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价微跌、量回落,8月北京二手房市场“入秋”!

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今年春节后,二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过,贝壳研究院、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示,8月北京二手房市场观望情绪加剧,成交量价均出现回落。业内称,北京二手房市场仍将以稳为主,预计未来与北京整体楼市发展相一致。

二手房网签量下降,预计约1.2万套

北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后,并没有持续上扬趋势,而是再度下滑,观望心态较浓。来自北京中原、麦田的统计数据显示,截至8月28日,8月北京二手住宅网签量为10526套,环比下降3%,同比下降17%。预计到8月底,北京二手住宅网签量为1.2万套,环比小幅下跌。

另据贝壳研究院的统计数据显示,截至8月30日,8月北京链家二手房实时成交环比下降6%。

由此可见,8月市场不如去年同期,较7月份也略有降温。实际上,今年1-8月,北京二手房市场成交量持续波动变化,在3月升高后回落,近3个月成交量,在1.2万-1.3万套区间小幅震荡,成交走势趋于稳定。

从区域成交量来看,来自北京中原的统计数据显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上涨,其中,延庆区涨幅最大,环比上涨3.6%;而朝阳区、海淀区、丰台区等13个区域,环比均呈现下滑。其中,东城区降幅最大,环比下降21.5%。

从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比65%,主力户型仍以三室为主,占比55%,与7月成交结构基本一致。

市场先行指标上,贝壳研究院的统计数据显示,7月、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%,市场仍有不低的新增需求。但可选房源的增加和价格的下跌,使需求不着急入市。8月调价房源中,降价房源占比升至89.8%,为今年以来的最高值。

此外,从链家的带看成交比数据看,8月带看成交比为81(平均带看81次会有一单成交),为2018年以来的最高值。从成交周期来看,房源成交周期继续延长,至101天。

在7月二手房成交量小幅回升后,8月北京二手房市场并没有持续上扬,而是再度下滑。对此,麦田房产分析认为,一方面是由于已经形成买方市场,购房者成交周期明显拉长。另一方面,中央政治局对房地产的定调,也对市场预期有所影响,买卖双方的博弈仍在继续。

二手房成交均价微跌,约5.74万元/平方米

在均价方面,来自我爱我家研究院的统计数据显示,8月北京二手房交易均价为57401元/平方米,环比下跌2.22%,同比下跌1.17%。而从业主报价指数来看,北京中原的统计数据显示,8月二手房报价指数有所回落,业主观望情绪加重。

实际上,北京二手住宅成交均价在今年3月出现一定上涨后,4月至今均价一直在5.7万元/平方米上下波动,虽然市场热度不高,但整体平稳。我爱我家研究院分析认为,在当前趋紧的政策形势下,预计低位趋稳的走势还将延续。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,从需求端来看,8月下半月成交量略有回升,且新增客源及带看量均有增加,市场上需求仍在。但考虑到客户观望情绪浓厚,需求释放速度较慢,后期二手房成交量预计将保持在每月1万-1.2万套的低温水平。价格会有月度2%以内小幅下跌的压力。

北京中原市场研究部认为,从近期来看,北京并无较大政策调整,除去新房分流的影响外,北京二手房市场仍将以稳为主,预计未来与北京整体楼市发展相一致。

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