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直击万科业绩会:行业融资收紧 加快销售回款

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8月21日,万科在深圳大梅沙举行中期业绩发布会,万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官王文金、董事会秘书朱旭出席。万科董事会主席郁亮没有出现。

今年前7月,万科销售放缓,同比仅增9.6%,但相比碧桂园,恒大的负增长仍表现稳定。

值得注意的是,万科上半年首次实现净利润过百亿,归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元。

对此,张旭表示,万科不设销售和拿地目标,多年来都是动态计划,每个季度都会调整。

坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。“我们会看回款来做拿地计划,拿地集中在城市圈城市群,比如珠三角长三角,集中在人口导入,有产业闭合的城市,这是基本的策略。全年开工面积也是根据去年拿地多少,今年开工面积会跟去年差不多,相信会保持稳定的发展,”张旭说。

今年初,万科提出了收敛聚焦,对新业务进行调整。其中,长租公寓的“万村计划”近期被传出主动违约,与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,放弃部分已签约房源。

祝九胜对此表示,万村项目确实有许多难度,万科会牢记开展项目的初心,尊重各个利益主体的诉求,会长期坚持做下去。

他进一步表示,长租公寓在经营上确实有压力,但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务,长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件,万科泊寓已成立了专门的事业部。

财报显示,截至6月30日,万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

面对今年以来持续的房地产融资收紧,祝九胜表示,做学生就得答好题,做企业就得适应环境。万科有个原则,叫做敬畏市场,顺势而为,因势而变。从这么多年的实践经历来看,货币市场的大起大落会对整个行业的健康发展带来很多负面效应。但这对资金比较好、稳健经营的企业来说,适应难度可能不那么大。“作为企业来说,我们都是一贯比较稳健。会根据货币市场变化调整债务结构。”

对于是否会加强与平安等险资的合作,祝九胜表示感谢平安对万科这么多年的支持。他认为,房地产要防范过度金融化和杠杆化。不过,随着中短期资金渠道的收紧,险资作为中长期的资金来源,发挥的作用会越来越大。“房地产和险资有天然的联系,是高度关联的。”

万科董秘朱旭指出,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战,房地产行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。

她表示,面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上,继续巩固和深化既定工作思路。其中,万科将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。此外,万科将继续推动组织重建和事人匹配。

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