网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产信托遇“冰点” 8月份募资接近年内最低

0
分享至

2019年,房地产信托经历了先“热”后“冷”的发展过程。

今年以来,随着房企融资政策收紧,供给渠道进一步受限,由于信托制度灵活、可提供定制化产品,取道信托融资成为不少房企优选。对于信托公司而言,房地产业务利润大、回报高,展业意愿强。此形势下,房地产信托得到蓬勃发展。

与此同时,信托公司“扎堆式”发展房地产信托背后则是一系列风险隐患,引起了监管部门的重视,下半年连续出台政策遏制房地产信托过快增长,房地产信托遇冷。

从上个月的数据来看,8月份房地产信托募资规模骤降至400亿元,环比下降近四成,几乎与年内最低点(2月份为380亿元)持平。监管规范下,房地产信托得到有效遏制。对此,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,“从目前监管来看,关于房地产信托业务主要还是余额管控,并没有完全终止房地产信托业务,预计房地产信托会保持一定比例,但占比会有所下滑”。

房地产信托

大降近四成

在集合信托市场上,上个月成立产品和规模均出现不同程度的滑落。用益信托月度数据显示,8月份共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,环比减少4.35%;集合信托产品成立规模为1370.71亿元,环比减少11.29%。

从投向领域来看,房地产信托募集规模受监管影响明显下滑,金融类信托和工商企业信托规模增速较快。具体来看,8月份金融类信托募集资金规模432.23亿元,环比增长30.61%;同样增长较快的有工商企业信托,募集资金105.96亿元,环比增加30.61%;基础产业信托募资规模373.31亿元,环比减少3.44%;房地产信托成立规模大幅度下滑,8月份共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%。

可以看出,房地产信托收缩成为导致整个集合信托下降的重要因素。用益信托认为,监管趋严使得房地产信托收紧,集合信托市场正处于一个新旧动能转换的阶段,消费金融、基础产业领域或成信托公司下阶段发力重心,但短期内难以弥补房地产类信托收缩带来的空白。

对于房地产信托募资规模大幅下降的原因,帅国让对《证券日报》记者分析道,“其一,与今年的‘23号文’、‘64号文’等监管措施一脉相承,主要是为了防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险;其二,契合中共中央政治局会议‘房住不炒’,‘不将房地产作为短期刺激经济手段’的要求;其三,因为上半年房企借助信托渠道融资规模较大,并且出现融资乱象情况;事实上,最终目的还是防控金融风险。”

可以看出,监管种种举措对房地产信托的规范起到了明显的效果,房企融资将进一步受到约束。对此,也有业内研究人士表示,房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。“今年以来监管层对房地产信托政策的关注和逐步收紧可能并非局限于信托行业,全年房地产行业政策‘房住不炒’的思路不变,对房地产行业投融资都存在一定约束。”

房地产业务违规

成今年处罚重点

在控规模的同时,信托监管部门也在进一步防范房地产信托风险,严格处罚相关违法违规行为。

据《证券日报》记者统计,今年以来,至少有3家信托公司因房地产业务违规被监管“点名”。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”、“违规开展房地产信托业务”、“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。

对于受罚信托公司,最直接的负面影响则是信托业务开展受限。普益标准认为,根据相关规定,在受托管理社保基金、保险资金、企业年金、担任特定目的受托机构以及开办受托境外理财业务时,对受到行政处罚的信托公司会有限制,未来在申办新业务类型时也可能受到影响。信托公司拟新设基金子公司等主体时,有可能因自身被行政处罚而无法开立相关机构,影响信托公司的业务发展布局。

面对监管趋严的环境,资深信托研究员袁吉伟对《证券日报》记者表示,“从近期调控政策看,更多是制约了房企的融资端,也是更好地将信贷资源配置到实体经济、新兴产业方面。短期看,房地产信托监管会承压,监管要求会比以往严格,需要信托行业在确保房地产信托业务的合规性基础上,加快回归本源,更好地服务实体经济,支持资本市场发展,实现创新转型发展。”

相关推荐
热点推荐
未映先火,《肖申克的救赎》被拉下榜首,《沙丘2》成史上最佳

未映先火,《肖申克的救赎》被拉下榜首,《沙丘2》成史上最佳

唐宁街上的猫
2024-02-29 14:47:38
宗馥莉追求者道歉!回应为何撑红伞去追思会,宗馥莉追求越来越多

宗馥莉追求者道歉!回应为何撑红伞去追思会,宗馥莉追求越来越多

缘木不求娱
2024-02-29 12:39:16
美防长称“乌方战败可能导致北约与俄发生直接军事冲突”,扎哈罗娃回应:荒唐!

