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买别墅送庭院?镇江句容市康缘养生谷涉嫌侵占公共绿地

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购买建筑面积110-140㎡的别墅产品,赠送面积60-200㎡不等的私家庭院……近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉,称位于镇江句容市茅山风景区的楼盘康缘养生谷,涉嫌违规侵占公共绿地。

接到投诉后,记者以购房者身份来到康缘养生谷城市展厅。销售人员介绍称,该项目总占地面积约3000亩,其中建设用地1100亩,包括有别墅,养老公寓等产品。目前在售别墅产品,均价约23600元/㎡,建筑面积110-140㎡。项目一期产品基本售罄,目前在预售二期精装别墅产品,配备地暖和中央空调。

销售人员拿出131㎡的户型图,介绍称这是该项目目前在售的主力户型。“绿色部分全部是我们赠送的庭院,赠送庭院最小面积在60㎡左右,最大在200㎡左右。像130㎡左右的户型,赠送庭院面积大概在80-90㎡。而且我们赠送的私家庭院交付的时候是有院墙的,由水泥、钢艺和植物组成,密闭性很好,又不会感到很压抑。”那么庭院面积会在产权证上标注吗?销售人员摇摇手,“院子是赠送的,房产证上是不写的,如果写了就算实际面积,就会有费用产生了。”

那么,康缘养生谷赠送给业主的院子到底从哪里来的?随后,记者在镇江房地产信息网查询了该楼盘的项目信息。公开资料显示,康缘养生谷项目土地用途为住宅用地,并非项目所宣称的别墅用地,开发商赠送给每户业主的院子,全部为公共绿地。

为此,记者联系到句容市自然资源和规划局相关负责人,该负责人表示,小区公共绿地属于全体业主所有,开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。“只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。如果有类似违规情况,购房者可收集证据进行投诉举报。”

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