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产品与品质——房企逆势突围的根本之道

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大多数市场都遵循这样一个规律:在规模扩张的高速发展期,产品的品质往往被忽略,只有当竞争加剧的时候,才会倒逼品质的提升。当下的中国房地产市场亦如此。

2019年上半年,当“唯规模论”时代逐渐远去,品质正逐渐成为定义企业核心竞争力的重要指标。

这其中典型的代表就是旭辉,这家前两年以快速扩张的“黑马”形象为人所熟知的房企,自2015年推出高端产品代表的铂悦系,以及2018年发布CIFI-5产品以来,正越来越多地被贴上“品质”的标签。

高品质筑就品牌力

今年4月,旭辉推出了第六代产品体系CIFI-6,再次在业界引起广泛关注。全新发布产品体系包含花园“巨”厅、空中花园,和全屋无忧收纳系统三大板块。其中花园“巨”厅将客厅与花园相连,重塑空间核心的聚集性和吸引力,让有限的空间被赋予无限可能。个性的空中花园被纳入日常生活,形成了更为畅快的LDKG(客厅、餐厅、厨房、花园)一体化空间。高效收纳则帮助住户去释放更多空间,追求个性的自由。旭辉还通过聚合社群活力来展现充满激情的社区体验,凭借时尚颜值担当的美学立面、给归家带来缤纷体验的林荫大道、创造童话记忆的全龄设施,守护每一个人的童真与梦想。7月底,首个应用CIFI-6的项目宸悦·江语院已在南昌发布。

今年,旭辉还推出第12座铂悦系产品——常州铂悦·天宁,及第13座铂悦——济南铂悦·凤犀台。“铂悦”正逐渐成为一座城市高端住宅品质的标杆,和旭辉产品对外的一张名片。

来自第三方赛惟咨询的数据显示,旭辉产品的交付品质得到了客户的认可,84%的客户认为旭辉产品物有所值,高于行业均值10个百分点。而物业服务的持续提升,更让旭辉的物业满意度高于业均15个百分点。

此外,旭辉集团在2019年年初发起了缤纷童年计划,对已经交付的老社区儿童场地进行改造升级,目前已总计完成30座儿童乐园的整体改造,覆盖全国十座城市。改造后的社区给孩子更多想象空间,寄予孩子们无限童年乐趣,并同步更新婴儿停车位、彩色地垫、看护座椅、儿童身高尺等儿童区配置,全方位呵护孩子的健康无忧成长。

持续引领创新,保持行业竞争力

作为房地产行业为数不多的拥有独立产品研发部门的企业,旭辉每年投入数千万元的资金用于前瞻性、创新性的产品研发,以保证在产品方面拥有3-5年的领先性。

除了全新的CIFI-6产品系,19年上半年,旭辉的另一个产品研发成果,就是特邀Ippolito Fleitz Group操刀设计的“超高标样板间”。以最极致的前沿设计风格与最优化的成本解决方式,样板间在色彩空间前卫探索,在动静分区创领潮流,在精致装修标准方面毫不妥协,视觉化展露了旭辉引领现代化精装设计的全新征程,让艺术品落地生活。

作为旭辉精装战略的方向性作品,此次高标样板间是完全可落地的标准户型,在未来完全具有复制性与推广价值,在引领旭辉未来整体精装风格的同时,更引导行业风向。

不仅在美学设计方面引领潮流,旭辉的产品研发在空间解决方案领域也探索至深。今年上半年,旭辉产品研发部整合众多国内外前沿技术推出的成果:SI全生命周期速建可变住宅正式对外开放,将“全生命周期”概念充分体现到项目居家理念中,赋予住宅产品更全面的适用性和成长性,通过空间的不同规划,满足不同阶段对室内空间的需求。

当土地越来越稀缺,房地产市场走向更集约化的土地供应,功能复合型空间成为未来发展的可见趋势。为了让空间的变化更加极致、便捷,旭辉创新引入可动式家具、可动式隔墙、可移动隔断,短短几秒时间即可完成同一户型内部空间的自由切换,实现空间复用。

与此同时,旭辉自2018年底开始全面推行的建造2.0体系,应用比例逐年提升,至今已应用于35个项目,在提升施工质量的同时,缩短工期,真正做到增质提效。

房地产下半场的竞争,是产品与服务的较量,深谙此道的旭辉已开始显现新的竞争实力。正如旭辉董事长林中在CIFI-6发布会上说的:“产品的生命力大于企业的生存,做出好的产品比挣钱重要。希望十年二十年以后,再去看当初开发的建筑,会觉得没留下遗憾。”

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