网易首页 > 网易房产 > 正文

银保监严查96家机构涉房贷款 房企以价换量先过“限价关”

0
分享至

在中央政治局会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,下半年房地产市场或进一步收缩。

近日,多家媒体报道,银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称《通知》),决定在北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等32个城市,对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

《通知》要求,本轮检查内容主要为房地产信贷业务管理情况、房地产业务风险管理情况,以及信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务情况等,并将严厉查处各种资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为。

实际上,从7月31日至8月2日,央行3天内两次“点名”房地产,直指房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,持续加强房地产市场资金管控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行,体现了从金融领域稳地产的导向,也是房住不炒政策的进一步体现,预计有利于规范贷款资金流动,稳定房地产金融市场,并且对房企和购房者形成约束,规范购地购房行为。

对于房地产企业而言,受到的影响将会更大。

8月9日,一位百强房企高管对时代周报记者坦言,受融资收紧影响,目前企业资金压力非常大。

多位专家也向时代周报记者表示,接下来,房企更多将会考虑销售回款和资金链问题,拿地将会更趋谨慎,下半年房地产开发投资增速将有所放缓。

房地产成交增速持续下行

房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据,今年上半年,我国商品房销售面积增速呈现了降幅收窄到扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月,我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、 -0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

金融政策收紧或加剧降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料,7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%,其中汇丰银行已经从基准利率上调到上浮10%,华夏银行(600015)从上浮5%上调到上浮10%,民生银行(600016)则从上浮5%一下上调到20%;同期苏州(楼盘)首套房贷款平均利率为5.87%,其中中国银行(601988)从基准利率上调到上浮5%,工商银行(601398)从上浮5%上调到上浮10%。

杭州某中介人员严先生向时代周报记者表示,以四大行为主、市场80%的银行已经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调到基准利率上浮8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示,房贷本身对于房地产交易量的影响有限,且是从间接和侧面起作用,“但是会在一定程度上减缓购房者入市的脚步,拉长购房周期”。

7月延续成交降温的态势已经很明显。中指研究院数据显示,7月中指重点监测主要城市成交面积为1434.24万平方米,环比下降2.74%。其中一、二、三四线城市环比降幅分别为8.07%、1.41%、2.18%。

但时代周报记者注意到,房贷利率变动也存在城市和银行间的差异。

根据中原地产研究中心提供数据,目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。

其中深圳中原地产研究中心数据显示,目前深圳首套房利率和4月并无变动,各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。

合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出,预计目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温,处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

对于市场总体而言,交行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者表示,目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段,政策收紧预计对后续成交会起到进一步降温的效果。

下半年房企持续承压

在这一轮房地产金融政策收紧中,房企将会“首当其冲”。

今年5月17日,银保监会对外发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(“23号文”),全面封堵房地产通过信托的前端融资模式。

加上近期,房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓,叠加偿债高峰期到来,房企资金链持续承压。

据华泰证券(601688)研报统计,8—12月,地产债总计到期量达2106亿元,其中8—10月地产债单月到期金额较大。

夏丹表示,今年上半年,在房企融资的各项中,开发贷款长期受名单制和限额的管理波动较小,受“23号文”和发改委政策要求影响,房地产信托增速正在持续下降、外债也在持续减少。“总体来说,今年上半年房企融资的情况是好于去年的,但今年下半年一定不及上半年。”

在此情况下,房企如何破解困境?张波表示,在融资不放松的大背景下,减缓拿地速度和规模不失为一个短期应对措施。

此外,销售回款的重要程度也将提到越来越重要的位置,下半年“以价换量”的现象会在一些城市出现,尤其是已经明显降温的城市,房企大概率会采取牺牲部分利益的方式来达成业绩目标。

然而,房企“降价求量”并非能够一厢情愿,首先还面临着各地“限价关”。张宏伟指出,降价在一定幅度上才会对增加企业回款起到明显作用,比如刚需盘需降价10%左右,高端盘则可能需要达到20%—30%。

但目前各个城市均有“稳房价”目标,部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度,比如房企需要降价10%,但在限价条件下仅能达到3%或5%,效果也打了折扣。

除此之外,房企还须考虑已购房的老客户对降房价的反应。

相关推荐
热点推荐
见证历史?萧华:7月将和所有球队老板会面 正式讨论扩军至32队!

见证历史?萧华:7月将和所有球队老板会面 正式讨论扩军至32队!

