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297套房产6折被拍卖 曾是泰禾首入天津之作

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297套房产,评估价9.17亿元,起拍价5.13亿元,相当于打5.6折,最终成交价5.48亿元,相当于打6折。

作为此前泰禾首入天津的标杆项目(2018年3月剥离),本次拍卖的297套房产曾经有过一段辉煌时期,但随后的大火不仅烧去了光环,也令这个项目陷入了长期的尴尬。

二次拍卖终以6折成交

“镁刻地产”记者从阿里法拍平台获悉,这297套房产位于天津市河西区友谊路35号君谊大厦,权利人均为天津泰禾锦辉置业有限公司(下称泰禾锦辉置业),共有情况为单独所有;土地用途为其他商服用地;估价对象所在层位于5~13层、15~24层、26~35层,规划用途为非居住。

不过,这已经是该组物业的第二次拍卖。9月3日,这297套房产曾以6.42亿元的价格挂牌,但遗憾流拍,且当时并未有报名者。

而今次二拍吸引了3位竞价人,但只有二人出价竞争。记者留意到,竞拍首日的11次竞价中,Z1934竞拍人以5.38亿元报价领先。今天上午,两位竞拍人竞争激烈,在拍卖截止时间前的9:49:48,Z7003出价5.46亿元,但5秒钟后,Z1934即出价5.48亿元,并最终锁定胜局。

从成交确认书看,Z1934竞拍人为天津远通商业运营管理有限公司。据天眼查,该公司今年7月17日才成立,为商务服务业公司。不过,该公司监事段莹莹名下有45家公司,并涉及多家房企,其中包括远洋系旗下远洋资本有限公司、远洋龙昇资产管理有限公司等。

297套房产背后

这297套法拍房,究竟是什么样的资产?

与一般房产拍卖有所不同的是,此次拍卖文件用近千字红文标示出5条重点,大意如下:

1.君谊大厦5层游泳池建筑物内非证载无相关建设文件建筑物(建筑面积102.38平方米),不可办理产权过户。

2.君谊大厦地下三层停车场15个车位使用权期限:直至君谊大厦之土地使用权期限届满之日为止。

3.估价人员对项目是否拖欠费用等情况无法获知。

4.据《天津市河西区君谊大厦1号楼“121”重大火灾事故调查报告》所示,34~35层于2017年12月1日发生过重大火灾,截至评估价值时点处于断电状态,无法判断现有设施设备是否能够正常使用。

5.根据现场查勘,34~35层局部房间存在拆改情况,部分房间(3402、3502)楼板已拆除,形成共享空间,原有空间布局及管线走向等发生较大变化,安全鉴定手续完成情况未知。

概括起来的意思是,这297套房产有部分不可办理产权过户、涉及拆改,以及经历过火灾,无法确定现有设备能否正常使用。

记者了解到,2017年8月22日,泰禾锦辉置业以8.14亿元,从盛捷友谊(天津)置业有限公司购买了君谊大厦1号楼地上5~35层的297套房产等资产,并将楼盘项目命名为泰禾“金尊府”,楼层标称调整为39层(无13、14、24、34层)。

拍卖文件还载明,北京国际信托有限公司于2017年与泰禾锦辉置业就君谊大厦项目发行相应信托计划,泰禾锦辉置业以其持有的君谊大厦为信托计划项下债权提供抵押担保,办理抵押登记手续的不动产(共计197套)。该信托计划已于2018年4月11日结束,197套不动产对应债务已全部履行完毕。

记者查阅中国裁判文书网后获知,2018年2月24日,盛捷友谊(天津)置业有限公司、天津大通融汇租赁有限公司请求冻结泰禾锦辉置业名下银行账户中的4.14亿元或房产及其他相应财产。同年7月,泰禾锦辉置业申请复议被天津市二中院驳回。

不过这期间,根据公告,2018年3月31日,泰禾集团剥离了泰禾锦辉置业,将其100%股权及权利义务作价8.78亿元转让给福建森鑫源贸易有限公司。也就是说,泰禾锦辉置业不再是泰禾的子公司,也不在其业绩并表范围内。

据此,泰禾从拿下金尊府项目到剥离该笔资产,中间仅仅相隔7个月。

而从天眼查信息看,泰禾锦辉置业法人代表王臻,同时还是天津泰禾锦华置业有限公司(以及锦润、锦川、锦鸿、锦丰)、天津泰禾鸿运集团有限公司等7家公司的法人代表。值得注意的是,天津泰禾鸿运集团有限公司持有天津泰禾锦华置业有限公司(以及锦润、锦川、锦鸿、锦丰)5家公司,而天津泰禾鸿运集团是北京泰禾置业有限公司的全资子公司。

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