网易首页 > 网易房产 > 正文

销售回款率95% 旭辉下半年审慎扩张现金为王

0
分享至

没有回款的签约销售都是耍流氓。在行业下行、融资收紧的情况下,回款率开始成为开发商考核的要点。8月13日午间,旭辉控股(集团)有限公司(00884,以下简称“旭辉控股”)发布年中业绩报告。

同日下午,旭辉控股也于上海及香港两地举办2019中期业绩发布会,除了884.4亿元的签约销售数据外,该公司95%的回款率成为投资者和媒体关注的焦点,旭辉方面也明确,下半年将坚持现金为王的策略以及不拿地王的纪律,并将放缓扩张脚步,原则上不再进入全新城市,做好既有开发城市的深耕。

  谈高回款率:

  坚持现金为王

2019年上半年,旭辉控股实现合约销售884.4亿元,同比增长34%,其中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均突破百亿。在所有数据中,旭辉的95%回款率颇为引人注目,较2018年上升8个百分点。

“旭辉去年底签约回款88%,到了今年前6个月95%,这是一个惊喜,不是意外。”旭辉控股首席财务官杨欣认为,以一二线为主的开发商会卖得比较好,今年上半年的业绩增长都是比较亮丽的。

此外,一二线城市所拥有的信贷资源或金融资源比较丰富,在快速销售的同时,比较丰富的金融资源会对回款有非常好的支撑作用。杨欣直言,没有回款的销售就是耍流氓。

旭辉控股总裁林峰也坦言,集团内部设有专门的回款小组,各地KPI考核也是看回款,不只看销售。在其看来,地产企业的造血能力远比融资能力更重要。

身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

机构数据显示,2018年以来,百强企业更加重视现金流管控,整体经营性现金流实现回正或回升。降负债与促回款,成为百强房企尤其是标杆房企确保企业财务安全与稳健经营的主流选择。

“现金为王最核心的是企业自身的造血能力。旭辉始终坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。”此外,林峰还表示,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,将是旭辉集团下半年的发展策略。

事实上,从旭辉的销售均价上也能看得出该公司的区域布局:今年上半年销售均价同比增长14%,达到17400元/平方米,这一均价在已经发布的房企半年报中属于较高水平。

  谈扩张:

  下半年买地节奏会放缓

销售收入明显增加的旭辉集团预计,2019年下半年房地产市场将持续收紧,流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断,整体房地产市场已于2019年上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

为此,林峰也表态称,旭辉控股下半年买地节奏会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转。

“当前旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。”在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有发展压力,土储过高企业财务成本会很大。至于土地储备获取,只有适合企业的才是最好的。

数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平方米,其中近四成来自非招拍挂渠道。

截至7月底,旭辉控股总土地储备6300万平方米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

“旭辉现在账上有500多亿元现金,下半年会把一些短期负债还掉,使得可以灵活拨备的钱更多,四季度也许会出现窗口期。”不过林峰补充道,旭辉将严守投资纪律,坚决不拿地王。

此外,北京商报记者了解到,旭辉控股还在旧改方面展开了探索。据悉,当前旭辉控股通过“合作开发+旧城改造”的模式布局粤港澳大湾区,目前已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。

相关推荐
热点推荐
巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

小嵩
2025-07-06 09:21:17
西方伪史论 | 黄河清、杜钢建们终于在黄昏遭遇一顿胖揍

西方伪史论 | 黄河清、杜钢建们终于在黄昏遭遇一顿胖揍

细雨中的呼喊
2025-07-04 12:44:41
真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

左右为篮
2025-07-06 22:22:17
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

DS北风
2025-07-06 21:48:13
负债2019亿,郑志刚梦碎美丽“新世界”

负债2019亿,郑志刚梦碎美丽“新世界”

每日资本论
2025-07-07 07:00:05
震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

匹夫来搞笑
2025-06-28 00:40:40
曝C罗涉入利雅得胜利转会计划,叫停引进两位英超球星

曝C罗涉入利雅得胜利转会计划,叫停引进两位英超球星

星耀国际足坛
2025-07-07 00:55:03
22岁56天,阿尔卡拉斯为公开赛时代12次打进大满贯八强最年轻

22岁56天,阿尔卡拉斯为公开赛时代12次打进大满贯八强最年轻

懂球帝
2025-07-07 04:23:09
绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

崖边行
2025-06-27 21:11:22
欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

科学知识点秀
2025-06-25 07:00:05
夏联-布朗尼10分钟10分 贝兹利16+9 沃伦18分 湖人大胜热火

夏联-布朗尼10分钟10分 贝兹利16+9 沃伦18分 湖人大胜热火

直播吧
2025-07-07 06:41:05
丁刚:特朗普的大而美法案如何影响中美经贸关系

丁刚:特朗普的大而美法案如何影响中美经贸关系

人大重阳
2025-07-06 20:38:55
人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

白面书誏
2025-07-04 16:06:52
王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

直播吧
2025-07-06 23:26:06
刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

第四思维
2025-05-14 19:28:34
葡媒:不出席葬礼是C罗与若塔身边人共同决定,C罗向亲属表达支持

葡媒:不出席葬礼是C罗与若塔身边人共同决定,C罗向亲属表达支持

直播吧
2025-07-06 08:54:06
最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

小米拉
2025-07-07 08:06:17
二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:09:34
利物浦锁定22岁法国后防帝星,范戴克最佳替身,3大欧洲豪门来抢

利物浦锁定22岁法国后防帝星,范戴克最佳替身,3大欧洲豪门来抢

零度眼看球
2025-07-07 08:34:28
2025-07-07 09:11:00

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
时尚
健康
艺术
军事航空

教育要闻

3000研究生,争抢胖东来一个厨房岗位?北大食堂硕士阿姨,说透了

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版