网易首页 > 网易房产 > 正文

乐伽爆雷 青年群体成最大受害者

0
分享至

交了一年房租,才住6个月房东就来赶人。80后李开明,通过中介在南京市郊租到一套属于南京乐伽商业管理公司(以下简称“乐伽”)的房子。乐伽停业后,房东天天来敲门。经过警方调解,双方各让一步,李开明一家可以住3个月后再搬走。

8月7日,乐伽发布公告称,公司已停止经营,无法偿还客户欠款。乐伽爆雷,影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭,仅南京就涉及5万套房子。

据了解,乐伽的租客有许多是刚毕业的大学生,此次爆雷,年轻人成了受害主体。南京市目前的解决方案基本是房东租客各担责一半。原本就经济拮据的青年租客遭受了不小的损失。

调解成功率约七八成,维权群改名直租群

刘淳燕在南京读研,今年1月17日,乐伽业务员和刘淳燕签约时称租金为2300元/月,年付可以优惠到2000元/月。急着找地方落脚参加实习的刘淳燕,签下了一年的合同,押金房租共支付了2.6万元。直到房东露面,她才知道乐伽给房东的价格是每个月2700元/月,房东只收到了半年的房租。经过双方多次的协商,刘淳燕可以再住两个月后搬走,还要交2000元保证金,最终算下来她损失了1万元。

乐伽出事后,南京市各区政府在辖区设立了调解服务点,安排律师和租赁企业工作人员妥善解决房东租客矛盾。南京市住房租赁协会还推荐我爱我家、自如等5家住房租赁企业,作为乐伽的业务承接方。其他涉及乐伽业务的城市也分别安排了业务承接方。

栖霞区调解员介绍,调解是民间行为,不是政府行为,调解处是给房东和租客搭建一个沟通的平台。调解处建议各担一半损失,损失在3个月房租以内的,引导房东让租客住到期满;超过3个月的,引导租客根据市场价格给予房东适当补贴,房东也作出一定让步,双方达成协议者与5家企业重新签订合同。

“调解是目前最好的处理方式。”一位参与调解工作的律师分析说,如果走司法程序,两场官司打下来估计要半年,而乐伽无法承担违约欠款,最终房东和租客还得协商解决。

一位参与调解工作的房产中介公司负责人透露,截至8月20日,南京市调解处共计接待4000组房东、租客,调解成功率约有70%~80%。

这位负责人说,对于达不成一致意见的,中介公司提供临时周转房,或者与参与调解的公寓租赁公司签订合同,给予租客一两个月的房租优惠,尽量解决租客困难。

“这是房产中介行业挽回房屋中介声誉,给租客们信心的做法。”这位负责人介绍,行业协会已经达成共识,要化解这次的行业信任危机。

一些维权者也倡议双方协商解决。随着事件渐渐平息,原本房东、租客的维权群改名为直租群,成为一个新的租房平台,“不让中间商赚差价”。

专项整治“高收低出”

8月12日,南京市住房保障和房产局发布通知,为防范和化解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用两个月时间整治租房市场,严查“高收低出”、挪用租金等行为。

这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源,搞“高收低出”、挪用租金,强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也在整治范围内。此外,相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。

这场专项整治就是针对乐伽爆雷事件开展的。据了解,目前乐伽高管已被警方控制,公司资金已被冻结。

从三年前靠15万元注册资金起家到拥有数万套房源,乐伽爆雷,揭开了长租公寓企业野蛮生长的神秘面纱。

业内人士认为,长债短借,盲目扩张,导致资金链断裂,是乐伽爆雷的主要原因。“我认为他们有洗房(借租房名义侵吞房东和租客的钱——记者注)的嫌疑。”一位从事公寓租赁的负责人认为,乐伽就是利用大众图便宜的心理实现扩张的。

这位负责人说,高收低租可以说是市场行为,但乐伽烧的是谁的钱?后期怎么补回来?网约车、共享单车在前期不断烧钱培育市场的过程中,烧的是投资方的钱。乐伽一没资本,二没融资,却敢亏钱来培育市场,这纯粹是扰乱市场破坏行业声誉的行为。

近两年,先后有杭州鼎家公寓、寓见公寓(上海)、南京玉恒公寓等二十多家长租公寓企业资金链断裂。

一位房产律师指出,租赁是民生行业,长租公寓企业过度金融化,用下游的租金填补上游的窟窿,收房越多,窟窿越大,爆雷是早晚的事。

凸显行业监管空白

乐伽高风险运营为什么没有得到及时监管?

