网易首页 > 网易房产 > 正文

房企年中“诊断”报告 净利润、负债率、融资成本谁最高?

0
分享至

年中财报披露已经收官,纵观房企上半年的表现,营收与盈利取得稳定增长,但是负债率和融资成本也有所上涨。值得关注的是,上半年房地产整体调控政策依然高压,房企的规模增速有所下降,又遭遇偿债高峰,加速回款与现金流安全、提效与控成本成为主流操作。

在这场与大势博弈的赛道上,房企的增长质量如何?风险指数又有多高?抗压能力如何?在此背景下,新京报联合亿翰智库,推出2019年上半年上市房企TOP50榜单,从营业收入、利润率、负债率、融资成本等多个指标进行纵横分析与解读。

“碧绿恒万”营收超7600亿

如果说销售额是房企规模赛道上的重要指标,为房企的品牌推广、融资、拿地奠定基础,那么营业收入则彰显了一家企业真正的实力与经营能力。

纵观2019年上半年各大房企的收入表现,据新京报、亿翰智库联合发布的《2019年上半年上市房企营业收入TOP50》(简称《榜单》)显示,大房企集中度增强,但是房企间的分化也在加速,龙头房企营业收入规模优势明显但增速放缓,大中房企增长依旧强势,部分中型房企增速波动明显。

龙头房企“强者恒强”

根据《榜单》,上市房企TOP50在2019年上半年总的营业收入约为18659亿元,同比增长44.8%,高于2018年同期的36.3%。如果刨除掉增速波动较大的合景泰富、大悦城,两者同比增速均超200%,上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

从各梯队来看,龙头房企降速最大,TOP3同比增速为18.8%,去年同期为51.6%。TOP4-10降速稍次,几近腰斩,平均同比增速为24.9%,去年同期为58.5%。TOP11-20梯队的房企平均同比增速为47.3%,高于2018年同期的40.3%。TOP21-30梯队房企也保持高速增长,平均同比增速为61.5%,高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之间的房企差异较大,2018年上半年多个房企负增长,平均增速为11.2%,2019年上半年转正的同时,有房企同比增速超过两倍,平均增速为56.6%。

在业内人士看来,房企2019年上半年结转的营业收入一般是2017年的销售项目收入。随着2017年以后不少城市实施限价策略,未来房企的销售收入增速将呈现收窄趋势。

招商、金茂同比增速为负

TOP3房企营业收入均超2000亿元,其中中国恒大以2269.8亿元的营业收入排名第一,但是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的整体平均增速,位居第二名、第三名的分别为碧桂园、绿地控股,同比增速分别为53.2%、27.6%。万科以1393.2亿元的营业收入排名第四,同比增速为31.5%。值得关注的是,TOP4房企总的营业收入高达7697.5亿元,在TOP50房企中份额占比高达41%。分析人士认为,龙头房企营业收入增速虽然放缓,但是规模优势明显,集中度越来越高。

而万科之后的TOP10房企,营业收入均在900亿元之下,且差距较大,排在第五位的中海地产营收为821.5亿元,排在第十位的华夏幸福营业收入为387.3亿元。

在销售增速上,大悦城、合景泰富、保利置业、越秀地产、中梁控股排名靠前,同比增速均超过100%。50家上市房企中排名最后十位的分别是中海地产、旭辉控股、新城控股、远洋集团、华润置地、富力地产、招商蛇口、中国恒大、中国金茂、绿城中国,同比增速均低于10%。其中富力地产、招商蛇口、中国金茂、绿城中国降幅较大,富力地产同比增速从2018年上半年的67%降至2.8%,招商蛇口、中国金茂的同比增速分别为-20.5%、-32.8%,绿城中国在2019年上半年50上市房企中同比增速垫底,为-44.4%。

榜首&榜尾

恒大蝉联榜首

2019年上半年,中国恒大以2269.8亿元蝉联上市房企营业收入榜首,其中毛利润达772.6亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,合约销售额为2818.1亿元。

绿城营收降幅超四成

2019年上半年,绿城实现营业收入约为186.58亿元,较2018年同期的335.34亿元减少44.4%,在TOP50房企中降速最大,主要是物业销售收入减少。对此,绿城表示,因为上下半年结转面积分布不均所致,本期物业收入结转面积约为94.97万平方米,较2018年同期169.057万平方米减少43.8%。

相关推荐
热点推荐
靠着一张不到2块钱的卡片,这家公司直接年入500亿,冲刺港股IPO

靠着一张不到2块钱的卡片,这家公司直接年入500亿,冲刺港股IPO

流苏晚晴
2025-05-11 21:26:21
为什么说基建狂飙停止的未来十年,咱们将迎来最烧钱的养老账单?

