网易首页 > 网易房产 > 正文

万科总裁谈房企融资政策变化:持续控制好负债率

0
分享至

“融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,资信比较好、比较稳健经营的企业适应难度没那么大,对其他企业来说可能会有一些挑战。”万科总裁、首席执行官祝九胜21日在2019年中期业绩推介会上谈及房企融资政策收紧话题时如此表示。

“市场有五个组成部分,客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。”祝九胜称,近期货币市场政策的变化也在密切关注,敬畏市场,顺势而为,应时而变。

在他看来,近期货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合“房住不炒”和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。从实践经验来看,如果土地市场和房产市场受货币市场的波动,出现价格大起大落,或者整个行业过度金融化、过度工具化,都会对行业的长期健康发展带来负面效应。

“万科一直坚持比较稳健的策略,会根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。”祝九胜说。

万科20日晚间发布的2019年半年度报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

截至报告期末,万科持有货币资金1438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%。不过房地产和物业之外的其他业务营收只有10.5亿元,同比下降11.3%;另外,财务费用是32亿元,同比增加了38%。

对于其他业务营收下降和财务费用增加的原因,万科首席财务官王文金表示,其他业务收入并不是物业、物流、租赁等拓展业务收入。管理费、运营支持费等本身具有一定的波动性,时高时低,是一个短期的波动,不会把它作为一个有效的考量范围。

“财务费用上升主要有两个原因。”王文金说,上半年把一些短债转换为长债,融资成本有点上升;承债总量比去年上半年高。“实际上,上半年有息负债从2600亿降到2250亿。万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的,会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。”

相关推荐
热点推荐
最后一战!中国女篮16人赴海口,李梦李月汝落选,张子宇成焦点

最后一战!中国女篮16人赴海口,李梦李月汝落选,张子宇成焦点

球童无忌
2025-07-04 17:25:10
高考之后,很多寒门学子没想到家里连10000都拿不出来!

高考之后,很多寒门学子没想到家里连10000都拿不出来!

手工制作阿爱
2025-07-02 14:27:10
A股市场将迎来新变局,7月5日,下周一股市很可能这样发展?

A股市场将迎来新变局,7月5日,下周一股市很可能这样发展?

风口招财猪
2025-07-05 01:06:10
实锤还是空欢喜?成都地铁2号线西延至红光确定要修了

实锤还是空欢喜?成都地铁2号线西延至红光确定要修了

据说说娱乐
2025-07-04 07:53:15
延安舰抵港未开放,背后有深意

延安舰抵港未开放,背后有深意

荆楚寰宇文枢
2025-07-03 22:12:33
毛主席亲问粟裕:顶撞你的大将撤不撤职,粟裕的回答令人敬佩

毛主席亲问粟裕:顶撞你的大将撤不撤职,粟裕的回答令人敬佩

幻梦人生
2024-12-08 03:10:03
顾客吐槽被收11元白开水费后续,商家:嫌贵可以不来,当地回应

顾客吐槽被收11元白开水费后续,商家:嫌贵可以不来,当地回应

深析古今
2025-07-04 17:25:01
泪目!切尔西锋霸披若塔球衣出场+恩佐悲伤不语 1.2亿寒王斩首球

泪目!切尔西锋霸披若塔球衣出场+恩佐悲伤不语 1.2亿寒王斩首球

风过乡
2025-07-05 09:45:59
郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

诗意世界
2025-05-19 16:52:09
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
马筱梅直播,小玥儿惊喜出现,互动超有爱

马筱梅直播,小玥儿惊喜出现,互动超有爱

南南说娱
2025-07-02 10:11:33
蒂特:全力支持安切洛蒂,希望他做出伟大的工作

蒂特:全力支持安切洛蒂,希望他做出伟大的工作

直播吧
2025-07-05 09:50:11
龚翔宇接班人来了!女排又一17岁新星崛起:攻防一体3-2力挫日本

龚翔宇接班人来了!女排又一17岁新星崛起:攻防一体3-2力挫日本

李喜林篮球绝杀
2025-07-05 09:18:08
湖南再生人吴干岳:为改命在地府多喝了一碗汤,投胎成女儿的孩子

湖南再生人吴干岳:为改命在地府多喝了一碗汤,投胎成女儿的孩子

奇事簿
2025-07-04 20:35:03
休息半小时35元、8小时299元,浦东机场“睡眠舱”来了

休息半小时35元、8小时299元,浦东机场“睡眠舱”来了

文汇报
2025-07-04 18:35:31
科学家不该杀,但为邪恶服务的科学家该杀

科学家不该杀,但为邪恶服务的科学家该杀

难得君
2025-06-15 11:05:10
尼科·威廉姆斯女友社媒晒合照:我永远祝你一切顺利

尼科·威廉姆斯女友社媒晒合照:我永远祝你一切顺利

雷速体育
2025-07-04 22:15:15
签约达成,重回湖人!最后一笔关键补强,老詹第5冠有戏

签约达成,重回湖人!最后一笔关键补强,老詹第5冠有戏

篮球扫地僧
2025-07-05 07:13:45
今年第4号台风已生成!实时路径→

今年第4号台风已生成!实时路径→

鲁中晨报
2025-07-05 08:59:27
俄乌深度博弈,高加索地区暗流涌动

俄乌深度博弈,高加索地区暗流涌动

史政先锋
2025-07-04 18:26:06
2025-07-05 10:07:00

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

你可能并不了解的迪奥戈-若塔

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

实探风暴中的罗马仕:门禁严守,谢绝见客

汽车要闻

比亚迪海豹06GT智驾版新车商品性评价

态度原创

旅游
家居
数码
亲子
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

数码要闻

苹果正在开发可与Meta雷朋竞争的智能眼镜

亲子要闻

迷你小厨房烹饪迷你海鲜烤鱼搭配酱汁

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版