量价齐跌 杭州二手市场回调

近日，国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况，杭州（楼盘）二手房价格环比7月下跌0.1%。这是近9个月来杭州二手房价首次下跌。与此同时，近两个月的成交量基本在低位徘徊，而挂牌量却攀上了9万套大关。

毫无疑问，二手市场正在回调。

类似的情况其实已经持续了一段时间。我们了解到，不少房东从去年开始就已经感觉到了市场变化，尤其是一些大面积、高总价的二手房，挂牌几个月无人问津已是常有的事儿。

随着二手房价格回调，区域内一二手房的价差也在逐渐缩小甚至消失。部分购房者的心态发生变化，“有谈判空间”的二手房重新进入他们的考虑范围。

挂牌增加，成交回落成交周期普遍增加

最近两个月，杭州二手房挂牌量增速明显。

好找房平台显示，7月底的挂牌量才突破8.5万套，最近几天就已经接近9.3万套了。不到两个月的时间里，挂牌量整整增加了8000套。透明传媒好找房运营副总经理宋文杰认为，以目前的增速来看，四季度杭州二手房挂牌量极有可能突破10万套。

另一方面，成交量却在低位震荡。

据统计，8月份杭州全市二手房市场成交量6732套，环比7月下跌了15.09%。回顾前7月，除了1、2月因春节等因素成交较少外，3至5月的成交均稳定在8700套以上，6、7月份的成交量也都在7800套以上。

9月前两周，成交情况并未发生反转。杭州我爱我家市场研究院统计，9月前两周的成交量分别为1323套和1147套，均低于8月的周均成交量。

这种情况下，面积偏大、总价较高的二手房难卖逐渐成为常态。

C女士三里亭一套130多平方米的房子已经挂牌近半年了，挂牌价600多万元，至今仍未成交。“一开始还有人来看房，但进入下半年后，感兴趣的人明显少了，中介建议我降价，因为我们同一个小区差不多面积的房源挂牌总价最高有差40多万元的，我虽然挂得不是最高价，但让我降价，想想还是有些心疼，决定再等等。”C女士的话里透着不甘。

比C女士挂牌时间更长的还有J先生。他名下一套钱江新城的大户型房源挂牌800多万元，一年半过去了，还没卖掉。“想当年，这套房子我是当豪宅来装修的，里面的软装都是到杭州大厦买的，后来搬了家，这里也没舍得出租，就一直放着，没想到折旧非常快，去年下决心卖掉。”

J先生说，今年上半年的时候有一位买家一开价就是砍了30万元，这让他怎么肯，一口回绝了。没想到，下半年二手房行情慢慢走低，到现在周边二手房的价格已经比当初那位买家的开价还低了，他只能调低了挂牌价。对于成交预期，他表示：“只能继续等，看情况，再稍微降一点也可以，先卖掉再说。”

不仅是大户型，刚需盘的成交难度也在增加。连女士去年想卖掉大浒东苑60平方米的房子时，中介建议她挂280万元，后来因为家里有事就暂时搁置了卖房计划。如今再去挂牌时，中介让她挂230万元，降了50万元。即便是这样，买家都还想“再砍一刀”。

随着一手房“限价”、二手房回调，多个板块的一二手价差正在缩小乃至消失。

最明显的就是周边板块，比如富阳银湖和临安青山湖等，板块内新房和二手房的价格已经基本持平。当地中介表示，在这样的情况下，部分购房者就不愿冒着“两年后不知道市场怎么样”的风险，而选择相类似的二手房。

专业投资客离场市场更加健康、理性

投资客离场，是二手房风向转变的一个重要标志。

小方跟着表哥从事职业炒房已经七八年了，几乎每天都在看各式各样的新房和二手房。不过，最近他和表哥却很悠闲，因为除了几套商铺，手头其他房子都卖了。“现在又是摇号又是限购，持有门槛越来越高了。再加上二手房市场回落，没什么赚头了。”

小方告诉我们，职业炒房客基本都在撤离，剩下以没有太多经验的“散户”为主。在他看来，目前调控仍强调“房住不炒”、强化“租购同权”，无论是房产市场还是金融市场都在按照这个大方针走。同时，他也奉劝那些以“赚取价差”为主要目的的“购房者”不要再盲目入场了。

一位在银行工作的朋友也告诉我们，这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现，不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因，大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位，趁现在赶紧出手、落袋为安。

接下来，宋文杰预测，挂牌量上涨、成交量下跌在四季度应该是大概率事件，均价也会在现有基础上小幅下探。

从购房者的角度来看，未来一两年内的选择范围会比较广、价格也会有一定的商讨余地，如果摇不到心仪的新房，优质二手房会是一个不错的选择。而从房东的角度来看，此前不少房子的确是价格虚高的，现在只是把“水分”挤掉、价格回归合理水平，远没有到部分自媒体所称的“血亏”的地步。

稳定，才会是常态。