调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”

7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。

日前发布的数据显示，2019年7月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。

其中，4个一线城市成交面积环比下降10%；18个二线城市成交面积环比下降5%；18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月，40城成交面积累计同比仅微增1%。

杨科伟指出，7月份，受周期性因素和供货压力增大的影响，房企在中国多个城市的推货量有所收缩。受监测的29个城市新房、二手房成交量，连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重。加之官方重申“房住不炒”的调控基调，政策从紧信号已然释放，楼市转冷势不可挡。

土地市场同样降温显著。杨科伟指出，房企融资收紧犹如釜底抽薪，对土地市场影响明显，7月多地土地成交量价齐跌。

主要城市土地成交溢价率也连续三个月回落。中原地产研究中心发布的数据显示，7月全月，中国热点一二线城市合计土地成交溢价率仅12%，相比之前几个月明显下调。8月以来，土地市场降温趋势持续。当月单宗成交总价5亿元人民币以上的地块32宗，其中，底价成交(溢价率为0)18宗，占比达56%。

房市地市双降温的背后是频频出现的调控收紧信号。

7月30日的中央政治局会议再提“房住不炒”，并且明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行一周两次“点名”房地产，要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。银保监会日前称，将开展银行机构房地产业务专项检查，范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市。

国内多个城市接连出手，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。近日，南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息。

研究员沈昕指出，未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能，预计全国楼市还将继续降温，下半年40城的成交面积将继续下滑。