网易首页 > 网易房产 > 正文

百强房企新增货值破6.5万亿元 近三成房企8月份暂停拿地

0
分享至

多年以来,房地产行业上演“强者恒强”逻辑,头部房企规模不断扩张,背后的拿地力度也愈来愈大。

据研究统计,今年前8个月,销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元,其中TOP10房企新增货值均突破2000亿元,而新增货值集中度保持42%的高位,投资端也维持着强者恒强的格局。

值得关注的是,进入8月份以来,受融资紧张影响,房地产企业开始缩减土地投拓力度,整体拿地意愿并不强烈。据统计,8月份,近三成百强房企未有土地入账,融创、中海等房企也显著放缓投资脚步,单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。

  10强房企

  拿地货值超2.7万亿元

据监测数据显示,截至8月末,共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛,相比去年同期新增1家,考虑到今年较多房企调整战略回归二线城市,单位货值有所上升,而千亿元阵营企业数量与去年基本持平,则可以看出企业整体拿地态度较为谨慎。其中,排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿地,3家以超过3000亿元的显著优势领先其他房企。

《证券日报》记者根据监测数据统计获悉,10强房企上半年拿地货值总计超过2.7万亿元,占百强房企总拿地货值的42%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达9942亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了9942亿元(全口径非权益)。

分析师认为,销售TOP10房企拿地销售比持续维持在0.38,相较百强平均水平0.41来看,龙头房企的拿地态度仍然保持理性。从各梯队拿地销售比变化情况来看,销售水平在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极,在追逐规模赛道下,此类房企需要通过积极补充货值来不断提升自身实力,其中美的、中梁前8个月的拿地销售比都达到0.7以上。

该分析师进一步称,与2018年同期相比,大部分房企投资意愿仍然趋谨,销售百强中多数房企新增拿地货值出现下滑。其中,销售TOP30房企中有半数在1月份-8月份新增货值较去年同期下滑近10%左右。尤其是头部房企,在投资拓展上表现的更加谨慎和理性,销售TOP10中仅华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19%,而融创、恒大等企业降幅则超过50%。

该分析师认为,一方面是规模房企自身土储充足,在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下,主动放缓投资节奏;另一方面,融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。

  房企拿地

  态度差异较大

据统计,8月份,新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而销售20强房企中,华润、万科8月份拿地相对积极,单月拿地金额超过150亿元,同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元,单月拿地销售比更是低至0.1以下,可见企业的拿地态度差异较大。

分析师表示,在规模房企中,有部分企业8月份土地储备投资大幅放缓,中海8月份拿地金额仅有1.6亿元,相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计;荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。

不过,在大部分企业投资态度趋于谨慎的同时,也有部分企业投资态度相对积极。如绿城8月份拿地金额达到144亿元,华润、金茂8月份拿地金额较前7个月提升六成左右,其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市均有收获,对未来销售也将有较大助力。

分析表示,对于前8个月已经基本完成补货值的房企而言,后4个月的工作重心还是应以销售、回款为主,增强现金流实力,做好抵御市场“寒冬”的准备;对于目前仍有补货需求的企业而言,后续土地市场以“稳”为主,成交量价还有小幅回调的可能性,仍然可以适当关注核心城市的土地市场,在市场窗口期获取较为优质的土储。

相关推荐
热点推荐
美国的战略误判到底有多严重?美官员:从未想过中国能变这么强大

美国的战略误判到底有多严重?美官员:从未想过中国能变这么强大

小lu侃侃而谈
2025-05-10 20:21:33
印巴之战后,全世界都知道了一个事实:我们并没有军援莫斯科!

印巴之战后,全世界都知道了一个事实:我们并没有军援莫斯科!

翻开历史和现实
2025-05-10 16:04:18
妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

沧海已桑田
2023-05-30 15:05:58
沈阳某职院萝卜招聘后续!网友扒出大瓜,第三名竟是学校自己人…

沈阳某职院萝卜招聘后续!网友扒出大瓜,第三名竟是学校自己人…

火山诗话
2025-05-11 06:51:58
曝前央视主持人王宁日本做大血净!61岁脸色发暗,疑肾脏有问题

曝前央视主持人王宁日本做大血净!61岁脸色发暗,疑肾脏有问题

裕丰娱间说
2025-05-11 09:25:29
法院公开道歉!青岛行人相撞案视频公布,真相曝光,7万赔得不冤

法院公开道歉!青岛行人相撞案视频公布,真相曝光,7万赔得不冤

鋭娱之乐
2025-05-11 01:30:03
蒂格:若绿军输掉这轮系列赛 我会用杰伦-布朗换活塞的汤普森

蒂格:若绿军输掉这轮系列赛 我会用杰伦-布朗换活塞的汤普森

直播吧
2025-05-11 00:20:09
上海警方通报:王某被行拘

上海警方通报:王某被行拘

扬子晚报
2025-05-11 19:46:09
巴方感谢中国:本想击落印度15架战机!马克龙急了,莫迪开始报复

巴方感谢中国:本想击落印度15架战机!马克龙急了,莫迪开始报复

阿芒娱乐说
2025-05-11 04:55:25
美人图库12582

美人图库12582

情感大头说说
2025-05-11 01:22:37
明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

健身狂人
2025-05-09 21:53:49
痛心!知名制片人赵薇去世,65岁仍孤身一人,死因曝光令人惋惜

痛心!知名制片人赵薇去世,65岁仍孤身一人,死因曝光令人惋惜

老吴教育课堂
2025-05-11 02:56:02
“80后”李灿已任重庆市南川区领导,此前获公示拟提名为副区长人选

“80后”李灿已任重庆市南川区领导,此前获公示拟提名为副区长人选

澎湃新闻
2025-05-11 20:10:27
23岁男中介带看房9分钟,女客户报警称被强奸,6个G视频揭露真相

23岁男中介带看房9分钟,女客户报警称被强奸,6个G视频揭露真相

悬案解密档案
2025-05-09 17:03:55
于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

八星人
2025-05-09 09:33:11
上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

红豆讲堂
2025-05-09 09:55:16
印巴战争,世界有七个没想到

印巴战争,世界有七个没想到

户外钓鱼哥阿旱
2025-05-11 15:40:15
阿里纳斯谈勇士的担忧:你以为他们能在没有库里的情况下打球吗?

阿里纳斯谈勇士的担忧:你以为他们能在没有库里的情况下打球吗?

直播吧
2025-05-11 12:22:25
北京41岁独身女子病逝,未婚未育,无父无母,结果,500万遗产遭瓜分......

北京41岁独身女子病逝,未婚未育,无父无母,结果,500万遗产遭瓜分......

二胡的岁月如歌
2025-04-24 18:32:34
第六次访华 卢拉深夜抵京现场竖起大拇指点赞

第六次访华 卢拉深夜抵京现场竖起大拇指点赞

看看新闻Knews
2025-05-11 17:26:55
2025-05-11 21:59:00

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

数码
教育
艺术
健康
军事航空

数码要闻

机械革命推出无界 14 Air:R7-7735HS + 16G + 1T 售 3494 元

教育要闻

同学们家长们!大专生一定要找到属于自己的逆袭之路!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版