为什么说基建狂飙停止的未来十年,咱们将迎来最烧钱的养老账单?

流苏晚晴
2025-05-11 21:36:21
消停了一段时间后,上海“种植牙口腔医院”骚扰电话怎么又多起来了?

消停了一段时间后,上海“种植牙口腔医院”骚扰电话怎么又多起来了?

上观新闻
2025-05-12 07:52:11
让张靓颖戴眼镜的人真是个天才,谁懂推眼镜那一下

让张靓颖戴眼镜的人真是个天才,谁懂推眼镜那一下

东方不败然多多
2025-05-10 12:15:59
曾凡博:目前还在康复当中,每天都需要治疗,争取能赶上夏天国家队

曾凡博:目前还在康复当中,每天都需要治疗,争取能赶上夏天国家队

雷速体育
2025-05-12 19:25:54
专访|韩国世宗研究所中国研究中心主任:李在明若上台将推行均衡外交

专访|韩国世宗研究所中国研究中心主任:李在明若上台将推行均衡外交

澎湃新闻
2025-05-13 07:26:28
美媒:中国远远落后于美国的时代已经终结,但美国并没有做好准备

美媒:中国远远落后于美国的时代已经终结,但美国并没有做好准备

闻道践行
2025-05-12 18:40:02
老旧小区加装电梯"叫停"?2025补偿方案流出:顶楼住户反而赚大了

老旧小区加装电梯"叫停"?2025补偿方案流出:顶楼住户反而赚大了

小白鸽财经
2025-05-12 09:04:49
一夜之间!25岁小伙瞳孔全白了!这个“致盲”习惯很多人都有……医生提醒

一夜之间!25岁小伙瞳孔全白了!这个“致盲”习惯很多人都有……医生提醒

环球网资讯
2025-05-12 15:17:11
各队乐透抽签代表名单:大梦、锡安、麦凯恩、布莱克曼等人在列

各队乐透抽签代表名单:大梦、锡安、麦凯恩、布莱克曼等人在列

直播吧
2025-05-13 02:16:05
曾是旧将!巴里-布朗在2021-22赛季曾为北京男篮效力5场

曾是旧将!巴里-布朗在2021-22赛季曾为北京男篮效力5场

直播吧
2025-05-12 23:57:11
李嘉诚视频“现身”!与淡马锡信托基金会联合宣布公益项目

李嘉诚视频“现身”!与淡马锡信托基金会联合宣布公益项目

南方都市报
2025-04-03 19:37:15
欧文是你最有天赋的队友?JR-史密斯:是,他左右手都能得分

欧文是你最有天赋的队友?JR-史密斯:是,他左右手都能得分

懂球帝
2025-05-13 03:30:08
孙俪1女儿拉丁舞英国夺冠!红裙惊艳全场,邓超被调侃云传递基因

孙俪1女儿拉丁舞英国夺冠!红裙惊艳全场,邓超被调侃云传递基因

随性的海浪
2025-05-12 18:26:55
美商务部长谈“特朗普关税”:10%的基础税率将持续存在!

美商务部长谈“特朗普关税”:10%的基础税率将持续存在!

财联社
2025-05-12 08:56:44
22点02分!北京男篮官宣,京浙G3主场有惊喜,周琦一席话透露短板

22点02分!北京男篮官宣,京浙G3主场有惊喜,周琦一席话透露短板

璞玉话体坛
2025-05-12 10:39:29
1亿美元成本,成龙《功夫梦2》泄露87分钟,索尼影业面临巨额亏损

1亿美元成本,成龙《功夫梦2》泄露87分钟,索尼影业面临巨额亏损

懂体育的小吖头
2025-05-11 16:52:05
iPhone 16 Pro突然官宣大降价,这次太离谱了

iPhone 16 Pro突然官宣大降价,这次太离谱了

花果科技
2025-05-11 10:55:21
“如同割喉!”新西兰夫妻被同一家公司同时裁掉,20万纽币赔偿无着落!

“如同割喉!”新西兰夫妻被同一家公司同时裁掉,20万纽币赔偿无着落!

新西兰天维网
2025-05-12 07:20:13
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
2025-05-13 08:07:00

头条要闻

47岁外卖员出门时倒地抢救无效去世:前一天跑了70单

头条要闻

47岁外卖员出门时倒地抢救无效去世:前一天跑了70单

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

场均21.3分5.3失误 雷霆如何降服约老师?

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

中美达成关税共识 美七巨头市值暴涨6万亿

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

健康
本地
手机
公开课
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

macOS 15.5 中的 Safari Web Push 更新将更为节省电池电量

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印巴停火后莫迪讲话:只是"暂停"军事行动

无障碍浏览 进入关怀版