美防长称“乌方战败可能导致北约与俄发生直接军事冲突”,扎哈罗娃回应:荒唐!

环球网资讯
2024-03-01 11:15:18
太惨!苏州突发车祸:车子空翻剧烈爆炸,疑似雨中飙车,车主被曝

太惨!苏州突发车祸:车子空翻剧烈爆炸,疑似雨中飙车,车主被曝

法制社会报
2024-02-29 21:32:33
泪崩!宗庆后追思会出现多辆红旗车,车牌0001在列,此举让人敬佩

泪崩!宗庆后追思会出现多辆红旗车,车牌0001在列,此举让人敬佩

坠儿斯
2024-02-29 14:16:13
马刺爆冷雷霆:文班28+13+7+5连中关键三分血帽切特 最佳新秀稳了

马刺爆冷雷霆:文班28+13+7+5连中关键三分血帽切特 最佳新秀稳了

厝边人侃体育
2024-03-01 11:51:49
吴京终于塌房了?网友:早该跌下神坛!

吴京终于塌房了?网友:早该跌下神坛!

莫问先生
2024-02-28 23:24:30
iPhone 15官方全系降至历史最低!降价幅度均在千元以上

iPhone 15官方全系降至历史最低!降价幅度均在千元以上

快科技
2024-02-29 15:45:23
知乎神文!中美金融战:2024终将是美国的恶梦

知乎神文!中美金融战:2024终将是美国的恶梦

互联网大聪明
2024-03-01 08:32:24
全国人大代表李树林:不婚潮向农村蔓延,乡村振兴首先解决“人”的问题丨人大代表在这里

全国人大代表李树林:不婚潮向农村蔓延,乡村振兴首先解决“人”的问题丨人大代表在这里

封面新闻
2024-02-28 21:47:06
阿里云首度公开揭秘:高德地图红绿灯倒计时是如何实现的

阿里云首度公开揭秘:高德地图红绿灯倒计时是如何实现的

快科技
2024-02-29 16:17:20
男子怒销银行卡后续,柜员:我不为难你,会被扣7000元工资

男子怒销银行卡后续,柜员:我不为难你,会被扣7000元工资

法制社会报
2024-02-29 16:25:12
吓哭!画面惨烈!超美女生陪宠物治病被高压舱门爆弹砸碎头颅!

吓哭!画面惨烈!超美女生陪宠物治病被高压舱门爆弹砸碎头颅!

魔都囡
2024-03-01 01:19:02
曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

欢乐大意
2024-02-29 23:47:04
教育部:2023年全国在校生共2.91亿人,同比下降0.52%

教育部:2023年全国在校生共2.91亿人,同比下降0.52%

界面新闻
2024-03-01 10:29:43
去年我国学前教育在园幼儿减少534.5万人,已连续三年下降

去年我国学前教育在园幼儿减少534.5万人,已连续三年下降

第一财经资讯
2024-02-29 17:57:14
震惊!美国人太疯狂!30名狱警与囚犯发生关系,有狱警因此怀孕…

震惊!美国人太疯狂!30名狱警与囚犯发生关系,有狱警因此怀孕…

火山诗话
2024-03-01 08:33:23
他“复制”了女儿,她被“偷”了脸

他“复制”了女儿,她被“偷”了脸

都市快报橙柿互动
2024-02-29 22:47:38
电比油低,比亚迪再出“王炸”,汉唐荣耀版16.98万起

电比油低,比亚迪再出“王炸”,汉唐荣耀版16.98万起

大众侃车
2024-02-29 18:00:15
成人片女星深度参与乌军伤员康复训练 画面温馨超有爱

成人片女星深度参与乌军伤员康复训练 画面温馨超有爱

守望罗斯
2024-02-29 09:21:56
2024-03-01 12:04:49

头条要闻

美称"乌战败可能导致北约与俄发生军事冲突" 俄方回应

头条要闻

美称"乌战败可能导致北约与俄发生军事冲突" 俄方回应

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

比亚迪价格“四连降”,压力给到了谁

汽车要闻

比亚迪宋Pro DM-i荣耀版10.98万起 低价降2万

态度原创

时尚
房产
本地
手机
公开课

50岁的女人别轻易服老!穿上这些时髦春装,形象得体气质出众

房产要闻

跌跌不休,广州房租回到三年前

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

手机要闻

HUAWEI Pocket 2:折叠万象,科技与美学的重逢

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版