贵阳的核心区许久没有新盘出现，粗略撇一眼卫星图，贵阳多个组团已是乌压压一片。这类新盘往往有它的局限性，有些因为历史遗留问题没法解决、有的为了迎合市场降级产品。更关键的，这些区域都面临品质面不一的窘境:超高层建筑混搭步梯房，剥落的墙漆，鼓起的地砖，与都市感格格不入。发展前列的城市，一定会有“非富即贵”的居住区，一定有流光溢彩的品质住宅区。这样的区域必须连片成规模，弥漫出一股矜贵气息，行人走过，为之凝神屏息。就像成都之攀成钢、金融城，重庆之两滨一嘴。贵阳有很贵的房子，却没有城市高端住区。最让人遗憾的，即使是在贵州金融城这个赫赫有名的CBD周边，也难以找到像样的高端品质住宅区。直到不久前，目睹众多豪门在观山东争风吃醋，风头尽显。
最终，黑石头地块经历了19轮举牌竞价，24亿元重金被华润成功拿下，时隔六年重新拿地。
深谙贵阳楼市的朋友都知道，华润向来以慢开发、精打造为主调，深得贵阳购房者的一致好评。
华润悦府大堂效果图
华润悦府已然成为如今观山湖的翘楚之作，此举再次给贵阳人又一无限遐想空间。
随后的时间里，这样的大戏在接二连三上演，随后中海、融创各自分获两个地块。
早在2016年的时候，云城置业在拿下大川白金城之后，也拿下了黑石头的一块住宅用地。
前不久的9月3日，位于黑石头贵阳地铁置业?岭里项目也报建公示，总建面11万方。
且不论早已布局于此的俊发城，这些陆续面世的新项目总计容建筑面积已逾百万方。
目前的楼市现状下，现金流很重要，高周转的房企大多时候就是盖房子、卖房子、做报表，建筑质量堪忧。
就论进驻黑石头区域的开发商背景来说，多为有资金有实力的央企、国企。
即使没有体制内的背景，也是房企的头部选手，这对区域打造开发是极大的利好。
早年没有1.5环、2环的贵阳，花果园、未来方舟被视为郊区，观山湖的房子除了单位福利房，没人去碰。前几年地铁的骨架没有舒张的贵阳，花溪是花园、白云是铝厂、清镇是外地，如今的情况便是龙里的楼盘都是蜂拥而至。日常听到群里很多人的扼腕叹息，一般情况都是，在什么时间节点没有买房，错失良机。昨天还看到一个广告：“五年前买了XX的房，相当于领了30年的工资”。说黑石头是好地方，肯定又有人不信。当然他们有他们的理由，跟当年拒绝一个又一个机会的时候一样坚定。可你要是活动于观山湖，出没于金融城，行驶于长岭路上，便会惊讶的发现：拐进金朱东路，踏上北二环，再踩上一脚油门，眼前的景象便已腾挪到黑石头。5、6分钟的时间，大概就是银行总部区步行到会展城，还得带点小跑。也就是说，黑石头片区已然成为了观山东的一部分，更是未来金融城体系的重要组成部分。同样的，从那边抵达贵阳最网红的CC PARK、盒马鲜生、云上方舟、王府井国贸、美的广场，也是差不多的时间。都用不着拐歪换路，北二环接着金朱东路，到省医金朱分院也是10分钟的事，借道石标路，再多个3、5分钟便抵达贵阳市政府。朋友，这要换作在老城一环，10分钟喷水池逛吃，15分钟抵达省医，20分钟拜访省政府，我猜你家住在南明河畔的蓝波湾吧。华润即将亮相的新项目便是毗邻占地1075公顷，贵阳唯一国家级4A森林公园景区，和金融城附近旧时代的住宅区相比，说占尽先机的华润黑石头项目是金融板块最后入场券，一点不为过。作为贵州乃至西南的金融中心主要载体，吸引金融产业、总部经济和高端服务业的地方，天生自带不平凡的基因。打开高楼迷论坛，贵阳版面的封面图便是金融城高楼天际线，打开抖音，刷屏的便是观山湖的灯光秀，打开新闻app，刷屏的便是以数博会为代表的各类高等级论坛。
