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房企融资 各寻出路

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2019年行程过半,经历了年初的宽松期后,房企的融资现状不容乐观。

据克而瑞监测数据统计,2019年上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%,环比则增长了16.4%。

国内融资环境收紧,房企纷纷转向海外发债。据时代数据统计,截至5月26日,今年赴境外发美元债的中国开发商累计达到51家。其中,A股上市的有12家,港股上市的有37家,美股上市的有1家。51家开发商累计发美元债98次,合计386.58亿美元。

值得注意的是,在国内外融资渠道纷纷收紧的大背景下,偿债高峰也如约而至。国金证券(600109)研究数据显示,2019年上半年房企到期的债券总量为2272.68亿元(约329亿美元),同比上涨了44.26%。

而来自克而瑞的数据亦显示,2019年下半年95家重点房企的到期债券为1706亿元,是2018年全年到期债券的75%。长期来看,2020年房企债券到期规模将进一步突破5000亿元,2021年突破6000亿元,未来偿债压力也将进一步上升。

面对极速变化的融资市场,房企也在不断调整自己的战略。9月3日,时代传媒发布了2019中国地产时代百强榜的子榜《中国房地产融资能力榜TOP20》,在融资战场上,上榜企业的融资案例具有一定的代表性。

据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企近三年的发债、总负债等数据进行建模分析,综合打分。

从榜单来看,稳居前三的是恒大、碧桂园、万科。上述三家房企融资成绩分别为6.06、4.09、3.09,近三年来的发债总额分别为1275.8亿元、485.7亿元、348亿元。

而拥有央企背景的华润置地、招商蛇口、中海地产融资优势也颇为明显,其中华润置地与招商蛇口的融资能力分别位列第十、十一。而在融资成本普遍水涨船高的背景下,上述三家房企融资成本也仅为4.45%、 4.91%、 4.28%,处于行业较低水平。

融资寒潮下,各大房企各寻出路。《中国房地产融资能力榜TOP20》的发布,也折射出目前的行业现状。

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