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“一杆清台”的项目渐多 新房供应按下“加速键”?

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继上个月现房销售的北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章)一口气把所有房源出清后,杭州(楼盘)市场再度迎来两个一次性全推的项目:云都汇中心(推广名:中梁·云都汇)和云之宸府(推广名:中海·云宸)。与此同时,刚刚领出预售证不久的苕溪学府也将推出576套房源,对于总户数有2325户的项目而言,这个推盘量也不小了。

随着楼市风向的转变,近期房地产行业热议的就是促销售、抓回款,于市场而言,新房供应或将按下“加速键”。

主城供应稀缺板块迎来新盘加推

透明售房网上,云都汇中心的预售证已经公示,6幢小高层住宅共219套房源将一次性推出,主力户型面积为89平方米的小户型,单价23000-30000元/平方米左右(装修标准4000元/平方米),大部分房源总价都在280万元以内,个别低的几套不到200万元。

云之宸府的预售证已经挂出,把全部391套房源推出,均价4.7万元/平方米,户型统一为139平方米,套均总价控制在700万元以内。销售人员表示,本周六就会开始登记,资金门槛为100万元存款证明。

这两张预售证对于转塘和滨江两个主城板块来说,真的是及时雨。

就西湖区转塘、之江一带而言,目前可售的小户型一手房稀缺,不少刚需客户不得不外溢到富阳银湖,云都汇中心的89平方米产品正好填补了这一空白。更重要的是,限价之下,新盘开盘价格水平并没有水涨船高,去年滨之澜苑(推广名:禹洲·滨之江)最后一期高层精装均价在28000元/平方米左右,而今,云都汇中心的价格与之基本持平。

滨江区亦是如此。新房供应量少和滨江区日益增长的改善需求已经无法同步,前不久虽然有悦庭(推广名:时代·滨江悦)开盘,但为毛坯产品,均价42000元/平方米,对有更高品质要求的改善客群而言,可能无法一步到位;云之宸府300多套精装房源均价47000元/平方米,就差了一个装修标准,没涨,总价也基本控制在700万以内,和去年销售的滨江金茂府价格差不多。错过这批房源,滨江区的改善购房者近期只能指望杭政储出[2018]14号地块(推广名:绿城·晓风印月)了。

“一杆清台”背后的逻辑

对于越来越多项目选择“一杆清台”式的开盘方式,大多还是基于对后市的预判以及项目本身的条件。

就整体外部原因而言,房地产市场正受到来自政策、金融、需求等因素的影响,不少人判断下半年市场会比上半年艰难,尤其面对资金的紧张,许多房企开始抓项目去化量,甚至有龙头房企选择暂停拿地、促销售。近期,就有媒体爆出某粤系房企的内部文件,明确2019年下半年原则上暂停拿地工作,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。同时被传暂停拿地、准备促销的大房企还有两三家。

具体到杭州市场,限价依然很严,开发商以往“低开高走”的策略行不通,分批次开盘也未必能收获好成绩。据了解,最近就有某改善盘100多套房源首开并未售罄,反而对后面加推造成了影响。

在目前的情况下,那些体量不大、产品类型单一的项目不如一次性开完,对于快速回笼资金更有效。像这次的云都汇中心和云之宸府,两个项目都是面积段相对统一、总户数不多,加上板块供应稀缺,完全具备一次性出货的条件。

也有像苕溪学府这样,清一色40多平方米的极小户型产品,毛坯20433元/平方米的均价,总价都在百万元以内,500多套批量推售,以价格优势跑量的举动也很明显。

当然,还有一些“屏”到了现房销售的项目,由于前期资金压力巨大,后期又有限价“紧箍咒”,要想快速回款同样会选择一次性开盘。去年就有因转让等问题拖到了准现房销售的润新府(推广名:招商·武林郡),617套房源全开;今年首个现房销售的北杭宸章府也将全部的636套房源一次性出清;接下来,被关注了许久、刚刚经历了拍卖、正式被远洋收购的西溪公馆也有可能一次性开出1400多套房源。

在市场横盘的背景下,开发商先跑起来,对于自住需求的购房者来说,是件好事。

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