直播吧
2025-05-14 00:44:09
黄圣依被母亲怒吼,给所有女人上了一课:离婚后,你就没有家了

黄圣依被母亲怒吼,给所有女人上了一课:离婚后,你就没有家了

娱乐白名单
2025-05-12 23:54:58
中方刚给台阶下,48小时内,美方连发两道制裁,华春莹打破沉默

中方刚给台阶下,48小时内,美方连发两道制裁,华春莹打破沉默

健身狂人
2025-05-13 09:51:45
与中方握手言和后,新的战斗打响!刚刚,特朗普转头又向欧盟开火

与中方握手言和后,新的战斗打响!刚刚,特朗普转头又向欧盟开火

说天说地说实事
2025-05-13 09:50:29
刚刚!美国商务部废除拜登签署的《AI扩散规则》,并要求全球不准使用华为AI芯片|钛媒体AGI

刚刚!美国商务部废除拜登签署的《AI扩散规则》,并要求全球不准使用华为AI芯片|钛媒体AGI

钛媒体APP
2025-05-13 22:48:15
中美各自取消91%关税,为防止特朗普反悔,中方重申一个关键问题

中美各自取消91%关税,为防止特朗普反悔,中方重申一个关键问题

说天说地说实事
2025-05-13 03:51:25
印度退役将领发神论:与其和巴基斯坦打仗,更愿意和中国开战

印度退役将领发神论:与其和巴基斯坦打仗,更愿意和中国开战

第一军情
2025-05-13 10:20:48
大转折! 美取消91%关税 出口企业为何要“应出尽出”?

大转折! 美取消91%关税 出口企业为何要“应出尽出”?

每日经济新闻
2025-05-13 10:16:37
朝鲜“如期”举办“国际商品展览会”:一个外国参展商都没有

朝鲜“如期”举办“国际商品展览会”:一个外国参展商都没有

IN朝鲜
2025-05-13 13:20:02
山东一考生因救人错过春季高考语文考试,省招办:按规定无法补考

山东一考生因救人错过春季高考语文考试,省招办:按规定无法补考

新京报
2025-05-13 16:06:28
CBA宣布新决定,总决赛再次反转,曾凡博申请带伤出战

CBA宣布新决定,总决赛再次反转,曾凡博申请带伤出战

宗介说体育
2025-05-13 14:10:28
因总演坏人被误解,一生无妻无子,如今55岁姚刚独居千万豪宅

因总演坏人被误解,一生无妻无子,如今55岁姚刚独居千万豪宅

娱乐白名单
2025-05-13 00:02:59
宣布了!中国男篮新星手术!左手骨折打完24-25赛季

宣布了!中国男篮新星手术!左手骨折打完24-25赛季

篮球实战宝典
2025-05-13 23:27:56
巴黎航展6月开幕,法国主动邀请歼10C参加,并主张与中国加强合作

巴黎航展6月开幕,法国主动邀请歼10C参加,并主张与中国加强合作

碳基生物关怀组织
2025-05-13 19:11:36
尴尬!莫迪网络直播庆祝胜利,结果弹幕全是“6-0”

尴尬!莫迪网络直播庆祝胜利,结果弹幕全是“6-0”

消失的电波
2025-05-13 22:08:45
男子到女友姑父家做客不听劝阻饮酒过多死亡,家属索赔47万元,一审判了

男子到女友姑父家做客不听劝阻饮酒过多死亡,家属索赔47万元,一审判了

红星新闻
2025-05-13 14:58:22
只消停了30个小时?印巴又激烈交火,印度摧毁中国制造的防空设备

只消停了30个小时?印巴又激烈交火,印度摧毁中国制造的防空设备

风眼军情
2025-05-13 20:35:04
跳高王子朱建华现状:62岁很显老,家人在美国生活,他在国内挣钱

跳高王子朱建华现状:62岁很显老,家人在美国生活,他在国内挣钱

墨印斋
2025-05-13 19:03:33
突发!知名企业创始人被立案调查并留置

突发!知名企业创始人被立案调查并留置

每日经济新闻
2025-05-13 22:49:05
下午的雷会爆的更厉害

下午的雷会爆的更厉害

后视镜里de未来
2025-05-13 13:27:31
2025-05-14 02:48:49

头条要闻

退车车主怼小米解决方案:20000的积分 好比欢乐豆

头条要闻

退车车主怼小米解决方案:20000的积分 好比欢乐豆

财经要闻

老股民被收割670万 杀猪盘牵出20亿大案

体育要闻

离开曼联,他在马拉多纳的城市成为明星

娱乐要闻

张柏芝母亲节上热搜!3个儿子引热议

科技要闻

京东外卖首战业绩如何?创新业务狂揽57亿

汽车要闻

或2027年发布 全新宝马1系假想图曝光

态度原创

本地
游戏
房产
手机
公开课

本地新闻

春色满城关不住|溪水浣青苔 钟乳洞藏多少光阴

《百日战纪》日本首发实体销量破 2 万 / 《剑星》PC 版发售日曝光

房产要闻

58 万人等哭了!老黄埔高端商圈为何难产20年?!

手机要闻

苹果据悉进军脑机接口领域 未来或可“意念控制”iPhone

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版