网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产融资收紧 万科联手平安拿地

0
分享至

从今年5月17日银保监会下发23号文开始,房地产融资监管全面收紧,房企融资规模应声下滑。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。8月21日,万科召开中期业绩发布会,行业龙头对当前局势的判断成为焦点。

针对行业融资收紧,万科总裁祝九胜表示,长期来看,过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的,国家不把房产作为短期刺激经济的工具,是融资收紧的出发点。融资收紧对整个行业会有影响,但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大。他表示,“房住不炒”是长期的政策,是行业的趋势,也是万科未来经营的方向。有句话叫“好学生喜欢难题目”,万科要争当好学生,答好难题目。

随着融资收紧,房企纷纷寻求外部支援,其中与险资的合作最为引人注目。继多次合作后,今年年初万科与平安再次联合拿地,斥资66.6亿元竞得北京通州区多个地块,规划建筑面积为28.02万平方米。

祝九胜向《证券日报》记者表示:“万科和平安都是在深圳本地成长起来的企业,感谢平安多年来对万科的支持。在深圳做企业是一件很幸福的事情,万科把自己的事情做好了,不同类型的金融企业会主动来探讨合作、提供支持。”

他表示,险资属于货币市场,房企属于房产市场,二者有天然的联系,是高度关联的,运用合作的机制能让资金流转起来,但也要防范房地产过度金融化、过度工具化、过度杠杆化。万科财务负责人王文金也表示,万科跟平安的银行、证券、不动产、险资等多个子公司均有合作,未来双方还会加强、深入且更广泛地合作。

从半年报数据来看,万科上半年财务费用较2018年底增加了38.38%。对此,王文金表示,万科上半年启用了新的租赁会计准则,把使用权资产贴现,新增了约5亿元的财务费用。此外,公司上半年把短债转化为长债,融资成本小幅上升。

与自身相比,万科的财务费用有所上升,但与同行相比,万科2019年上半年财务仍然稳健。上半年,万科有息负债从2018年底的2612.1亿元降至2253.2亿元,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。

资料显示,万科于今年2月份完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%,相比其他民营房企动辄8%以上的利率,融资优势明显。王金文表示,下半年万科会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。

在融资成本较低和合作伙伴的助力下,万科今年上半年成绩亮眼。半年报显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

会上,执行副总裁张旭谈及下半年计划时表示,万科没有固定数字的计划,但会把“每天都是卖楼的好日子”当成基本策略,坚持促进销售、积极回款。拿地也是根据回款情况来定,但会集中在一二线城市圈。他预计,今年的开工面积和去年差不多,万科将保持稳定发展。

相关推荐
热点推荐
5换1美媒交易方案:火箭得小卡 送杰伦-格林&阿门&狄龙&2首轮

5换1美媒交易方案:火箭得小卡 送杰伦-格林&阿门&狄龙&2首轮

直播吧
2024-07-17 11:32:04
马云现身欧洲杯决赛现场未回杭州?本人:我在欧洲

马云现身欧洲杯决赛现场未回杭州?本人:我在欧洲

三言科技
2024-07-17 11:49:11
泽连斯基这次是想邀请俄方谈判吗?

泽连斯基这次是想邀请俄方谈判吗?

新民周刊
2024-07-17 09:08:48
噩耗:朱军倒下了?已重病住院,太意外!生死未卜从此告别舞台?

噩耗:朱军倒下了?已重病住院,太意外!生死未卜从此告别舞台?

唯物观
2023-10-22 13:32:34
为何女人一般不会拒绝男人提出啪啪的请求?

为何女人一般不会拒绝男人提出啪啪的请求?

桃小夭
2024-06-18 17:31:19
人民航空为人民?还是特殊待遇?器官移植匹配成功10分钟上飞机!

人民航空为人民?还是特殊待遇?器官移植匹配成功10分钟上飞机!

知识TNT
2024-07-16 16:34:52
巴黎奥运开幕在即,中国队男旗手基本确定是马龙,女旗手或是她

巴黎奥运开幕在即,中国队男旗手基本确定是马龙,女旗手或是她

十点街球体育
2024-07-17 14:14:45
想到了迟早会有这出戏,没想到会这么快。出乎意料的竟然有周鸿祎

想到了迟早会有这出戏,没想到会这么快。出乎意料的竟然有周鸿祎

人情皆文史
2024-07-17 01:11:32
西班牙在2026年世界杯上将更加可怕,唯一需要担心一个位置

西班牙在2026年世界杯上将更加可怕,唯一需要担心一个位置

星耀国际足坛
2024-07-17 09:37:54
17万幼师失业!幼儿园倒闭潮比想象中严重,二胎三胎政策加大力度

17万幼师失业!幼儿园倒闭潮比想象中严重,二胎三胎政策加大力度

阿燕姐说育儿
2024-07-17 16:33:44
太突然!全面退出!

太突然!全面退出!

券商中国
2024-07-17 09:52:23
美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

柳先说
2024-07-16 22:52:49
朝鲜前驻古巴外交官现身韩国,首次讲述出逃经过,还透露哪些秘密

朝鲜前驻古巴外交官现身韩国,首次讲述出逃经过,还透露哪些秘密

文雅笔墨
2024-07-17 11:20:49
20000吨“航母终结者”下水!西方重金来华求购,我方霸气谢绝:不卖

20000吨“航母终结者”下水!西方重金来华求购,我方霸气谢绝:不卖

星辰大海路上的种花家
2024-07-16 16:32:50
这次真是大新闻!王思聪母亲林宁亲自出马,解决孙女闪闪的问题?

这次真是大新闻!王思聪母亲林宁亲自出马,解决孙女闪闪的问题?

圈里的甜橙子
2024-07-17 15:50:44
为何对撤销教师编的呼声越来越强烈?网友:因为教师是幼稚群体

为何对撤销教师编的呼声越来越强烈?网友:因为教师是幼稚群体

猫小狸同学
2024-07-17 14:55:02
萝卜无人驾驶汽车是国家重要战略,说白了就是让劳动力回归制造业

萝卜无人驾驶汽车是国家重要战略,说白了就是让劳动力回归制造业

爱文历史
2024-07-16 14:29:33
北京男篮:我们与周琦未进行实质性谈判 网传的周琦加盟北京不实

北京男篮:我们与周琦未进行实质性谈判 网传的周琦加盟北京不实

直播吧
2024-07-17 13:40:19
75岁查尔斯罕见戴手链,被猜是孙女送的,9岁夏洛特公主有同款

75岁查尔斯罕见戴手链,被猜是孙女送的,9岁夏洛特公主有同款

译言
2024-07-17 13:18:33
突发!俄罗斯一家公司对击落首架乌军F-16战斗机的悬赏金额已公布

突发!俄罗斯一家公司对击落首架乌军F-16战斗机的悬赏金额已公布

青年的背包
2024-07-17 16:56:50
2024-07-17 19:08:49

头条要闻

陕西一对守陵石狮被盗14年 悬赏金额由10万升至100万

头条要闻

陕西一对守陵石狮被盗14年 悬赏金额由10万升至100万

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

教育
游戏
艺术
数码
军事航空

教育要闻

雅思官方到访新航道,共话国际教育新篇章

当一款游戏决定拆了自家“门槛”

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

薄至27.9mm与一元硬币相当!TCL第三代艺术电视A300系列发布:4999元起

军事要闻

也门胡塞武装公布袭击一艘红海船只的视频

无障碍浏览 进入关怀版