网易首页 > 网易房产 > 正文

直击万科业绩会:行业融资收紧 加快销售回款

0
分享至

8月21日,万科在深圳大梅沙举行中期业绩发布会,万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官王文金、董事会秘书朱旭出席。万科董事会主席郁亮没有出现。

今年前7月,万科销售放缓,同比仅增9.6%,但相比碧桂园,恒大的负增长仍表现稳定。

值得注意的是,万科上半年首次实现净利润过百亿,归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元。

对此,张旭表示,万科不设销售和拿地目标,多年来都是动态计划,每个季度都会调整。

坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。“我们会看回款来做拿地计划,拿地集中在城市圈城市群,比如珠三角长三角,集中在人口导入,有产业闭合的城市,这是基本的策略。全年开工面积也是根据去年拿地多少,今年开工面积会跟去年差不多,相信会保持稳定的发展,”张旭说。

今年初,万科提出了收敛聚焦,对新业务进行调整。其中,长租公寓的“万村计划”近期被传出主动违约,与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,放弃部分已签约房源。

祝九胜对此表示,万村项目确实有许多难度,万科会牢记开展项目的初心,尊重各个利益主体的诉求,会长期坚持做下去。

他进一步表示,长租公寓在经营上确实有压力,但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务,长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件,万科泊寓已成立了专门的事业部。

财报显示,截至6月30日,万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

面对今年以来持续的房地产融资收紧,祝九胜表示,做学生就得答好题,做企业就得适应环境。万科有个原则,叫做敬畏市场,顺势而为,因势而变。从这么多年的实践经历来看,货币市场的大起大落会对整个行业的健康发展带来很多负面效应。但这对资金比较好、稳健经营的企业来说,适应难度可能不那么大。“作为企业来说,我们都是一贯比较稳健。会根据货币市场变化调整债务结构。”

对于是否会加强与平安等险资的合作,祝九胜表示感谢平安对万科这么多年的支持。他认为,房地产要防范过度金融化和杠杆化。不过,随着中短期资金渠道的收紧,险资作为中长期的资金来源,发挥的作用会越来越大。“房地产和险资有天然的联系,是高度关联的。”

万科董秘朱旭指出,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战,房地产行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。

她表示,面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上,继续巩固和深化既定工作思路。其中,万科将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。此外,万科将继续推动组织重建和事人匹配。

相关推荐
热点推荐
十四届全国政协党组巡视工作领导小组第五次会议在京召开 石泰峰主持并讲话 胡春华王东峰出席

十四届全国政协党组巡视工作领导小组第五次会议在京召开 石泰峰主持并讲话 胡春华王东峰出席

人民政协网
2025-07-05 09:00:30
6日晚中澳女篮大战!传2好消息!4主力缺席,张子宇到海口受欢迎

6日晚中澳女篮大战!传2好消息!4主力缺席,张子宇到海口受欢迎

老吴说体育
2025-07-05 07:05:29
越南:中国发展靠亚洲该回报了,想走捷径,但中国不会再给机会

越南:中国发展靠亚洲该回报了,想走捷径,但中国不会再给机会

刘振起观点
2025-07-04 13:51:59
苏梅州保卫战期间,俄军在哈尔科夫方向,首次使用蓝莓2型无人机

苏梅州保卫战期间,俄军在哈尔科夫方向,首次使用蓝莓2型无人机

碳基生物关怀组织
2025-07-01 19:11:00
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
半场-巴黎暂0-0拜仁 多纳鲁马出击致穆西亚拉重伤于帕进球越位

半场-巴黎暂0-0拜仁 多纳鲁马出击致穆西亚拉重伤于帕进球越位

直播吧
2025-07-06 00:55:15
53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

赵钇是个热血青年
2025-06-01 05:12:17
国产雷克萨斯,要卖了

国产雷克萨斯,要卖了

四象八卦
2025-07-05 11:51:35
说唱综艺,娱乐圈的学历洼地

说唱综艺,娱乐圈的学历洼地

费加罗夫人
2025-07-05 12:46:00
妻子出轨县长后,我调到外地工作,多年后我调回来担任市委书记

妻子出轨县长后,我调到外地工作,多年后我调回来担任市委书记

乔生桂
2025-05-13 22:24:40
北京办公楼空置率上半年降至20.2%,中关村率先降至8.9%

北京办公楼空置率上半年降至20.2%,中关村率先降至8.9%

焦点财经Focus
2025-07-04 22:57:23
“苏超”观众人数纪录再刷新,南京主场观众达60396人

“苏超”观众人数纪录再刷新,南京主场观众达60396人

澎湃新闻
2025-07-05 21:16:27
重庆八岁女孩溺亡:当地人怒批,家属整天混迹麻将馆,邻居被冤枉

重庆八岁女孩溺亡:当地人怒批,家属整天混迹麻将馆,邻居被冤枉

阿纂看事
2025-07-05 14:19:35
R.I.P.️葡萄牙总统、总理出席若塔兄弟的守灵仪式

R.I.P.️葡萄牙总统、总理出席若塔兄弟的守灵仪式

雷速体育
2025-07-05 10:42:16
福建女子陪好友看豪车,因随口说出7个字,生命定格在49岁

福建女子陪好友看豪车,因随口说出7个字,生命定格在49岁

莉雅细细谈
2024-04-12 21:55:52
演员张振寰去世,遗体在家中放臭才被人发现,晚年凄凉被儿子抛弃

演员张振寰去世,遗体在家中放臭才被人发现,晚年凄凉被儿子抛弃

缘史记
2025-07-03 21:33:20
媒体人:球迷太想让国青内线当救世主 他之前远没这么出挑

媒体人:球迷太想让国青内线当救世主 他之前远没这么出挑

去山野间追风
2025-07-06 00:08:09
辽宁队跑不动了,杨鸣押宝夏季联赛,目标直指优秀外援的结合体

辽宁队跑不动了,杨鸣押宝夏季联赛,目标直指优秀外援的结合体

杨仔述
2025-07-04 22:31:55
斩获“视后”仅6天,人民日报出手,点名锐评宋佳白玉兰获奖感言

斩获“视后”仅6天,人民日报出手,点名锐评宋佳白玉兰获奖感言

动物奇奇怪怪
2025-07-06 00:56:37
郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

诗意世界
2025-05-19 16:52:09
2025-07-06 01:43:00

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

游戏
艺术
数码
公开课
军事航空

外媒分析《地平线3》或在2027年上线!复刻为新作铺路

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

同德推出更薄 RTX 5070 (Ti) GamingPro-S 显卡,RGB 灯仅限正面

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版