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土储充沛销售提速 富力地产稳健运营

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中新网8月5日电 日前,富力地产公告未经审核营运数据,7月份单月权益销售收入约人民币105.0亿元,销售面积达约962,400平方米,其中,一、二线城市销售贡献约7成。2019年前7个月累计权益总销售收入共约人民币707.2亿元,销售面积达约6,479,200平方米,较去年同期分别上升5%和27%,取得预期增长。

  富力地产土储充沛 足以支撑未来业绩

业内人士分析,尽管中央最新的房产政策异常坚定,但因为宏观政策并非转向,而是对此前政策方向的进一步深化和明确,对行业形成重大冲击的可能性并不大。主要房企对此已有较长期策略和资源上的准备,行业可能迎来继续洗牌,而主要房企市场占有率可能进一步提升。近日备受媒体关注的富力地产,就是观察这一趋势的一个典型样本。

数据显示,从关键的土地储备指标方面,截至2018年底,富力地产拥有权益可售面积约5800万平方米的土地储备,且平均土地成本在同行业中处于较低水平。另一方面,根据克尔瑞研究中心发布的《2019年1-6月中国房地产企业新增土地TOP100》,2019年上半年,富力新增土地价值194亿元,新增土地建面687万平方米。逾6000万平米储备总建面,按约13000元每平米平均售价保守估计,有近万亿的总储备货值,中长周期分析,足够支撑富力地产未来三至五年业务发展需要。

2018年报披露,富力2019年可销售项目超过200个,可售货值超过3000亿元。从短期看,2019年,富力地产完成业绩目标的资源支撑也足够坚实。

今年初发布的2018年报中,富力管理层已预计到2019年可能遇到较为严峻外部环境,提出“2019年要致力于将低成本的土地储备,开发中项目及丰富可售资源转化为现金收益,同时审慎管理财务的流动性。”

具体到是否拿地这个关键问题上,也能看到其策略的稳定和延续性。年报中提出,2019年富力的土地收购“将继续与整体销售表现挂钩,与现金回款及融资产生的可用流动资金趋势保持一致。”

近日的最新情况显示,这种拿地策略依然延续,富力地产并未暂停拿地。多方信息显示,最近,富力连续获取包头、淮南、威海地块。

  多元发展 富力持续提升内力稳增长

历经2017年房地产高速增长窗口关闭后,“房住不炒”的基本政策不断夯实,房地产长效管理机制不断提上日程。

与此相应,以严峻调控为前提,紧抓城市发展结构性机遇,不断深化精准的投资策略,打磨持续迭代的产品和服务,夯实土地、资本、人才等资源,提升这些自身内力而非依附大势求发展,已经成为领先房企的共识。

尽管面对严峻挑战,也正是通过以上这样的内力锻造方式,富力地产取得不俗的全面增长。

2018财年,富力地产实现权益销售金额1310.6亿元,权益销售面积1018万平方米,同比分别增长60%和61%,相较2017年销售增速大幅提升,完成全年1300亿元销售目标。从历年数据看,2016年至2018年来富力地产的销售金额增幅在不断提升,增幅分别为12%、34%、60%,发展势头良好。

富力地产发布的《2019年6月营业情况》,2019年上半年,富力地产权益合约销售额、销售面积分别稳步增长6%、25%,在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,权益销售金额位列行业第15位。继续显示稳健增长势头。

自2004年进入高端酒店行业,富力酒店运营业务不断成长。作为全球最大豪华酒店业主,目前富力拥有126间豪华酒店,包括90间运营中酒店及36间在建及规划中酒店,能够满足不同消费群体的需求,运营情况良好。71间收购自外部的酒店,加之自建19间已完工酒店,目前富力合计拥有了90间运营中的酒店。2018年,随着其酒店管理效率等诸方面的明显成熟,酒店营业额增加至人民币70.3亿元,酒店经营净利润接近人民币13.5亿元,同比年增长超过190%。

瞄准城市更新、产业升级的全方位机遇,富力前瞻性确定以“城市建设+城市运营”为双核驱动的策略,住宅地产开发之外,布局星级酒店、超甲级写字楼、大型商场、城市综合体、旅游地产、物流园区等多元业态。其双核驱动、多元发展的部署,正在显示培育长期增长动力的效果。

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