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房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温

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自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后,全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进,而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。目前,深圳(楼盘)多家银行正准备切换至新版房贷利率,对深圳楼市影响多大?与此同时,正值楼市传统的“金九银十”,深圳楼市的交易也有所升温。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期水平为4.20%,相当于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%,相当于在MLF基础上加了155个BP,与首次报价持平。与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,显示出央行有意稳定房地产市场的态度。

证券时报记者发现,目前北京(楼盘)和深圳已有银行公布加点细则,两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。其中,北京的首套房贷利率将较此前高1个BP,二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。

据悉,自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

据不完全统计,目前已经有近13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前看来调整后的房贷利率有微小上浮,体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”,不会盲目放松。此外,利率从今年9月到12月末仍会维持稳定。

利率变轨对市场影响如何?房产销售人员和购房者的反应各不相同。

有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销,鼓吹购房者尽快买房。不过,一些购住房者却显得很淡定:房贷利率可能在短期内略有上升,但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。准备购房的罗先生表示:“最近工作太忙了,还没来得及了解,但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块,所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。”

恰巧的是,目前正值楼市传统的“金九银十”阶段,深圳市场的表现有所升温。数据显示,上周深圳全市共签约成交一手住宅759套,环比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分别过户成交二手住宅1808套,环比增长近34%;之前一周除南山区以外,各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时,房企继续加快了入市的步伐,深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计,9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,在“金九银十”的浪潮下,全市供应量及成交量均稳步上升,预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。

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