网易首页 > 网易房产 > 正文

销售回款率95% 旭辉下半年审慎扩张现金为王

0
分享至

没有回款的签约销售都是耍流氓。在行业下行、融资收紧的情况下,回款率开始成为开发商考核的要点。8月13日午间,旭辉控股(集团)有限公司(00884,以下简称“旭辉控股”)发布年中业绩报告。

同日下午,旭辉控股也于上海及香港两地举办2019中期业绩发布会,除了884.4亿元的签约销售数据外,该公司95%的回款率成为投资者和媒体关注的焦点,旭辉方面也明确,下半年将坚持现金为王的策略以及不拿地王的纪律,并将放缓扩张脚步,原则上不再进入全新城市,做好既有开发城市的深耕。

  谈高回款率:

  坚持现金为王

2019年上半年,旭辉控股实现合约销售884.4亿元,同比增长34%,其中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均突破百亿。在所有数据中,旭辉的95%回款率颇为引人注目,较2018年上升8个百分点。

“旭辉去年底签约回款88%,到了今年前6个月95%,这是一个惊喜,不是意外。”旭辉控股首席财务官杨欣认为,以一二线为主的开发商会卖得比较好,今年上半年的业绩增长都是比较亮丽的。

此外,一二线城市所拥有的信贷资源或金融资源比较丰富,在快速销售的同时,比较丰富的金融资源会对回款有非常好的支撑作用。杨欣直言,没有回款的销售就是耍流氓。

旭辉控股总裁林峰也坦言,集团内部设有专门的回款小组,各地KPI考核也是看回款,不只看销售。在其看来,地产企业的造血能力远比融资能力更重要。

身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

机构数据显示,2018年以来,百强企业更加重视现金流管控,整体经营性现金流实现回正或回升。降负债与促回款,成为百强房企尤其是标杆房企确保企业财务安全与稳健经营的主流选择。

“现金为王最核心的是企业自身的造血能力。旭辉始终坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。”此外,林峰还表示,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,将是旭辉集团下半年的发展策略。

事实上,从旭辉的销售均价上也能看得出该公司的区域布局:今年上半年销售均价同比增长14%,达到17400元/平方米,这一均价在已经发布的房企半年报中属于较高水平。

  谈扩张:

  下半年买地节奏会放缓

销售收入明显增加的旭辉集团预计,2019年下半年房地产市场将持续收紧,流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断,整体房地产市场已于2019年上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

为此,林峰也表态称,旭辉控股下半年买地节奏会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转。

“当前旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。”在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有发展压力,土储过高企业财务成本会很大。至于土地储备获取,只有适合企业的才是最好的。

数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平方米,其中近四成来自非招拍挂渠道。

截至7月底,旭辉控股总土地储备6300万平方米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

“旭辉现在账上有500多亿元现金,下半年会把一些短期负债还掉,使得可以灵活拨备的钱更多,四季度也许会出现窗口期。”不过林峰补充道,旭辉将严守投资纪律,坚决不拿地王。

此外,北京商报记者了解到,旭辉控股还在旧改方面展开了探索。据悉,当前旭辉控股通过“合作开发+旧城改造”的模式布局粤港澳大湾区,目前已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。

相关推荐
热点推荐
东体:许家印不满广州队成绩太差,俱乐部建议换帅后立即得到批准

东体:许家印不满广州队成绩太差,俱乐部建议换帅后立即得到批准

直播吧
2022-08-16 13:13:03
市委书记绰号“谷大扒”!天天有局,还整个秘密的点!

市委书记绰号“谷大扒”!天天有局,还整个秘密的点!