?贵州金融城?7、8年前，大学的朋友随我来贵阳旅游，出了火车站，他一度以为我们身处郊县。如今，朋友北京工作，研究发动机，常打飞的到白云区出差。再见面的时候，他坦言，当夜晚随招待单位驱车路过金融城的时候，他才真正感觉到贵阳这座城市向上蜕变的力量。在伦敦，最值钱的地段便是伦敦金融城的“一平方英里”，这里平均一人的年产值为12.5万英镑，是英国平均值的三倍。据统计，伦敦金融城这个小小的一平方公里就占英国国内生产总值的近3%。而贵阳金融城，满足18万金融精英的办公、居住需求，辐射带动贵阳市逾100万消费人群。与其他金融集聚地不一样的地方在于，贵阳金融城还具备更特别的价值和意义，市政府打造的数博大道纵观金融城心。这是一条聚集大数据与实体经济的产业大道，更是一条贵阳的城市封面大道，一年一度的国家级盛会“永不落幕的数博会”在这里升起。毋庸置疑，这是贵阳最强的CBD，令人叹息的是，城市在向上生长，从事最高大上的工作，却住着最糟糕的房产品。近一点的要说金融城的附属房产品，又或说金融北城的房产品，基本上都是刚需产品，从户型设计到项目规划都是旧时代的产物。于是乎，房企们纷纷把锚定了黑石头，沿着林城东路到长坡岭森林公园一带，可拆迁、易建设，几乎都是净地出让，实力开发商入驻。不久贵阳人将发现，观山东最后的“白纸”区域，会成为新的城市建筑群。而这个距离金融城三公里的地方，将会是贵阳最贵“一平方英里”的最后的品质住宅区，观山东的城市新格局至此打开。楼市的黄金时代已经过去，五年前、十年前，你闭着眼在观山湖买房都是对的。正如贵阳楼市的信息量越纷繁复杂，关心楼市发展的朋友越来越多，越证明了楼市的价值洼地更难寻。正如买房帮讲述的无数购房者故事一般，很多外地的购房者，照着CBD买房、沿着1号线买房，沿着2号线买房，....外地购房者的逻辑令本地人目瞪口呆，他们笑言：贵阳人学不会。记得，上个月接待一个外地粉丝，好几个项目也都看过，还是不满意，便问到金融城周边还有没有新项目。华润这个新项目位置很有意思，除了纳入金融板块的体系内，更是纳入了高铁出行的体系。华润的新项目距离高铁北站仅仅4公里，开车10分钟；距离高铁东站距离也只有6公里。正好，贵阳地铁S2号线串联了两个重要出行窗口，通过华润新项目不远处的黑石头站，便可轻松搭上高铁。也就是说，除了可享受10分钟城金融城生活圈，20分钟大贵阳生活圈，还独有3小时的西南城市生活圈。早上贵阳金融城的星巴克打卡，下午成都的宜北町拍照，玫丽而梦幻的生活就这样开启。随着都拉营国际陆海物流港大通道的开发建设，以长坡岭森林公园为中心的高铁北站、东站、保税区，将形成贵阳发展的金三角地带，投资潜力巨大，难怪众多千亿级房企瞄准了这边沃土！
在大家所说的“阴跌”的贵阳楼市里，华润悦府的单价稳中有升。在我看来，作为多数家庭最重要一笔的资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟的现状，也应有充分的“可成长性”。而黑石头以及华润的新项目便具备这样的潜质，素有“共和国长子”之称的华润已经开始在这个区域着色作画。华润的工艺品质毋需赘述，实景工地的展示早已征服贵阳购房者，而三号作品如何绽放，怎么再续前言，值得等待。现在，我想和很多人跟我一样，只想抓住这张来之不易的最后入场券，不放手。
本文来源：网易房产贵阳
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