6个月内不能变，6个月后可申请下调申报价格，但价格下浮不得超过5%。据了解，大连市今年以来房价上涨较快，曾在5月份被国家住建部纳入预警名单，但此后房价并未止涨，新房价格在6月份排在70城房价指数的涨幅前列。有业内人士表示，对于预售证中的价格监管，将有助于防范房企违规涨价，有利于房价的稳定。

就在大连出台“限涨令”的同时，合肥市也传出调控收紧的消息。据当地媒体报道，合肥在近期召开了房地产市场稳控工作会议，会议上提出，对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，将适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签等措施，对于问题多发企业，将从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格，因而被业内称为政府部门与房企之间的“约法三章”。

　　国内多地楼市调控收紧

其实，7月30日的中央政治局会议定调之前，苏州、广州等地已经主动对楼市调控政策进行了“升级”。7月24日，苏州抛出重磅“限售令”，继续扩大住房限制转让的实施范围和年限，限售范围从苏州工业园区扩大到了整个苏州市区，同时，新房取得不动产权证满3年后方可转让，二手房取得不动产权证满5年后方可转让，这是近3个月以来当地的第4次调控，调控力度不断升级。

再来看广州，目前部分银行的房贷利率悄然上调，市场人士介绍，当地中信银行的首套房利率从基准上浮4%涨至上浮10%；平安银行首套房利率从基准上浮5%涨至上浮10%；华夏银行的二套房利率从上浮10%升至上浮15%，光大银行的二套房利率从上浮20%升至上浮30%。

加上此前开封取消限售的“一日游”，西安升级限购、限售政策，东莞等地收紧土拍政策，从近期多地密集出台的调控政策来看，地方政府的调控决心相当坚定，稳定是房地产市场的第一要务。

　　专家称南京楼市运行平稳

楼市专家认为，7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的精神，这是给国内房地产市场的一个明确信号，那就是下半年的楼市调控不会放松，也不会给炒房客任何机会。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，本次会议还释放出不会通过楼市刺激经济的信号，意味着调控将更严，指望松绑房地产市场刺激经济的想法要落空。他还认为，之所以刻意强调短期不刺激，说明长期来看还是需要房地产的，今年以来，国内多个城市放松大城市落户限制，从长期看是利好楼市的。“楼市短期看政策，中期看人口”，他说，在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上，短期的政策调控不会改变楼市长期的发展潜力。

针对南京房地产市场的现状，多位业内人士认为，目前南京楼市运行平稳，楼市板块冷热差异较大，江北、河西等地的热门楼盘中签率不到10%，而非热门地段的项目中签率甚至超过50%，综合来看，限购、限价、限售等调控政策升级加码的可能性不大。

不过，对于市场热议的突破限价话题，相关人士认为，为了确保楼市平稳发展，江北、河西、城南、仙林等地房价继续上涨将受到明显抑制，其他板块价格的涨幅将被严格控制，坊间传闻的“年内房价涨幅5%”可能要打折扣了。