平顶山微友圈
2022-08-17 08:26:26
日本随军记者拍摄南京入城仪式,原本满街的老百姓尸体看不见了

日本随军记者拍摄南京入城仪式,原本满街的老百姓尸体看不见了

喜欢旅游的校长
2022-08-16 16:57:08
蒋雯丽:马思纯这孩子啥都好,就是有点恋爱脑,希望大家嘴下留情

蒋雯丽:马思纯这孩子啥都好,就是有点恋爱脑,希望大家嘴下留情

萌宠聊娱乐
2022-08-14 13:14:17
苹果做了个“违背祖宗的决定”:iPhone14迎来史诗升级,还有两款新品一言难尽……

苹果做了个“违背祖宗的决定”:iPhone14迎来史诗升级,还有两款新品一言难尽……

泡泡网
2022-08-16 14:15:37
9月1日开始,英语将退出小学舞台?橙柿解读真实情况

9月1日开始,英语将退出小学舞台?橙柿解读真实情况

都市快报
2022-08-16 12:35:08
全国哪个城市最喜欢购买比亚迪?这张图告诉你答案!

全国哪个城市最喜欢购买比亚迪?这张图告诉你答案!

播报生活资讯
2022-08-17 02:32:56
林彪不赞成抗美援朝,却是主席心中第一人选,5点优势无人能及

林彪不赞成抗美援朝,却是主席心中第一人选,5点优势无人能及

听史录
2022-08-16 20:43:56
女子在客机上当众脱掉内衣露胸,视频在网上疯传

女子在客机上当众脱掉内衣露胸,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-16 17:05:24
俄乌冲突5名被俘外国雇佣兵在顿涅茨克受审,均不认罪

俄乌冲突5名被俘外国雇佣兵在顿涅茨克受审,均不认罪

环球时报国际
2022-08-16 17:02:43
麦迪:如果97年马刺用状元签选我的话,我搭档罗宾逊也能夺冠

麦迪:如果97年马刺用状元签选我的话,我搭档罗宾逊也能夺冠

热爱排球君
2022-08-17 00:02:02
李立群晚节保住了,称不该接受台媒采访,想回河南老家扫墓祭祖

李立群晚节保住了,称不该接受台媒采访,想回河南老家扫墓祭祖

八圈儿大佬
2022-08-16 00:56:58
海南新增病例为何居高不下?17万游客撤离后还需集中隔离?

海南新增病例为何居高不下?17万游客撤离后还需集中隔离?

花肥田
2022-08-17 10:02:31
台军宣布将“管制”部分外海,进行实弹射击,我军舰艇已靠近巡视

台军宣布将“管制”部分外海,进行实弹射击,我军舰艇已靠近巡视

杨春思
2022-08-13 21:43:54
佩罗西怂了!家族的巨大损失让其讨好中国,我们会原谅她吗

佩罗西怂了!家族的巨大损失让其讨好中国,我们会原谅她吗

你家小晨晨
2022-08-11 10:16:52
都说勇士三分毁了比赛,联盟刚刚官宣一个数据,库里从没超巨待遇

都说勇士三分毁了比赛,联盟刚刚官宣一个数据,库里从没超巨待遇

体育扯一扯
2022-08-17 11:17:16
郑维山被平反后,依旧生活困难,徐帅怒斥总政部主任:不要踢皮球

郑维山被平反后,依旧生活困难,徐帅怒斥总政部主任:不要踢皮球

喜文多见01
2022-08-16 21:52:28
印媒:中国正在测试超大型无人潜航器,美国海军同款进度上已落后

印媒:中国正在测试超大型无人潜航器,美国海军同款进度上已落后

南国军情
2022-08-16 23:51:56
【“土房哥”被台军打脸后暴怒:我是帮忙打舆论战却被讥笑 今后绝不留情】

【“土房哥”被台军打脸后暴怒:我是帮忙打舆论战却被讥笑 今后绝不留情】

海峡导报社
2022-08-16 23:10:27
蒙古国:没有印度的命,得了越南的病

蒙古国:没有印度的命,得了越南的病

枕猫
2022-08-10 22:18:03
2022-08-17 12:08:49

头条要闻

韩总统尹锡悦:朝鲜若弃核 韩国将考虑裁军

头条要闻

韩总统尹锡悦:朝鲜若弃核 韩国将考虑裁军

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

林心如穿泳衣秀身材!与霍建华甜蜜自拍

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

艺术
家居
游戏
健康
公开课

艺术要闻

看宋朝商业广告的艺术技巧

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

Dota2:Ana与Topson官宣加入T1

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

公开课

三大高校“汉奸”卖国求荣,如今下场如何

进入关怀模式