“长租公寓作为租赁市场的新兴行业,目前还没有相关法规对其进行监管。”一位参与调解的律师说,长租公寓行业不属于房屋中介,是租赁公司,又不属于金融监管对象,没有指定部门监管。近两年频频爆雷属于行业发展早期阶段的正常现象。

这个说法也得到了多家房产中介企业的认同。房屋中介公司不经手租金,只负责找客户,收服务费,乐伽接受房主委托,长期出租,靠经手租金形成现金流,况且一房一价,房源分散,监管难度较大。

“员工道德风险是房屋租赁行业的最大隐患。”365房产网工作人员告诉记者,租赁行业就业门槛低,员工素质相对差,存在道德风险。租赁行业一房一价,可能存在员工与房东合伙骗钱的现象。

乐伽爆雷的导火索恰恰就是员工涉嫌侵吞房款。乐伽在7月20日发布的公告中提到,其合肥分公司员工涉嫌侵占公司资金的现象屡禁不止。

一位业内人士建议,把长租公寓企业与房产经纪人纳入诚信管理,在行业内部做到规范化、体系化,不失为一种有效的监管办法。

相关推荐
热点推荐
霸权主义是苏修社会帝国主义政策的特征1975年2月9日《人民日报》

霸权主义是苏修社会帝国主义政策的特征1975年2月9日《人民日报》

那些看得见的老照片
2025-05-09 11:30:13
重磅利空!特朗普又开始搞事,超4000只个股下跌,芯片股大跌

重磅利空!特朗普又开始搞事,超4000只个股下跌,芯片股大跌

风风顺
2025-05-09 18:33:08
魏某某(出生于1995年),被执行死刑

魏某某(出生于1995年),被执行死刑

浙江之声
2025-05-09 08:20:39
众星集体悼念大S:贾永婕晒和大S最后合影,吴青峰谈大S太催泪!

众星集体悼念大S:贾永婕晒和大S最后合影,吴青峰谈大S太催泪!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 21:48:46
时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

叶青足球世界
2025-05-09 21:02:56
最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

阿策聊实事
2025-05-09 09:15:33
又一单!广西一市长被查...

又一单!广西一市长被查...

岭南美玉
2025-05-09 22:49:53
20马赫!新研究:中国能从太空发射高超声速飞行器,30分钟飞全球

20马赫!新研究:中国能从太空发射高超声速飞行器,30分钟飞全球

火星一号
2025-05-10 02:38:51
时隔11年体育局长落网,爆出刘翔退赛细节,人们才知当初另有隐情

时隔11年体育局长落网,爆出刘翔退赛细节,人们才知当初另有隐情

乡野小珥
2025-05-05 16:54:46
又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

大道微言
2025-05-09 19:21:08
宁夏畜生父亲王申龙,强迫妻子效仿露骨电影,连儿子都不放过

宁夏畜生父亲王申龙,强迫妻子效仿露骨电影,连儿子都不放过

悬案解密档案
2025-05-09 18:08:36
小米盒子5系列开启预约 将于5月15日开售 299元起

小米盒子5系列开启预约 将于5月15日开售 299元起

手机中国
2025-05-09 20:54:11
勇士亡羊补牢,科尔巴特勒掀开最后一张底牌!想翻盘?不是靠库里

勇士亡羊补牢,科尔巴特勒掀开最后一张底牌!想翻盘?不是靠库里

嘴炮体坛
2025-05-10 00:23:54
男童失联最新后续!父母身份曝光,网友建议用塔克,当地村民发声

男童失联最新后续!父母身份曝光,网友建议用塔克,当地村民发声

阿燕姐说育儿
2025-05-10 03:02:09
金价大跳水!专家警告:若这件事发生,黄金价格或下跌100美元?

金价大跳水!专家警告:若这件事发生,黄金价格或下跌100美元?

王爷说图表
2025-05-09 11:16:57
血泪教训!在加拿大,千万不能在自家门口叫出租车!

血泪教训!在加拿大,千万不能在自家门口叫出租车!

天气观察站
2025-05-09 10:37:23
如果夜间出现这三种症状,不是大病就是癌

如果夜间出现这三种症状,不是大病就是癌

消化石医生
2025-05-03 20:32:21
莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

步论天下事
2025-05-09 18:17:22
老人走路转身撞人获赔闹大了,官方媒体发声质问,韩庭长不敢露面

老人走路转身撞人获赔闹大了,官方媒体发声质问,韩庭长不敢露面

深析古今
2025-05-09 16:49:03
刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

晓风说
2025-04-25 08:42:49
2025-05-10 04:40:49

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

旅游
亲子
本地
手机
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

三星在韩国市场推出 Galaxy Buddy 4 Business 定制机

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版