8月26日，龙光地产交上了中期业绩答卷。今年上半年，龙光地产在合约销售、营业收入、盈利能力等多方面表现不错，进一步深耕粤港澳大湾区，其中，城市更新成为业绩增长的新引擎。不过，在业内看来，城市更新项目较为考验企业的运营能力，周期也相对较长，且转化成土储也存在一定的不确定性。
上半年完成率达53.3%，有信心超额完成任务
龙光地产是一家深耕于粤港澳大湾区住宅市场的一体化物业发展商，产品主要针对首次置业及改善型置业人士。
财报显示，今年上半年，龙光地产合约销售额较2018年同期上升约27.7%至453.1亿元，其中，5月、6月连续两个月录得单月销售额超百亿元。新京报记者了解到，龙光地产今年权益合约销售目标为850亿元，较2018年同比增长超过20%。据此，截至今年上半年，龙光地产已完成年度目标的53.3%。
在克而瑞上半年房企全口径金额榜单中，龙光地产排名为32位，此外，克而瑞权益金额排行榜上，龙光地产排名23位。
记者了解到，龙光地产坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖。2018年起，龙光地产布局环上海大都市圈，截至今年上半年，一共有6个项目。此外，龙光地产在广西南宁及广东汕头持续深耕。
各区域销售业绩贡献方面，今年上半年的合约销售中，深圳区域、大湾区其他区域、南宁区域、汕头区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为9.0%、44.4%、27.8%、6.8%、3.2%、5.9%及2.9%；主要合约销售来自于大湾区及南宁区域。
其中，深圳区域的销售主要来自位于深圳地铁4号线红山站地铁上盖项目龙光·玖钻及位于深圳光明新区的龙光·玖龙台等项目。南宁区域的销售贡献则主要来源自南宁·玖誉湖及南宁·玖誉城项目。今年下半年，深圳的龙光·玖龙台及惠州的龙光城将继续推售新一期货源。
按照计划，龙光地产全年推货金额超1500亿元，其中粤港澳大湾区占比66%。截至7月31日，龙光地产已累计实现合约销售额546.2亿元，同比增长25%。龙光地产表示，下半年，公司可售资源充裕及销售势头良好，有信心超额完成全年销售任务。
聚焦大湾区，总土地资源货值达7520亿
土地储备上，今年前六个月，龙光地产通过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目16个，总建筑面积为416.63万平方米，主要位于粤港澳大湾区、南宁区域。截至今年6月底，龙光地产土地储备的总建筑面积约为3591.75万平方米，平均土地储备成本为每平方米4304元，若以货值计算，粤港澳大湾区占比超过70%。
其中，今年上半年，龙光地产深圳土地货值超过1800亿元，并于2017年、2018年连续两年成交套数位居深圳市第一位，目前，在深圳开发的地铁物业项目数量达到13个。此外，在惠州和东莞等区域土储货值超过1500亿元。
值得一提的是，除了招拍挂，龙光地产还积极推进城市更新项目。财报显示，今年上半年，城市更新业务贡献核心利润约18亿元，成为龙光地产业绩增长的新引擎。目前，龙光地产城市更新业务布局10个城市，货值超过3200亿元，其中90%在大湾区。深圳、惠州、东莞、珠海等城市的城市更新项目，估计可销售价值约2600亿元。继2018年孵化佛山和珠海两个项目后，今年预期还将孵化深圳蛇口自贸区、惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，货值700亿元。
财报显示，截至今年上半年，龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值达7520亿元，其中，超过80%位于大湾区，总货值6111亿元。
从城市分布上可看出，尽管龙光地产近年来加大全国化布局力度，不过，其业务布局仍较偏重粤港澳大湾区。
在业内看来，过多集中在粤港澳大湾区，短期可以获得土地增值等机会，但中长期容易失去对全国各市场新的投资机会。粤港澳大湾区发展过程中，预计各类炒地和炒房现象会增加，这时候各类新的管控会增加，这也是龙光地产需注意的地方。
与此同时，城市更新项目较为考验企业的运营能力，周期也相对较长，并且转化成土储也存在一定的不确定性，对龙光地产来说，具备一定的挑战性。
规模增长，净负债率升至65.4%
盈利指标方面，财报显示，今年上半年，龙光地产收入较2018年同期上升约78.3%至270.2亿元；毛利较2018年同期增长约67.4%至93.92亿元，毛利率为34.8%。
此外，龙光地产今年上半年净利润为52.90亿元，核心溢利为46.72亿元，同比增长59.0%；归属于母公司拥有人的核心溢利为45.10亿元，同比增长70.2%，核心溢利率为17.3%。
随着规模的增长，龙光地产负债指标略有上升。财报显示，龙光地产资产负债率方面，由去年底的78.4%微升至今年上半年的78.5%。此外，净负债率也从去年底的63.2%，升至今年上半年的65.4%。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 危卓
本文来源：新京报
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