网易首页 > 网易房产 > 正文

多地明确房贷利率浮动下限 平稳“换锚”中各方准备如何?

0
分享至

距离个人住房贷款利率正式“换锚”,不足一个月时间,各地正陆续明确当地房贷利率加点下限。平稳“换锚”的过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化?

地方:13个省区市明确当地房贷利率加点下限

自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

记者从相关部门了解到,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。

为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

截至记者发稿前,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。

据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。

记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。

某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。

“招行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。”一名招商银行的工作人员说。

值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。记者从相关部门了解到,未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。

购房者:多不以利率作为唯一考虑准则

记者走访北京、南京、广东等地多家楼盘,并未发现有大量购房者赶在新政执行前集中购房或申请贷款的现象。

“知道十一过后房贷利率可能会有变化,但从银行和中介反馈的信息看,对购房贷款整体影响不大,我其实更看重房价。”正在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。

记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。

目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。

上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:100万元、期限20年、等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。”

融360大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。

银行:系统合同修改即将就绪

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

“目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。

“工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。

李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。

不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”

相关推荐
热点推荐
得了胃癌后,曹颖不吃盒饭,感叹:晚上不要吃寒凉的水果和夜宵

得了胃癌后,曹颖不吃盒饭,感叹:晚上不要吃寒凉的水果和夜宵

清游说娱
2025-05-04 13:42:47
好消息,库里在勇士打森林狼的第二场比赛前被发现参加了投篮训练

好消息,库里在勇士打森林狼的第二场比赛前被发现参加了投篮训练

好火子
2025-05-09 01:16:00
从宝莱坞肉弹到漫威新神:迪莎・帕塔尼的36D逆袭之路!

从宝莱坞肉弹到漫威新神:迪莎・帕塔尼的36D逆袭之路!

生如稗草
2025-05-06 17:37:32
赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

排球黄金眼
2025-05-09 12:03:16
45年,法国人伊娃被人扒掉衣服,在大街上迎接“法国人民”的愤怒

45年,法国人伊娃被人扒掉衣服,在大街上迎接“法国人民”的愤怒

红色鉴史官
2025-04-30 19:00:03
西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

贵圈真乱
2025-05-09 10:42:41
曝大S遗产被洗劫一空!豪宅只剩家具,600万遗产不够具俊晔挥霍!

曝大S遗产被洗劫一空!豪宅只剩家具,600万遗产不够具俊晔挥霍!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 18:55:16
刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

观察鉴娱
2025-05-09 13:08:26
我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

诡谲怪谈
2025-05-02 15:13:52
马筱梅接受访问,邻居说出真相,郑先生沉默了,S妈病倒了!

马筱梅接受访问,邻居说出真相,郑先生沉默了,S妈病倒了!

星光看娱乐
2025-05-09 10:26:33
“这就是贪色下场!”大爷与小20岁女友同居17年,大爷悔 不当初

“这就是贪色下场!”大爷与小20岁女友同居17年,大爷悔 不当初

华人星光
2025-05-07 15:26:19
贾斯汀·比伯28岁妻子罕见赤上半身出镜,“玩得开心”,引发争议

贾斯汀·比伯28岁妻子罕见赤上半身出镜,“玩得开心”,引发争议

译言
2025-05-09 11:10:03
葡媒:在一众俱乐部中苏亚雷斯选择亚泰,因球队雄心与计划打动他

葡媒:在一众俱乐部中苏亚雷斯选择亚泰,因球队雄心与计划打动他

直播吧
2025-05-09 16:50:34
5人被查,2人被处分

5人被查,2人被处分

蓬勃新闻
2025-05-09 16:00:52
中美首轮谈判前,特朗普称对华关税砍至50%,中方:一点也不能留

中美首轮谈判前,特朗普称对华关税砍至50%,中方:一点也不能留

小莜读史
2025-05-09 17:40:09
巴基斯坦小伙爱上云南大妈,大妈大他15岁,生俩混血加入中国国籍

巴基斯坦小伙爱上云南大妈,大妈大他15岁,生俩混血加入中国国籍

红色鉴史官
2025-05-08 17:40:03
中国对印度出手了!

中国对印度出手了!

新动察
2025-05-08 16:55:56
13架12中!中国武器再创佳绩,猎鹰-80精准拦截印军无人机

13架12中!中国武器再创佳绩,猎鹰-80精准拦截印军无人机

王云飞面对面
2025-05-09 20:40:56
巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

和讯网
2025-05-09 12:36:03
国防部邀请函,一口气发给40国,中国接下来几天,可要热闹了

国防部邀请函,一口气发给40国,中国接下来几天,可要热闹了

起喜电影
2025-05-08 09:52:31
2025-05-10 00:16:49

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
亲子
教育
数码
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

亲子要闻

上海市助孕公司比较好的是这几家:2025新名单出炉

教育要闻

打错了呢,看不懂了,怎么解释都没有用

数码要闻

魅族联合联想推出 Y9000P 至尊版 AI 元启白金独角兽限定电竞本

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版