网易首页 > 网易房产 > 正文

万科总裁谈房企融资政策变化:持续控制好负债率

0
分享至

“融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,资信比较好、比较稳健经营的企业适应难度没那么大,对其他企业来说可能会有一些挑战。”万科总裁、首席执行官祝九胜21日在2019年中期业绩推介会上谈及房企融资政策收紧话题时如此表示。

“市场有五个组成部分,客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。”祝九胜称,近期货币市场政策的变化也在密切关注,敬畏市场,顺势而为,应时而变。

在他看来,近期货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合“房住不炒”和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。从实践经验来看,如果土地市场和房产市场受货币市场的波动,出现价格大起大落,或者整个行业过度金融化、过度工具化,都会对行业的长期健康发展带来负面效应。

“万科一直坚持比较稳健的策略,会根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。”祝九胜说。

万科20日晚间发布的2019年半年度报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

截至报告期末,万科持有货币资金1438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%。不过房地产和物业之外的其他业务营收只有10.5亿元,同比下降11.3%;另外,财务费用是32亿元,同比增加了38%。

对于其他业务营收下降和财务费用增加的原因,万科首席财务官王文金表示,其他业务收入并不是物业、物流、租赁等拓展业务收入。管理费、运营支持费等本身具有一定的波动性,时高时低,是一个短期的波动,不会把它作为一个有效的考量范围。

“财务费用上升主要有两个原因。”王文金说,上半年把一些短债转换为长债,融资成本有点上升;承债总量比去年上半年高。“实际上,上半年有息负债从2600亿降到2250亿。万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的,会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。”

相关推荐
热点推荐
杜兰特:联盟已鲜有小个子控卫能担任首发,除非具备特殊天赋

杜兰特:联盟已鲜有小个子控卫能担任首发,除非具备特殊天赋

雷速体育
2025-07-01 22:23:15
TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

直播吧
2025-07-01 14:48:14
广东荔枝丰收大年!王老吉将700万斤荔枝变“四季甜心”

广东荔枝丰收大年!王老吉将700万斤荔枝变“四季甜心”

南方都市报
2025-07-01 18:07:05
特斯拉夜盘跳水跌超7%,跌破300美元!特朗普:也许应该让政府效率部好好查一下马斯克和他的公司获得的补贴

特斯拉夜盘跳水跌超7%,跌破300美元!特朗普:也许应该让政府效率部好好查一下马斯克和他的公司获得的补贴

和讯网
2025-07-01 13:19:42
恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

侃球熊弟
2025-07-02 01:11:45
“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

闻号说经济
2025-07-01 16:47:36
女神刘湘好丰满!实力与颜值并存

女神刘湘好丰满!实力与颜值并存

喜欢历史的阿繁
2025-06-30 17:00:58
小米YU7“首撞”刷屏!开始步SU7 Ultra的后尘?

小米YU7“首撞”刷屏!开始步SU7 Ultra的后尘?

财视传播
2025-06-30 13:04:40
郑爽叶延伟的孩子生了!?

郑爽叶延伟的孩子生了!?

八卦疯叔
2025-06-29 10:34:18
美济岛面积扩大至6.13平方公里

美济岛面积扩大至6.13平方公里

老呶侃史
2025-06-30 21:07:33
美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

直播吧
2025-07-01 23:18:15
《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

蜜桔娱乐
2025-06-30 11:45:03
美国参议院通过全面减税和支出法案

美国参议院通过全面减税和支出法案

澎湃新闻
2025-07-02 00:37:23
7 月开始苦尽甘来,赚钱顺手的生肖,开启顺遂,恭喜恭喜

7 月开始苦尽甘来,赚钱顺手的生肖,开启顺遂,恭喜恭喜

人閒情事
2025-07-01 21:54:59
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
中国发现无价之宝,一吨估值46亿,日本着急了!怎么都是中国的

中国发现无价之宝,一吨估值46亿,日本着急了!怎么都是中国的

冰雅忆史
2025-06-21 07:50:05
【看点】2024年公立医院首页数据质量报告发布,1443家医院暴露核心问题

【看点】2024年公立医院首页数据质量报告发布,1443家医院暴露核心问题

魏子柠说
2025-07-01 23:16:30
还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

直播吧
2025-07-01 12:30:07
2024年爆火的5位网红:个个火得莫名其妙,一人半年赚6100万!

2024年爆火的5位网红:个个火得莫名其妙,一人半年赚6100万!

知鉴明史
2025-01-07 17:43:20
上海足坛下课第一人官宣,曾带日本队拿亚洲杯冠军,引发热议

上海足坛下课第一人官宣,曾带日本队拿亚洲杯冠军,引发热议

慢歌轻步谣
2025-07-01 15:58:07
2025-07-02 03:43:00

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
旅游
家居
房产
公开课

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版