网易首页 > 网易房产 > 正文

销售回款率95% 旭辉下半年审慎扩张现金为王

0
分享至

没有回款的签约销售都是耍流氓。在行业下行、融资收紧的情况下,回款率开始成为开发商考核的要点。8月13日午间,旭辉控股(集团)有限公司(00884,以下简称“旭辉控股”)发布年中业绩报告。

同日下午,旭辉控股也于上海及香港两地举办2019中期业绩发布会,除了884.4亿元的签约销售数据外,该公司95%的回款率成为投资者和媒体关注的焦点,旭辉方面也明确,下半年将坚持现金为王的策略以及不拿地王的纪律,并将放缓扩张脚步,原则上不再进入全新城市,做好既有开发城市的深耕。

  谈高回款率:

  坚持现金为王

2019年上半年,旭辉控股实现合约销售884.4亿元,同比增长34%,其中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均突破百亿。在所有数据中,旭辉的95%回款率颇为引人注目,较2018年上升8个百分点。

“旭辉去年底签约回款88%,到了今年前6个月95%,这是一个惊喜,不是意外。”旭辉控股首席财务官杨欣认为,以一二线为主的开发商会卖得比较好,今年上半年的业绩增长都是比较亮丽的。

此外,一二线城市所拥有的信贷资源或金融资源比较丰富,在快速销售的同时,比较丰富的金融资源会对回款有非常好的支撑作用。杨欣直言,没有回款的销售就是耍流氓。

旭辉控股总裁林峰也坦言,集团内部设有专门的回款小组,各地KPI考核也是看回款,不只看销售。在其看来,地产企业的造血能力远比融资能力更重要。

身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

机构数据显示,2018年以来,百强企业更加重视现金流管控,整体经营性现金流实现回正或回升。降负债与促回款,成为百强房企尤其是标杆房企确保企业财务安全与稳健经营的主流选择。

“现金为王最核心的是企业自身的造血能力。旭辉始终坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。”此外,林峰还表示,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,将是旭辉集团下半年的发展策略。

事实上,从旭辉的销售均价上也能看得出该公司的区域布局:今年上半年销售均价同比增长14%,达到17400元/平方米,这一均价在已经发布的房企半年报中属于较高水平。

  谈扩张:

  下半年买地节奏会放缓

销售收入明显增加的旭辉集团预计,2019年下半年房地产市场将持续收紧,流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断,整体房地产市场已于2019年上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

为此,林峰也表态称,旭辉控股下半年买地节奏会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转。

“当前旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。”在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有发展压力,土储过高企业财务成本会很大。至于土地储备获取,只有适合企业的才是最好的。

数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平方米,其中近四成来自非招拍挂渠道。

截至7月底,旭辉控股总土地储备6300万平方米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

“旭辉现在账上有500多亿元现金,下半年会把一些短期负债还掉,使得可以灵活拨备的钱更多,四季度也许会出现窗口期。”不过林峰补充道,旭辉将严守投资纪律,坚决不拿地王。

此外,北京商报记者了解到,旭辉控股还在旧改方面展开了探索。据悉,当前旭辉控股通过“合作开发+旧城改造”的模式布局粤港澳大湾区,目前已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。

相关推荐
热点推荐
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

犀利辣椒
2025-07-05 12:42:40
“最差事业编”挤满985考生,一看专业傻眼了,五花八门各种坑

“最差事业编”挤满985考生,一看专业傻眼了,五花八门各种坑

知晓科普
2025-07-08 13:41:49
朴廷桓,中国队大功臣,世界最强战阻止姜东润连胜,助屠晓宇冲冠

朴廷桓,中国队大功臣,世界最强战阻止姜东润连胜,助屠晓宇冲冠

L76号
2025-07-08 12:30:17
广西高校排名大变:3校大跌!桂电逼近医大,科大第8,桂航第18

广西高校排名大变:3校大跌!桂电逼近医大,科大第8,桂航第18

娱乐的宅急便
2025-07-08 09:15:13
《外来媳妇本地郎》口水威,现实状况太悲惨,儿子出生缺氧成脑瘫

《外来媳妇本地郎》口水威,现实状况太悲惨,儿子出生缺氧成脑瘫

阿废冷眼观察所
2025-07-08 10:51:39
3方交易达成,比尔基本确定了,快船一举多得,班切罗5年2.87亿

3方交易达成,比尔基本确定了,快船一举多得,班切罗5年2.87亿

体坛大辣椒
2025-07-08 07:59:47
肖华担任军区政委,韩先楚叫他老首长,肖:你以后说话可得注意了

肖华担任军区政委,韩先楚叫他老首长,肖:你以后说话可得注意了

老谢谈史
2025-07-07 15:41:36
最新确认!受台风影响,湖北天气即将反转

最新确认!受台风影响,湖北天气即将反转

极目新闻
2025-07-08 11:44:01
二级巡视员薛燕落马

二级巡视员薛燕落马

观察者网
2025-07-08 10:48:06
不用空调的欧洲,被40℃打脸!中国空调成救世主,西方媒体沉默

不用空调的欧洲,被40℃打脸!中国空调成救世主,西方媒体沉默

泠泠说史
2025-07-08 09:41:21
首轮出局原因找到,林高远发声,官宣决定,离队国乒悬念揭晓

首轮出局原因找到,林高远发声,官宣决定,离队国乒悬念揭晓

东球弟
2025-07-08 14:02:13
中美俄火箭最大推力差距:美7590吨,俄仅4620吨,中国令我意外

中美俄火箭最大推力差距:美7590吨,俄仅4620吨,中国令我意外

柏拉图的诉说1
2025-07-07 19:13:37
杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

置身事内
2025-07-07 07:35:29
大捷!胡塞武装海军发威,3.5万吨级巨轮被击沉,英国雇佣兵败退

大捷!胡塞武装海军发威,3.5万吨级巨轮被击沉,英国雇佣兵败退

南宗历史
2025-07-08 13:38:35
三刷《小巷人家》才懂,鹏飞早就经济独立却还在黄玲家住了10年

三刷《小巷人家》才懂,鹏飞早就经济独立却还在黄玲家住了10年

可乐谈情感
2025-07-07 15:15:35
几十个幼儿园孩子铅中毒,真相究竟如何?

几十个幼儿园孩子铅中毒,真相究竟如何?

燕梳楼频道
2025-07-07 14:52:10
62岁关之琳现状曝光,住1.5亿豪宅,和狗作伴,弟弟是她晚年依靠

62岁关之琳现状曝光,住1.5亿豪宅,和狗作伴,弟弟是她晚年依靠

新语爱八卦
2025-07-07 16:16:52
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

影史侃谈
2025-07-07 08:23:16
1951年,7个农民挖掘戴笠墓,棺盖掀开时,黄金面具熠熠生辉

1951年,7个农民挖掘戴笠墓,棺盖掀开时,黄金面具熠熠生辉

文史风云
2025-07-07 20:26:05
2025-07-08 16:51:00

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

数码
游戏
教育
本地
军事航空

数码要闻

消息称基于 GB10 的英伟达 DGX Spark 相关终端本月起上市开卖

吉田直树盛赞智慧的再现 以最小成本实现玩法最大化

教育要闻

三角形怎么还害羞了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版